新一季賣地計劃 港府推五幅住宅地 美聯測量指估值276.54億 啟德地最觸目 | 香港樓市2018

新一季賣地計劃 港府推五幅住宅地 美聯測量指估值276.54億 啟德地最觸目 | 香港樓市2018

【賣地計劃】政府今日(7月3日)公布2018至19年度第二季度(即7月至9月)賣地計劃。政府將以招標方式出售五幅住宅用地,合共可供興建約1,850個單位。美聯測量師行董事林子彬表示,政府公布2018至2019財政年度次季(7至9月)賣地計劃,共推出5幅住宅用地,住宅地合計估值約276.54億元。

撰文:Smart ED編採部 |圖片:新傳媒資料室

在五幅將於第二季度推售的住宅用地中,三幅用地分別位於大嶼山、山頂及屯門;另外兩幅則位於啟德。

發展局局長黃偉綸指,這五幅住宅用地,合共可供興建約1 850個單位。連同其他供應來源,第二季度的私人房屋土地供應合共可供興建約2 750個單位。」

在同一季度,香港鐵路有限公司(港鐵公司)計劃以招標方式出售何文田站第二期項目,可提供約900個單位。

政府公布2018至2019財政年度次季(7至9月)賣地計劃,共推出5幅住宅用地,住宅地合計估值約276.54億元。

賣地計劃:新季度將提供約2,750伙

美聯測量師行董事林子彬表示,政府公布2018至2019財政年度次季(7至9月)賣地計劃,共推出5幅住宅用地,住宅地合計估值約276.54億元,估計可興建約1,850個新供應。而連同何文田第2期港鐵地將提供約900伙,故新季度將提供約2,750伙

林子彬指出,值得留意,雖然房策公佈將撥多幅啟德用地作資助房屋發展,但新季度5幅住宅地皮中,仍有2幅啟德區住宅地推出。啟德第 4B 區 3 號地盤,地皮面積約為104,475平方呎,可建樓面面積約為574,615平方呎,而九龍啟德第 4B 區 4 號地盤地皮面積約為104,497平方呎,可建樓面面積約為574,733平方呎,若兩地皮以每呎樓面地價約16,000元計算,估值分別為91.94億元及91.96億元。

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此外,罕有的山頂地皮亦相當矚目,地皮面積約189,446平方呎,該地劃為住宅(丙類),可作低密度住宅項目,估計可以地積比0.5倍發展,可建樓面約94,723平方呎。位於山頂及具規模的豪宅地皮極罕有,加上可作洋房及獨立屋發展,料將成為大型發展商必爭之地,估計該地皮每方呎樓面地價達9.5萬元,地皮估值約90億元。

至於另外兩幅分別位於屯門藍地及大嶼山長沙嶼南路小型地皮,估值分別為5,100萬及2.13億元,並料受到投資者及小型發展商垂青。

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另外,黃偉綸闡釋2018至19年度上半年私人房屋土地供應的情況。2008至19年度首季度的私人房屋土地供應,來自政府推售的一幅住宅用地、港鐵公司油塘通風大樓項目和黃竹坑站第三期物業發展項目、市區重建局深水埗通州街/桂林街項目,以及私人發展或重建項目,合共可供興建約3 260個單位。連同第二季度的供應,2018至19年度上半年的私人房屋土地供應預計可供興建約6 000個單位。