管理費值唔值咁貴 管理得好 有助物業保值  | 樓市

管理費值唔值咁貴 管理得好 有助物業保值 | 樓市

香港物業管理師學會會長馮國雄博表示,物業管理對一個物業或屋苑來說十分重要,因此他分享一些有關物業管理的玄機。

撰文:King Sir |圖片:新傳媒資料庫

物業管理愈來愈全面

馮國雄出席「e線金融網」時表示,物業管理的作用主要是為業主及住戶提供舒適、安全的家居及工作環境,同時亦可以令物業保值和增值。

現時,香港超過50年樓齡的樓宇約有6,000至7,000幢,如果大廈保養完善,外觀未至殘舊。

他舉例說,就以前的單棟樓來說,當時的物業管理最簡單,請一位管理員、幾位清潔工人負責垃圾及清潔,這就算是一棟大廈的物業管理。

隨著愈來愈多住宅落成,尤其是上世紀60年代美孚新邨,物業管理的服務配套亦愈來愈全面。

除了提供保安與清潔等基本服務外,還有客戶服務、業主管理,屋苑活動等多個範疇,更包括長遠的工程維修規劃等等。

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上世紀60年代美孚新邨,物業管理的服務配套亦愈來愈全面。

 

管理費不斷上升

其後落成的大型屋苑,普遍提供配套全面的物業管理服務,令屋苑享受到外觀、清潔、安全等方面的服務,為住戶提供優質的環境之餘,亦都有助於屋苑整體的保值和升值。

至於管理費的價格涉及多方面因素,馮國雄解釋,首先要看屋苑的規模,如果屋苑愈大,伙數愈多,共同攤分的戶數便愈多,管理費的單價相對會便宜一點。

另外,新屋苑住宅的設施較老屋苑往往更全面和先進,大量的會所娛樂設施都需要維護保養,這些花費會在管理費中反映出來,加上最低工資、人工上漲,都令屋苑的管理費價格不斷向上推高。

在選擇物業管理公司時,馮國雄建議,住戶不要只貪便宜,管理費便宜或貴並不單純是管理公司的問題,而是業主自己決定的。

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香港物業管理師學會會長馮國雄(中)出席e線金融網節目,與King sir(左 )合照。

管理公司員工質素很重要

「你需要甚麼服務,需要多少人手,這些都是業主自己可以決定,選管理公司最重要的是看它的背景、規模,通常規模愈大的管理公司,後勤支援亦愈強大,當然這並不意味小公司就一定做得不好。

「此外,管理公司聘請的員工質素才是重中之重,如果員工都是勤力、有責任心,對於屋苑的管理服務才是最關鍵。」他說。

馮國雄提醒,住客共同使用的公共地區是由物業管理公司負責,而私人單位當中的一些問題故障,則要由業主或住客來負責;而外牆滲水之類的情況,則要視乎具體的契約情況來具體釐定。

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