【新居屋2018】新居屋52折 邊個盤最平靚正 啟朗苑凱樂苑裕泰苑優劣比併

【新居屋2018】新居屋52折 邊個盤最平靚正 啟朗苑凱樂苑裕泰苑優劣比併

【新居屋2018】房委會於2018年推出首批三個新居屋屋苑,合共提供4,431個單位,分別位於啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑和東涌裕泰苑。三個新居屋屋苑將會採用新居屋機制,當中包括將定價由市價7折降至52折,並鐵定今年10月重啟新居屋申請,料單位平均售價下調約26%,售價介乎118萬至468萬不等。
撰文:浩德 | 圖片:新傳媒資料室

【新居屋2018】3大新居屋呎價

3個新居屋屋苑中,以兩個市區盤的新居屋屋苑是最受人矚目,因為屋苑旁邊都有地王,一個是啟德,另一個是長沙灣。

以啟德的呎價為最高,東涌的呎價為最低。

啟德683伙單位的平均呎價達7246元,售價為169萬元至363萬元。

其次是長沙灣凱樂苑,平均呎價6860元,售價217萬元至468萬元。

東涌裕泰苑則最平,平均呎價4976元,售價118萬元至318萬元。

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今次被視為售價最高的新居屋樓王,是長沙灣凱樂苑其中一個實用面積約631呎的三房單位,市價52折後,售價為468萬元。

【新居屋2018】3大新居屋利與弊

啟德啟朗苑 位置便利

位於啟德啟朗苑的新居屋屋苑,位置便利,鄰近地鐵站,政府亦不斷發展此區,未來的生活配套會愈來愈完善,所以此屋苑的價錢是三個屋苑中最高。此項目總共有三座,提供683個單位。

啟朗苑位置在啟德,之前海旁的地價都超過13,000元。而附近私人屋苑的售價,它們的呎價都由18,000元至26,000元不等。所以計算出來,呎價上是十分划算。

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新居屋啟朗苑位於啟德新區,該區地皮已被大幅炒高。

交通方面,項目毗鄰興建中的沙中綫啟德站,步程不需5分鐘,而現時啟德區內居民亦可步行7分鐘至德朗邨巴士站,乘搭108或641巴士到北角寶馬山或中環,亦可步行12分鐘到啟晴邨的巴士總站。

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新居屋發展項目啟朗苑的建築模型。

長沙灣凱樂苑 交通方便

此新居屋屋苑項目共有五座,提供2,522個單位。而單位實用面積介乎35.6平方米至58.6平方米。

長沙灣凱樂苑位置好,因為鄰近南昌站,前往地鐵路程只需幾分鐘。南昌站上蓋將建近30萬方呎的商場,前方酒店地亦設有零售設施。

此區之前可能沒甚麼人認識,但現在那裏多了一個豪宅「匯璽」。

而「匯璽」最新呎價已經破2萬,現凱樂苑減價後,平均呎價賣6860元,比較之下非常吸引!

居屋範圍內無街市及大型康樂設施,入伙初期的居民若要購物,或要步行約10及20分鐘,到公共屋邨內的富昌商場或海麗商場。另最近的街市為深水埗北河街街市,步行約20分鐘。

要留意的是,凱樂苑前方的酒店地皮已被新鴻基地產投得,預計未來將會有工程建設發展,加上居屋另一面則向西九龍公路,入住後或會受噪音影響。

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凱樂苑的建築模型。

東涌裕泰苑 位置偏遠

位於東涌裕泰苑的新居屋項目共有兩座,合共提供1,226個單位,單位實用面積介乎25.8平方米至53.1平方米。

呎價、樓價都吸引,平均呎價只賣4976元,售價118萬元至318萬元。

東涌裕泰苑位置較偏遠,與地鐵站有一段距離,入住後只能依靠步行或38號巴士往返地鐵站,屋苑附近現時並無任何商場設施。

康樂設施方面,項目將設綠化休憩設施及兒童遊樂場,居民亦可到逸東邨及富東邨使用遊樂設施。