美國加息 料香港下半年先跟  樓市繼續熾熱 幾時見頂

美國加息 料香港下半年先跟 樓市繼續熾熱 幾時見頂

【美國加息】美國又再加息0.25厘,香港銀行的最優惠利率(P)仍然未見跟加。即使銀行同業拆息(H)上調,但對樓市影響輕微,專家更預期,今年整體香港樓價可升5%至10%。

撰文:浩德 | 圖片來源:新傳媒資料室、經絡

【美國加息】聯儲局宣佈加息四分之一厘

美國一連兩日的議息會議結束,聯儲局宣佈加息四分之一厘,是今年內首次加息,亦是繼2015年年底美國加息週期啟步後,第六次加息四分之一厘,共加1.5厘。

聯邦基金目標利率則由1.25厘至1.5厘,上調至1.5厘至1.75厘區間,而香港金融管理局亦即日宣布,將貼現窗基本利率上調25點子至2厘水平。

 

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香港銀行水浸 有條件唔跟加

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,是次美國加息符合市場預期,但香港仍然有條件不跟隨加息,現時香港仍有接近1,800億元的銀行體系結餘,資金成本相對低。

香港的大小銀行除了未有調高最優惠利率息口,在按揭市場上更可看到其取態仍然十分積極,不斷將按息調低,並將現金回贈加碼,可見銀行仍然「水浸」,暫時未有加息的壓力。

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【美國加息】預料美國今年內共加息三至四次

劉圓圓預料,美國今年內共加息三至四次,雖然近期港滙轉弱,但暫未見資金大幅流走的情況發生,預料最快要下半年才有銀行調升最優惠利率(P)。

整年來說,香港可能加息一至兩次,實際息率介乎於兩厘至兩厘半之間的水平。

劉圓圓續指,由於市場幾乎已消化美國加息的影響,而且在金管局的三厘壓力測試底下,香港業主的防守力強,加息對實際的供款影響輕微,對香港樓市影響不大。

今年香港將承接去年熾熱的樓市氣氛,加上一手樓盤供應不絕,發展商積極推盤,經絡按揭轉介上調全年新取用按揭貨款的申請金額及宗數預測,達到3,400億元及87,000宗水平,比2017年的3,123億元及84,164宗分別上升8.8%及3.4%,創出歷史新高。

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而在新取用按揭貨款當中,相信樓花表現更見優秀,預料全年樓花宗數可達13,000宗,比2017年的11,913宗增加9%;現樓亦比去年的72,251宗增加至74,000,上升2.4%。

【美國加息】呼籲業主把握轉按機會

鑑於現時已臨近加息前夕,劉圓圓呼籲已過罰息期的業主盡快把握轉按的最後機會,現時銀行提供拆息按揭計劃的息口不斷調低,最新報H+1.25%,或者亦可選擇定息按揭計劃,首年定息低至1.68%,其後H+1.26%,兩者現金回贈高達1.75%至1.9%,可見優惠不斷加碼。

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劉圓圓認為美國加息,對香樓市影響輕微,更預期今年整體香港樓價可升5%至10%。

由於現時的定息比拆息按揭計劃節省逾30點子的息差,加上如遇上加息週期,定息的慳息效果更加明顯,因此定息按揭計劃吸引力大增。

劉氏預料,定息按揭的使用比例首季或見一成以上的水平,上半年更有望挑戰04年8月的高位創近14年的新高。而樓市升幅則與之前預計一樣,升幅約5至10%。

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