舊樓平台特色單位 樓價差幅不大 買得過嗎 | 理財個案 | 理財解碼

舊樓平台特色單位 樓價差幅不大 買得過嗎 | 理財個案 | 理財解碼

【理財個案】有讀者想買平台特色單位,請教Anthony Sir買唔買得過?
撰文:1%Anthony  | 圖片:新傳媒資料室、網上圖片

Anthony Sir:

你好!
近日有代理介紹我買一個平台特色單位,但朋友都不贊成買,說平台會有很多垃圾,甚至會有「空中飛人」。
不過我見你不時有買這類特色單位作投資,你沒有擔心?點解?

Ada

平台特色單位 裝修愈靚愈少垃圾

根據筆者過往經驗,但有一個奇怪現象,平台裝修愈靚,會愈少垃圾!

當然,垃圾會一定有,但並非想像中那麼多,眾所周知高空擲物是刑事罪行,情況已經大大改善。

當然亦要視乎鄰居質素,例如舊區、舊樓、人口密度高,情況可能會差些少,要有心理準備,每星期打掃一下。

如果突然垃圾多了,可能是因為新鄰居搬入,建議盡快向管理處或物業管理公司投訴,最好有相片或影片作為證據。

在正常情況下,管理處會張貼通告在大堂、電梯等,有一定的阻嚇作用,情況會改善。

至於為何裝修愈靚,垃圾會愈少?筆者沒有考究,可能因為如果似垃圾崗,便會吸引樓上住戶掉垃圾下來; 如果裝修靚,即是有人住,有人用,樓上住戶不好意思掉垃圾吧!

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平台裝修愈靚,會愈少垃圾!

擔心變凶宅杞人憂天

至於擔心有人跳樓落平台,令單位變成凶宅?當然這個風險是有的,但機會有多高?

事實上,香港的凶宅數目並不多,上網搜尋大約有10,000個紀綠,扣除公屋居屋,只有幾千個,相比全港百多萬個私人住宅單位,幾百個單位才有一個凶宅,而且跳樓落平台,可能萬中無一!

當然,曾經發生類似的悲劇,近年也有,但機會率實在不高。

如果平台只有200至300平方呎,有人跳落去,其實也不容易。一旦中咗只能慨歎唔好彩,但現在毋須杞人憂天。

必須留意保安問題

至於保安問題是必須留意,平台單位下面會有地舖,有一定的高度,但相比於村屋的地下單位,較為安全。

但因是低層而且有平台,相比同一幢物業的其他分層單位,確實比較容易偷偷進入,因此住戶出入時,必須要鎖好門窗,甚至可以安裝閉路電視。

同時,由於平台單位很多時候會跟旁邊的單位相鄰,隔離鄰舍的關係會較為相熟。

至於平台的去水問題,無論是天台還是平台,很多特色單位都有這種情況,必須要有心理準備,學習處理漏水、去水等問題。

平台始終有機會積水,所以裝修時留意,地台要有一定的斜度,而且去水道要保持清潔,避免雜物瘀塞。

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因是低層而且有平台,相比同一幢物業的其他分層單位,確實比較容易偷偷進入。

舊樓的樓價差幅不大

筆者曾經有個單位,有一次,在黑雨期間,租客突然來電說平台水浸,裝修師傅到場一看,原來是有膠袋及垃圾堵塞了去水位,清走垃圾後便回復正常了,因此要有這些常識。

既然有上述這些麻煩,為何要揀平台單位呢?為甚麼平台單位會被稱為特色單位,賣貴一截?

舊樓的樓價差幅不算大,新樓連平台特色單位才誇張,即使只是100至200平方呎的平台,呎價也可貴三至四成。

始終香港的生活空間狹小,如果可以在幾百呎的斗室以外,有幾百呎空間,如果花點心思布置成為後花園,自己享用又好,招呼朋友又好,都是非常難得,花多點時間精神絕對值得。