CFA 與 GFA 之別

CFA 與 GFA 之別

總建築樓面面積(CFA)包括整個建築物內所有建築面積,例如停車場、地基工程、隔火層及電機房等工程等基本建設。

至於總樓面面積(GFA)包括「淨作業樓面面積及樓宇內其他公用地方」,例如電梯大堂、樓梯、天井及牆身等,實際可使用面積及其外牆。

由於基本建設部分屬項目必須興建,發展商往往會將興建成本計入GFA作表達,與測量師表述形成差異。

舉例說,測量師資料每平方呎興建成本2,000元,所表達是CFA的報價。

業界人士指,GFA興建成本約為CFA的1.3至1.5倍,上述例子下的GFA呎價應介乎2,600至3,000元。

由於每個地盤的基本建設規模不同,所佔比例亦不同,故不能一概而論。