21歲有大目標 5年儲300萬可行嗎? | 龔成信箱

21歲有大目標 5年儲300萬可行嗎? | 龔成信箱

今日龔成信箱,不少讀者提及近來股市動盪,想知後市情況如何之外,亦提及熱門的股票以及投資心態等問題。

撰文:龔成 |圖片:網絡圖片

1. 5年儲300萬

龔成老師您好,現21歲,如果想在5年內儲到300萬,有可能嗎?

一個月最好儲幾多?我想最大化自己的財富,感謝您。

龔成老師:

一般來說,我們可以合理地爭取15%的年複息回報,如果每月儲$10000,以這個回報滾存,5年後會有$100萬。所以,如果要5年滾存到$300萬,每個月儲$30000,加上合理回報,就可以。

你年輕,可利用的時間多,因此可盡力儲本金,這個數不是無可能的,但就要經過你的努力。

除了本金的累積外,也可從回報率著手,只要你提高投資回報率,就有機會以更少本金,又或更短時間做到。所以,你要學懂選股、把擇買賣時機、估值等的概念,就能幫你做到這件事!(對照龔成信箱:Q4695)

2. 跌市入股

龔Sir不好意思,有問題想問你意見。

1) 我手頭上有一份5年的儲蓄保險,已供斷,總投資 $75000,現時保單價值大約$50000

但當時係以年供形式及港元單位,仍需要到4-5年先叫”回本”。這份保單回報亦不及後期買兩份Full Pay形式的儲蓄保

我正考慮緊會唔會將份保單既錢拿出來,等待來緊跌市入貨?

2)最近股市升唔少,我本身一直供緊1211、66、3、2、2800 各$1000,係咪應該暫定一下月股儲銀彈為未來跌市入手?定話轉供波動較細既收息股?我應該點樣部署?

3)我地屋企人來緊會收樓並打算放租出去。我預計果面既租金收入大約$11000-$13000到,而上會後供款大約$15000。

我個人傾向想租比能一次過繳清租金的租客,eg:內地學生,以取得現金流,將50%留起供樓,50%留待襯低吸納既機會。如果比龔成老師你會點樣部署?或點樣可以換取較好既租回報?

謝謝老師

龔成老師:

1)如無乜必要,不用將保單的現金價值取出來,因為該項目是低風險,股票是相對較高的風險,這種風險資產的改變,不應在價格高時進行。

這刻股市不平,就算下跌都不平,雖然仍可入,但不雖動用備用資金,所以等大跌後才考慮這事,會更好,暫時不用改變。

2)如果你月供的數目,為每月可儲蓄數目的全部,那就要減少一下,但如果只是7成或以下,這樣就可以繼續月供,不用改變。

大市的確升了不少,但不少人都有「將會大跌」的想法,但其實無人知的,我地唔會用「預測」去分析後市走勢。所以,這刻月供不用改變,到了大市進入更狂熱的時間才考慮改。

3)如果你能找到一次比租的客,而佢要求減價的幅度不多,那當然較好,因為原理是提早收租,但這類租客未必一定能找到的。

50%供樓50%等買股是有風險的,因為你所需的一年供款,會比這個數目大,除非你地能在其他地方,例如每月所剩中,預期有足夠的數目填補,否則不宜進行。(對照龔成信箱:Q4696)

3. 新手買咩好

老師~我是新手

請問港燈,煤氣,地鐵買那隻最適合呢?謝謝你意見

龔成老師:

對於初階投資者來說,上述3隻都可以,因為都是穩健、有質素的股票,如果你怕股價波動的話,就投資港燈(2638),這股純收息,股價升跌不大,不要有股價上的期望。

但如果你是年輕人,其實可以偏向增值,那麼港鐵(0066)其實較適合你。(對照龔成信箱:Q4697)

4. 龔哥一問

係呢,成哥我8掛一問,你而家係咪全職教人投資,寫書?你每日係咪用大部分時間看資料,分析,看股?

龔成老師:

係呀,我全職寫書、分析股票、教班,我每日用2、3個小時睇年報及企業資料、財經資料。(對照龔成信箱:Q4698)

5. 供樓大計

龔老師,我有個計劃,我宜家26歲,將住緊居屋加按出去大概按250萬,再拎黎做買25年樓做5成按揭,位置係買同區屯門市中心,因為交通方便故可有更高機會租出,同區都方便管理。

咁樣就可以?一蚊都唔洗用情況下開始供樓,開始用資產追資產,租金回報大概2.5-3%。

我見到老師話唔建議?屯門同區有2個以上物業,問題係出門一係太貴買唔到,一係太窮唔吸引。請問你點睇我呢個計劃?

龔成老師:

這個計劃不是不可,但時機上不是最好,你可以睇睇當中的利弊,再決定是否做,以及幾時做。

首先,你可以簡單地寫出個人資產負債表,《財務自由行》有教你點寫的,你寫這刻的,以及預期加按買樓後,之後的資產負債情況。

若果進行你的計劃,資產項會增加,這長遠對你有利,但負債同時會增加,這在加息週期,未必是最好的方法,但以你的年紀,可承受這風險,因此可進行。但你都要有預算,你將原有的居屋加按,要每月還款的,而另一邊收租樓的淨租金收入不足以填這筆數的。

另外,在資產多債表中,你會發現自己的資產配置,高度集中在物業中,在樓市處高位時進行這事,時機上不是太適合。以你年齡所承受的風險,的確可進行這計劃,但時機上,我有保留。(對照龔成信箱:Q4699)

6. 止賺位

呀sir, 我好耐之前於$5.18買左0857中石油8000股,而家佢升破1年高位,請問我係咪要開始止賺?

雖然你強調要長期持有,但係因為隻股都升得幾大幅度,而且我從未試過賬面賺咁多,所以都有d緊張唔知應該點。

龔成老師:

其實可以考慮賣出一部分,餘下持有。

優質股其實是愈持有得耐,你的財富愈增長,而我地無人知賣出後能否買得翻,所以一直持有是最好的。

不過,中石油(0857)的優質度其實不算最高,只屬中等,最大的問題是這企業是一間商品企業,產品賣沒有差異性,售價很被動。

近期油價上升帶動這股上升,企業價值被油價牽引,但我地唔知油價幾時下跌,所以這企業的長期價值,未必能必然向上。所以可賣出一部分。(對照龔成信箱:Q4700)

編按:龔成是於公屋長大的80後青年,畢業後於銀行從事投資相關工作,雖然月薪僅萬多元,但因為理財及投資有道,只花五年時間,於28歲已累積到100萬元資產,目前淨流動資產有數百萬元。著有暢銷書《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》及《財務自由行》,並出任創富課程導師。

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