拆息升近1厘 樓價隨時跌一成 | 香港樓市2018 | 加息

拆息升近1厘 樓價隨時跌一成 | 香港樓市2018 | 加息

【加息】昨日(3月27日)的銀行同業拆息報0.99厘,以現時市面上最低的拆息按揭計劃H+1.25%計算,已達到了2.15厘的封頂位水平。香港的銀行始終亦會跟上全球加息的步伐,與此同時,有專家預測今年樓價隨時可跌一成。

撰文:浩德 | 圖片來源:新傳媒資料室

「樓價隨時可跌一成!」

祥益地產總裁汪敦敬日前撰文表示:「樓價隨時可跌一成!」他預測今年樓價因財富效應而升幅更大已不斷兌現,只是,近期出現不少買家也是盲目入市的,都忽略了樓價上升過程中也必然有價格調整的階段!他亦認為如覺得樓價一帆風順只升不跌,太天真了!又如果見到樓價下跌5至10%就認為樓價會骨牌式下跌也太天真了!

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,自聯儲局宣布加息後,雖然香港的大小銀行未有宣布跟隨加息,但由於美國已加息六次,累計加幅已達1.5厘,加上整個環球政經環境不斷轉變,中美貿易戰、資產負債表及收緊貨幣政策的進程和套息壓力令港滙轉弱等因素均不容忽視,導致今日的銀行同業拆息水平拉高至接近一厘的水平。

加息
香港最終也會跟隨美國加息,對樓價或多或少構成預面影響。

加息:香港未來息口向上

劉氏表示,香港未來息口的方向是向上的,而香港的銀行始終亦會跟上全球加息的步伐。從有銀行暫停定息按揭計劃的申請可見,此乃銀行為上調按息的其中一個轉捩點,預計龍頭銀行將率先慢慢調整其按揭的策略跟部署,其他中小型銀行亦會相繼仿傚,而定息計劃的推行及優惠將會遞減,為未來的加息及政經不穩定性作準備。

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劉圓圓預料,由於拆息波動,使用拆息按揭計劃的實際息率仍不時超出2.15厘,即已達到封頂位水平,再加上未來香港加息的步伐升溫,相信大部份業主仍會以定息按揭計劃作為首選。

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根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,1月份的定息計劃使用比例繼續增加至8.8%,是自去年10月起不斷上升。相信定息按揭的使用比例仍會高企一段時間,首季或見一成以上的水平,上半年更有可能挑戰04年8月的高位創近14年的新高,但隨著銀行推出定息按揭計劃的數量減少,定息按揭計劃的使用比例升幅將會放緩。

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