樓價創史上最長破頂紀錄 最快6月加息 樓市升轉跌?| 香港樓市2018

樓價創史上最長破頂紀錄 最快6月加息 樓市升轉跌?| 香港樓市2018

近日香港天氣持續酷熱,連續16日高溫打破5月最長熱浪紀錄。與此同時,最新數據顯示,樓價連升25個月,創史上最長破頂紀錄;打破差估署2014至2015年連續18個月「破頂」紀錄。
撰文:浩德 | 圖片:新傳媒資料室

樓價創史上最長破頂紀錄

利嘉閣地產研究部主管陳海潮回應差估署樓價指數時指出,樓價連升25個月,持續刷新史上最長升浪。

據資料顯示,之前一次最長「破頂」時期在2014年4月至2015年9月期間的18個月升浪,之中曾出現過連續17個月破頂的情況,該紀錄一直保持至今終被打破。

陳海潮又稱,因應5月份再次誕生地王,市場對後市看法維持樂觀,預期樓價升浪及連環破頂的情況將會持續。

即使下半年本港有機會跟隨美國加息,惟暫時料難阻大市升勢,最多只是升幅略為放緩。

最長破頂紀錄
樓價連升25個月,創史上最長破頂紀錄。

50個指標屋苑加權平均實用呎價再創新高

相應利嘉閣4月份統計之全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價亦按月錄得1.6%的升幅,報14,609元,再創新高。

全港三區樓價之中,4月份繼續全線迭創歷史新高,當中以港島區表現最凌厲,8個指標屋苑的加權平均實用呎價單月升3.6%,報18,006元,為首度突破萬八元的大關。

九龍區21個指標屋苑平均實用呎價報15,780元,按月升1.3%。至於新界區21個屋苑的平均實用呎價單月亦升1.2%,報12,440元。

陳海潮相信在新地王效應帶動下,買家積極追價入市,預期5月份指標屋苑樓價仍會錄得介乎1%至2%的升幅。

中原CVI連續10周高企 樓價繼續創新高

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,本周CVI最新報85.81點,較上周的87.50點下跌1.69點。指數輕微回軟,但仍然高位企穩80點以上。

反映啟德地王誕生後第二周,銀行按揭取態沒有升溫,沒有因為地王效應而調高估價。

預期CVI將會在80點以上高企一段時間,銀行估價取態長期樂觀進取,有利樓價持續向上。

今年3月美國加息後,刺激CVI單周由81.12點急升至89.19點,其後連續10周高企於80點水平以上,最高92.45點,最低85.81點。

同期CCL持續向上,以財政預算案公佈起計,樓價10周累升5.94%,期間8次創新高。顯示銀行按揭取態積極而穩定,支持樓價穩步向升。

最長破頂紀錄
啟德地王誕生後第二周,銀行按揭取態沒有升溫,沒有因為地王效應而調高估價。

中原估價指數(主要銀行)CVI計算方式

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑,選取樣本單位,調查主要銀行的估價變幅。

每周調查銀行對樣本單位的估價,比較一個月前的估值,計算出估價的按月變幅,並逢周四公佈結果。

CVI以擴散型指數方式計算,反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。

一般而言,CVI在60點以上反覆徘徊,反映銀行睇好樓市,樓價亦會向上。

CVI在40點以下反覆徘徊,反映銀行睇淡樓市,樓價亦會向下。

CVI在40到60點間反覆徘徊,暫時還未出現,可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

今周公佈的CVI是上周的調查結果,將會由三周後公佈CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查,CCL乃樓市成交統計;取態會否兌現,必須由事實來檢驗。

CVI與CCL相關性高,從CVI可以推論CCL走勢。

最長破頂紀錄
銀行估價取態長期樂觀進取,有利樓價持續向上。

中原CSI指數連續14周高企

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,中原經紀人指數CSI最新報78.85點,較上周的80.19點,下跌1.34點。CSI輕微回軟,但連續14周在78點高位窄幅徘徊。

反映啟德新地王誕生後第二周,前線經紀人持續睇好樓市,反應正面穩定,沒有過度亢奮。預期CSI持續高企,樓價將穩步向升。

新春過後,CSI由73.29點連升兩周至78.10點水平,近迫80點繁榮區間。

其後適逢美國議息、中美貿易戰,港元拆息上升等一連串事件,CSI於80點前受到阻力,但未有掉頭回落。

前線經紀人持續睇好樓價走勢

近14周計,CSI企穩78點水平附近,期間最高80.19點,最低76.81點。顯示前線經紀人情緒長期保持樂觀而理性。

相信CSI會於高位企穩頗長的時間,支持樓價繼續上升。

CSI連續14周高企於78點上下,同期CCL持續上升,10周暫升5.94%,期間8次創新高。

前線經紀人持續睇好樓價走勢,CCL有望繼續向上挑戰新高。

最長破頂紀錄
前線經紀人持續睇好樓價走勢。

中原經紀人指數CSI計算方式

中原經紀人指數CSI是中原地產前線經紀的意見調查,於每周一進行,周三公佈,收集經紀們對當周市況的預期。

100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。

一般而言,CSI在45到55點間反覆徘徊,表示樓價趨向橫行。

CSI在55點以上反覆徘徊,表示樓價趨向上升。CSI在45點以下反覆徘徊,表示樓價趨向下跌。

2018年5月30日公佈的指數,是反映2018年5月28日的調查結果。

本周(2018年5月28日至6月3日)的市況預期,將會由4周後(6月下旬)公佈的CCL驗證。

CCL主要反映三周前的市況。即本周CSI對樓市的預期,將由本周起計第四周或以後公佈的CCL驗證是否兌現。

CSI是樓市意見調查,CCL乃樓市成交統計;意見必須由事實來檢驗。

CSI與CCL相關性高,從CSI可以推論CCL走勢。

最長破頂紀錄

2018年4月份住宅按揭統計調查結果

香港金融管理局公布4月份新申請貸款個案較3月份按月增加8.6%,至14,898宗。

4月份新批出的按揭貸款額較3月份減少5.6%,至373億港元。

當中,涉及一手市場交易所批出的貸款減少15%,至65億港元;涉及二手市場交易所批出的貸款減少5.7%,至208億港元。

至於涉及轉按交易所批出的貸款,則增加1.9%,至100億港元。

最長破頂紀錄
香港金融管理局公布4月份新申請貸款個案較3月份按月增加8.6%,至14,898宗。

4月份新取用按揭貸款額較3月份減少11.3%,至264億港元。

以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例,由三月份的50.3% 下降至四月份的46.3%。

以固定利率作為定價的新批按揭貸款所佔比例,由三月份的45.4%上升至四月份的49.3%。