中美貿易戰爆發 買樓有價講 樓市率先跌3% | 香港樓市2018

中美貿易戰爆發 買樓有價講 樓市率先跌3% | 香港樓市2018

中美貿易戰爆發,全球股市大跌,港股更跌千點。市況不穩,本來無價講的樓市,都開始有業主腳軟,願意減價,究竟樓市是否見頂?將會調整幾多?
撰文:浩德 | 圖片:新傳媒資料室、網上圖片

中美貿易戰累港股急瀉

中美貿易戰加劇拖累港股急瀉,港股週二大跌近千點。股市影響樓市,雖未見劈價成交,但交投氣氛有轉淡跡象,二手樓業主普遍持觀望態度。

有個別業主開始願減價出售二手樓,青衣盈翠半島日前錄得一宗減價成交,為10座低層F室海景戶,實用面積659方呎,業主原叫價1,313萬元。

買家首次上車,借股災嘗試壓價,惟業主企硬底價1,300萬元,最終只減價13萬元成交,減幅不足1%,呎價19,727元創屋苑分層戶歷史次高。

美聯吳肇基稱,鰂魚涌太古城寶安閣高層H室,實用面積706方呎,3月放盤叫價1,520萬元,日前已減價至1,498萬元,後再減15萬元,終售1,483萬元,呎價約21,006元。

原業主2007年底以570萬元購入,持7貨11年帳面賺約1.6倍。吳肇基指,太古城本月暫錄8宗買賣,較上月跌近50%。

專家:別業主願意減價2-3%

對於樓市是否見頂?將會調整幾多?美聯物業住宅部行政總裁布少明指,近兩日的確有個別業主願意減價,但減幅大約為2-3%。

整體業主均普遍持觀望態度,業主都想「研究下先,睇多幾日股市先決定」。

布少明認為「股市會影響樓市」,若港股持續下跌,將會直接影響樓市。

他指,要知道中美貿易戰對樓市會否有真正的影響,要觀望多一至兩星期股市的動向才能下定論,「現時業主同買家都在觀望中」。

中美貿易戰

九龍最貴新居屋王誕生

事實上,暫時願意減價的業主的確只屬個別例子,近期受追棒的居屋又有破頂交易誕生。

九龍居屋未補價第二市場牛池灣嘉峰臺,最新有呎價破頂交易。

房委會資料顯示,牛池灣嘉峰臺高層單位,以752萬元售出。

市場消息稱,單位為5座高層F室,實用面積590方呎,呎價12,746元,呎價創九龍第二市場歷來最高紀錄。

美居中心546萬雙破頂

中原雷澤麟表示,長沙灣美居中心3座高層D室,實用面積322方呎,兩房間隔,今日(6月19日)以546萬港元售出,呎價16,957港元,同創屋苑歷史新高。

據了解,原業主早於1986年以27.7萬港元買入單位,持貨至今帳面獲利518.3萬港元,升值幅達18.7倍。

雷澤麟稱,同區美寧中心C座高層6室兩房戶於昨日以高價售出,實用面積280方呎,成交價488萬港元,呎價17,429港元,亦屬雙破頂成交。

中美貿易戰
事實上,暫時願意減價的業主的確只屬個別例子,近期無論私樓、居屋及公屋都有破頂交易誕生。

黃大仙下邨公屋566萬新成交

全港最貴公屋王黃大仙下邨近日再有新成交,消息指龍裕樓高層1室,實用面積443方呎,本月初於自由市場以566.8萬元沽出,呎價12,795元,屬全港成交金額次貴公屋。

目前全港最貴公屋亦由該屋邨創下,為龍豐樓中層21室,上月連地價以595萬元易手,以實用面積443方呎計算,呎價13,431元,是次成交較之低28萬元或4.7%。

新買家為該屋邨的分支家庭。原業主2012年1月以240萬元連地價買入單位,持貨6年,賬面獲利約326萬元,升值1.3倍。

沙田第一城兩房618萬破頂易手

消息指,沙田第一城39座極高層H室,實用面積304方呎,以約618萬元易手,呎價20,329元,創屋苑兩房造價歷史新高。賣方2014年以395萬元買入,4年升值223萬元或56%。