空置稅加息都無用  香港樓價升幅全球最勁 今年料升20% | 香港樓市2018

空置稅加息都無用 香港樓價升幅全球最勁 今年料升20% | 香港樓市2018

【空置稅】港樓樓價升幅冠絕全球,過去一年升近15%。根據土地註冊處資料及戴德梁行數據,預計截至6月底住宅物業價格增長已超越年初預期,約11.5%增長。政府將推出一手空置稅,估計下半年樓價升幅放緩,預計有約5%至8%增長。

撰文:Cheryl|圖片:新傳媒資料庫

料截至6月底住宅物業約11.5%增長

戴德梁行大中華區副總裁及策略發展顧問部主管陶汝鴻表示,根據土地註冊處資料及該行數據,今年首4個月已升約7.2%,預計截至6月底住宅物業將有約11.5%增長,已超越年初預期上半年升幅10%。今年首季一手及二手成交量按年增約23%,次季按年跌2%。

其中, 沙田第一城今年樓價已上漲14.3%,按年升19.3%,對比2016年4月低位,升68.4%。鰂魚涌太古城今年上半年升14.8%,按年升19.2%,比較2016年4月升59.6%。

近日天水圍嘉湖山莊樓價追落後,成交呎價再創新高。

而麗湖居呎價料創屋苑新高,屋苑9座高層E室以實用呎價12,780港元易手。原業主於2014年底以340萬元購入,該單位實用面積446方呎,原則兩房間隔,獲用家以570萬元購入,約3年多帳面賺230萬元。

陶汝鴻表示,今年下半年利息有上升趨勢,步伐及速度不會明顯,對樓市實際影響不大,加息代表經濟向好抵銷負面影響。

空置稅
今年首季一手及二手成交量按年增約23%,次季按年跌2%。

空置稅對成交量而言影響不大

政府將推出一手空置稅,只是新盤市場僅數千宗,數量不多,在以萬計成交量而言,影響不大,但多少對購買力亦構成影響,關注發展商會否將稅款轉嫁消費者。

下半年不明朗因素主要是加息及一手空置稅,估計下半年樓價升幅放緩,升幅較上半年慢,料有約5%至8%增長,即全年睇升約20%水平。

另一方面,物業投資市場活躍,首季錄143宗1億港元或以上大額交易,創過往10年季度新高,預計今季將錄120宗同類成交。

戴德梁行香港投資及顧問服務部執行董事高偉雄表示,第2季分層寫字樓成交佔比23%,由於高鐵站上蓋商用地有機會今年推出,有望刺激寫字樓物業價格,吸引投資者。

香港住宅樓價冠絕全球各國

本港樓價升幅冠全球,政府研究推出空置稅,計劃是否能對本港樓價起作用仍屬未知數。

地産顧問公司萊坊公布2018年第一季《全球樓價指數》報告,該指數根據不同國家中央銀行和國家統計局數據,統計了全球57個市場一般住宅表現。

自2015年第2季以來,香港首次在指數中領先。截至今年3月,香港一般住宅樓價冠絕全球各國,在過去12個月上升14.9%。內地市場則錄5.5%增長,排名第23位。

地中海馬耳他僅次本港,於過去一年樓價升幅13.6%;冰島小國樓價位居第三,於過去一年上升13.2%。

香港第十次居指數首位

萊坊董事和大中華區研究及諮詢部主管紀言迅稱,香港樓價在樓市降溫措施持續推行仍繼續創新高,反映投資者及用家的需求依然強勁,料今年全年住宅買賣將達60,000至63,000宗,全年樓價則上漲約8至12%。

自2008年《全球樓價指數》首度推出,香港已經第十次居指數的首位,比任何一個市場為多。

以全球地區分析樓價,亞太區的樓價升幅為5.7%,僅落後首位的北美洲的6.6%。

美國聯儲局議息在即,市場預計將加息0.25厘,本港銀行同業拆息(Hibor)普遍上揚,與供樓按息相關的一個月拆息連升十日,升至約1.4968厘,升3.9點子,創近10年新高。

財資市場公會資料顯示,三個月期拆息微升至1.9698厘,同樣維持近十年高位,稍為回落至0.8825厘。港滙偏軟,中午維持7.847水平。

萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt表示,今年首季,大部分的亞洲市場的住宅樓價升幅溫和。香港一般住宅樓價錄得4.6%的按季升幅,按年升14.9%,是全球一般住宅樓價升幅最強勁市場。儘管美國預期加息,香港樓價在2018將因住宅供應短缺持續向上。