麥玲玲致富有道     最愛買磚頭

麥玲玲致富有道 最愛買磚頭

文:梁彩鳳

相:麥玲玲最近替下屬付首期買樓,成為熱門話題。(彭大偉攝)

最近堪輿學家麥玲玲替下屬繳付首期買樓,成為城中熱話,令不少打工仔大呼羨慕。其實她一向喜歡買「磚頭」,每次都看準樓市走向,得以累積財富。
除投資外,麥玲玲亦會努力工作,近年積極發展吉祥物零售品牌吉慶堂,並跟不同的大品牌crossover,可謂豬籠入水。

早前麥玲玲與員工買入嘉亨灣一個低層單位,面積近500平方呎,樓價為770萬元,她繳付一半樓價作首期,即385萬元;該員工負責供樓,每月供款約16,000元。

「我本身鍾情港島東區新樓,而同事喜歡嘉亨灣,這個單位連租約770萬元,較市價約800萬元為低。」麥玲玲解釋。

首次買樓打官司

該單位市值租金約22,000元,麥玲玲與同事協議,以月租18,000元租給後者。物業由雙方各佔一半業權,因此員工只需繳付9,000元租金。結果這位員工每月付出約25,000元,同時供樓及租樓。

「香港樓價很難下跌,因為有剛性需求,所以不宜太過睇淡。而且現時是世紀低息環境,供樓負擔低,雖然美國『放風』加息,但實體經濟未必能夠支持,相信很難落實這個行動。」

買「磚頭」一向是麥玲玲最喜歡的投資方式,首次買樓是上世紀80年代末至90年代初,剛好是政府拍板興建新機場。

「當時以一成首期買入一個138萬元單位,後來業主想『踢契』,我便跟對方打官司。一年後獲判勝訴時,樓價已升至逾200萬元,我『摸貨』沽出。」

其後,麥玲玲將利潤買入另一個單位,更愈買愈大,1997年前極之活躍。至1997年3月,有見樓市升勢瘋狂,她便將手持的所有物業放售,夫婦倆人租樓住。

2003年「沙士」期間,麥玲玲再次出動,物色合適物業,翌年才開始入市,至雷曼事件前,又將大部分物業沽出。

「除玄學外,我很留意市場走勢,當然要加點運氣。」現時麥玲玲手持佐敦嘉賓大廈辦公室單位,以及北角賽西湖住宅物業;另於廣州購置舖位經營吉慶堂,並在深圳擁有住宅單位。

聖誕鐘買滙豐

「因為經常四處看風水的關係,知道各個區域、屋苑的情況;加上參考市場資訊,我對物業市道較易掌握。如買股票就要了解公司的營運情況和市盈率等,相對繁瑣。」

不過,麥玲玲也有買股票,所謂「聖誕鐘、買滙豐」,她甫踏入社會工作,便開始買滙豐控股(00005),並持有至今,打算不離不棄、長相廝守,部分更是實物股票,因丈夫喜歡閒時拿出來數下。

「我最喜歡在股災時入市,雷曼事件時也買入滙控,同時參與世紀供股,對這隻股票很有感情,青姐(資深股評人胡孟青)那滴眼淚我也有份。」

不止「大笨象」滙控,麥玲玲主要買大藍籌,鍾情公用、地產及銀行股,包括長江實業、和記黃埔(現已合併為長和(00001)及長實地產(01113)、港鐵公司(00066)、領展房產基金(00823),以及渣打集團(02888)等,但並沒有買內地企業股票,因為不熟悉。

有人認為逢「7」字尾的年份,例如1997、2007年容易出現股災,麥玲玲認為現時港股「所餘無幾」,明年出現股災的機會較微。

麥玲玲曾任職秘書,其後在律師樓做「師爺」,並兼職看風水及算命,約20年前開始全職做堪輿學家。

「最初十年,顧客以本地人為主,但十年前開始,大部分均是內地客,現時約佔整體客源七至八成,來自內地客的總生意額逾1,000萬元,本地客則約數百萬元。」

2012年麥玲玲在開設網上商店吉慶堂,專營各式吉祥物品,例如12生肖掛飾等,主攻內地市場,兩年前在廣州開設實體店,現時每年繳付稅款近300萬元。



麥玲玲的收入主要是人民幣,為減低匯兌風險,每當收到一定數目的人民幣,便將部分兌換為港元,令手頭持有的兩種貨幣數目相若。

為樓盤看風水一直是麥玲玲旗下公司的主要業務,近期較多與不同高端品牌合作,包括汽車、傢具、酒、銀行及零售品牌。

最近,內地連卡佛邀請麥玲玲在北京、上海及成都舉行講座,為其貴賓講解穿衣配搭之道,以及家居擺設改善運程的建議。

結果,五場講座場場爆滿,吸引大批「闊太」捧場,麥玲玲即場替她們指點迷津,每位收費38,000元人民幣,惟時間所限,每場最多只能招待三名貴賓。


堅持不離地

為加強與內地「粉絲」的互動,麥玲玲很早便開設新浪微博,現時「粉絲」人數逾460萬名,數量超越不少香港藝人的賬戶。她笑言沒有花過一毫子去買「粉絲」。

麥玲玲隔天便會在微博貼文,提供風水資訊,每個帖子「閒閒哋」都有數十萬人閱讀。

「最近我在新浪微博介紹過一條幫助『佗BB』的手鍊,帖子貼出一天內便售出數百條。」

麥玲玲每天均收到無數私信,只要問題簡單清晰,而且有禮貌,她會盡可能回覆。

「如果『粉絲』問一世姻緣如何,我通常叫她另外預約;若果只是問昨天打破鏡子該怎辦,我就會回覆。」

麥玲玲希望能夠透過網上平台的直播功能,與更多「粉絲」互動,這樣才會「不離地」。

此外,她通常每隔數個月便會到吉慶堂一次,每次都吸引大量「粉絲」聚集,需要勞動公安到場協助維持秩序,故她希望能夠擴充店面,以便有更多空間與「粉絲」見面。

麥玲玲表示,吉慶堂未必會增開固定的實體店,因為內地人習慣網上購物,惟計劃開設pop up store,以推廣品牌形象。

夫婦分工清晰

麥玲玲的丈夫原本是她的學生,向其學習風水,惟沒有「慧根」,最終半途而廢。

丈夫於大學修讀電子工程,一直從事電腦相關工作,並且替麥玲玲設計算命軟件,以及建立吉慶堂網上商店。

投資方面,麥玲玲偏好買「磚頭」,通常她負責物色心水物業,然後由丈夫計數後才拍板入市。

除了買樓外,兩夫婦的理財取向不太一致,丈夫最愛做定期存款、買通賬掛鈎債券(iBond),麥玲玲卻嫌太「濕碎」又麻煩。

窮睇相富燒香

所謂「窮睇相、富燒香」,人們於逆境時,似乎有更大需要堪輿學家指點迷津,以協助改運。

「在經濟低迷時,走大眾化路線的師傅可能生意較佳;但我基本上是一個品牌,可算是奢侈品,不是一般人可以負擔得來,所以近期生意不見得特別好,市旺時一定較好,始終不少有錢人希望財富可以長久維持。」

麥玲玲坦言,近年內地嚴厲打貪,不少人受到牽連,有些人來港找她指點,期望能夠趨吉避凶,渡過難關。

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