首5個月樓價升幅高過去年 全港屋苑比併 邊個升得最勁 | 香港樓市2018

首5個月樓價升幅高過去年 全港屋苑比併 邊個升得最勁 | 香港樓市2018

樓價一年比一年癲,多個屋苑今年首五月升幅已經大於2017一整年,誇張到不願相信!香港市民想有一個安樂居所,看來要自行搵出路。

撰文:SmartED編輯部 | 圖片:新傳媒資料庫 、網絡圖片| 資料:中原地產研究部

多個CCL成份屋苑呎價升幅已超越2017年全年

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,今年樓價升勢持續,多個CCL成份屋苑於今年首5個月的升幅,已先後超過2017年全年。以港島為例,二線屋苑今年升幅相當顯著,城市花園及翰林軒分別暫升15.8%及12.3%,同樣高於去年全年升幅9.7%及8.5%。而大型屋苑首5個月的升幅亦緊貼去年升幅,杏花村及太古城升11.8%及8.1%,短期內有望超越去年全年升幅14.2%及8.5%。相信隨著樓價不斷向上,今年上半年累計升幅勝去年全年的屋苑數量將進一步上升。

九龍方面,宇晴軒今年暫升18.7%,而黃埔花園今年暫升18.6%,升幅同樣超越2017年全年升幅12.1%及17.7%。匯景花園及星河明居於今年的表現亦同樣突出,分別暫升11.2%及7.5%,有望短期內超越去年升幅12.4%及8.5%。

新界東方面,新港城及新峰花園累升20.2%及18.7%,升幅已超越去年升幅19.3%及11.2%。而河畔花園及粉嶺中心的升幅亦緊貼去年總和,現時暫升11.1%及8.4%,迫近去年全年升幅13.2%及9.9%。

新界西方面,碧堤半島及愉景新城今年暫升15.9%及15.7%,升幅顯著高於2017的5.0%及5.7%,主要是該批屋苑去年升幅相對較少。嘉湖山莊及大興花園分別累升11.0%及11.8%,同樣迫近去年全年升幅12.5%及17.5%。

港島區CCL_Mass 今年累升8.71%,迫近2017年全年升幅8.93%。其餘三區升幅亦緊貼2017年全年升幅,九龍、新界東及新界西CCL_Mass於2018年首5個月累升11.67%、11.20%及9.16%,有望短期內超越去年升幅14.37%、14.04%及14.11%。

新地王刺激CSI升穿80點 樓價將會持續創新高

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中美雙方發表聯合聲明,宣布暫停中美貿易戰爭,有助穩定經濟及政治局勢。相信前線經紀人會持續睇好樓市走勢, CSI升穿80點水平後,可以有力再升,兼且持續高企於80點水平以上。預示樓價上升走勢不單止持續,兼且不斷創出歷史新高。

中原經紀人指數CSI最新報80.19點,較上周的79.49點上升0.70點,反映上周啟德新地王誕生,前線經紀人普遍視為利好消息,刺激CSI相隔16周後再次重上80點繁榮區間,突破連續12周於78點窄幅徘徊的悶局。如果CSI長期維持80點以上,樓價創新高將會延續更長的時間。

創業

新春過後,CSI由73.29點連升兩周至78.10點水平,近迫80點繁榮區間。其後適逢美國議息、中美貿易戰,港元拆息上升等一連串事件,CSI於80點前受到阻力。近12周計,CSI企穩78點水平附近。同期CCL持續上升,期間8次創新高,累計升幅達7.27%,有望繼續向上挑戰新高。

中原經紀人指數CSI是中原地產前線經紀的意見調查,於每周一進行,周三公佈,收集經紀們對當周市況的預期。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。一般而言,CSI在45到55點間反覆徘徊,表示樓價趨向橫行。CSI在55點以上反覆徘徊,表示樓價趨向上升。CSI在45點以下反覆徘徊,表示樓價趨向下跌。今日(2018年5月23日)公佈的指數,是反映2018年5月21日的調查結果。本周(2018年5月21日至5月27日)的市況預期,將會由4周後(6月下旬)公佈的CCL驗證。

CCL主要反映三周前的市況。即本周CSI對樓市的預期,將由本周起計第四周或以後公佈的CCL驗證是否兌現。CSI是樓市意見調查,CCL乃樓市成交統計;意見必須由事實來檢驗。CSI與CCL相關性高,從CSI可以推論CCL走勢。

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