銀行估價進取 新界北上車盤搶爆 | 香港樓市2018

銀行估價進取 新界北上車盤搶爆 | 香港樓市2018

【新界北上車盤搶爆】美國聯儲局加息後,銀行對按揭取態更為積極,中原估價指數(CVI)連續兩周迫近90點高水平。CVI最新報88.80點(數據截自4月5日),較上周89.19點輕微下跌0.39點,但繼續穩企80點水平以上,未有轉趨向下的跡象。而被視為上車聖地的新界北,該區的樓價更繼續攀升。

撰文:Smart ED 編輯部 資料:利嘉閣、中原地產 圖片:新傳媒資料室

新界北:上水中心兩房兩廳間隔成交508萬 升幅高逾3倍

利嘉閣地產皇牌屋苑上水中心二行分區董事周雪雯表示,該行新近促成上水中心4座低層G室單位的二手成交,實用面積約361方呎,建築面積約467方呎,為兩房兩廳間隔,外望為開揚都市景色。業主原叫價510萬,微減2萬元後,即獲上車客斥資508萬元購入自住,折合實用面積呎價約14,072元,建築面積呎價約10,878元。

據了解,原業主於2004年11月份,以約122.8萬元購入上述單位,持貨至今成功轉售,帳面獲利約385.2萬元,升幅高逾3倍。

新界北
香港尚未跟隨美國加息,樓價升勢未改。

新界北:粉嶺花都廣場頂層兩房成交517萬 升幅約1.2倍

利嘉閣地產皇牌屋苑花都廣場分行助理分區經理黃啓立透露,市場新近錄得粉嶺花都廣場8座頂層單位的二手成交個案,單位實用面積約392方呎,建築面積約459方呎,為兩房兩廳間隔,座向東南,外望可享山景。業主原叫價約520萬元,經議價後微減約3萬元或約不足1%,單位最終以517萬元獲承接,折合實用面積呎價約13,189元,而建築面積呎價則約11,264元。

據悉,業主於在2011年3月,以約232萬元買入上述單位,持貨多年,現轉手帳面獲利約285萬元,賺價約1.2倍。

新界北:上水顯峰高層三房成交678萬 升幅約64%

利嘉閣地產皇牌屋苑上水首席區域董事何鑫透露,市場新近錄得上水顯峰高層B室單位的二手成交,該單位實用面積約521方呎,建築面積約713方呎,為三房兩廳間隔,外望可享翠綠山景。業主原叫價680萬元,微減僅2萬元後,即獲買家以678萬元承接,折合實用面積呎價約13,013元,折合建築面積呎價則約9,509元。

據悉,原業主在2014年5月,以約413萬元買入上述單位,持貨至今轉手帳面獲利約265萬元,物業價值升幅約64%。

新界北:粉嶺逸峰兩房兩廳間隔成交598萬  升幅約90%

利嘉閣地產皇牌屋苑粉嶺名都一行市務經理郭敏輝表示,該行新近促成粉嶺逸峰5座低層F室單位的二手成交,實用面積約459方呎,建築面積約610方呎,為兩房兩廳間隔,露台外望可享翠綠園景。業主原叫價600萬,微減2萬元後,即獲區內客因鍾情單位附有企理裝修,而斥資598萬元購入自住,折合實用面積呎價約13,028元,建築面積呎價約9,803元。

據了解,原業主於2013年3月份,以約374.4萬元購入上述單位,持貨至今成功轉售,帳面獲利約223.6萬元,升幅約60%。

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