銀行加息 業主願意減價 想上車又擔心樓價繼續下跌 | 理財個案 | 理財解碼

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現時銀行加息,二手樓業主開始願意減價,讀者Eva想上車,卻又擔心樓價繼續下跌,請教Anthony Sir幾時才是買樓時機?
撰文:1%Anthony  | 圖片:新傳媒資料室、網上圖片

Anthony Sir:

你好!幾年前,我已經有計劃上車,可惜樓價不斷上升,一直都沒有機會。
最近見銀行加息,開始有業主願意減價,重燃我的買樓念頭,幾時才是買樓時機?
我擔心買樓之後,繼續加息,樓價繼續下跌,見你們買樓賺錢好似好易,如何可以做到呢?

Eva

想上車要洞悉恐懼與貪婪

現在是買樓時機,當然筆者並非著你立即衝去買,減價才剛剛開始,應該趁機會多學習、多睇樓,裝備自己,遇到合價的筍盤,就把握機會。

很多人說:「希望樓價平啲,可以買到樓。」事實剛剛相反。當樓市轉淡時,人人都躲起來,擔心買樓之後,樓價繼續跌,不敢買樓。

當樓市瘋狂時,人人都驚不入市,將來更貴,盲目高追。最終錯過了入市機會,買貴幾十萬元,甚至逾100萬元!

上次跌市是2015年底至2016年初,錯過今次機會,恐怕又要再等兩、三年。

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要調整心理質素

人人買樓都想賺錢,最基本是要調整心理質素。當然還有很多經驗、技巧,可以讓你在物業市場賺得更多,有機會再詳談,今次先談心態,只要調整好心態,想上車又住又賺百萬元,其實不難!

試想想,例如一個價值500萬元物業,樓市氣氛好的時候,可以搶高一成以上,即550萬元以上;樓市氣氛差的時候,可以賣低一成以上,即450萬元以下,即相差逾100萬元。

加上一些揀樓、增值、財務技巧,買樓又住又賺有何難?

難就難在,如何提升心理質素,面對壓力。

每逢樓市轉淡,市場必定會出現很多負面消息,否則又點會無端端平賣?

身邊的朋友亦會提醒:「有排跌!」、「輸死你!」等等。

錯過今次機會要再等兩、三年

以今次為例,貿易戰、股市下跌、加息、「娥六招」初見成效等,都是令樓市氣氛轉淡的因素。

面對利淡因素,首先要做的是客觀分析。依筆者所看,過去兩年樓價實在升得太多,投資回報下跌,適當調整非常合理。

再者,經濟基本面沒有明顯轉壞,市場資金充裕,加上政府「辣招」,尤其是非首置15%印花稅,「賣咗買唔返」的想法,令很多業主都不願賣樓,市場上二手盤源仍然短缺,預期跌幅不大。

如想買樓便要好好把握機會,上次跌市是2015年底至2016年初,錯過今次機會,恐怕要再等兩、三年。

分析之後,要訂定買賣策略。哪些目標地區或屋苑?為甚麼?是否有潛力?跌到甚麼價位值得買?動用多少資金?有沒有後備資金?用了多少借貸力?

賣樓要把握氣氛高漲時機

此外,一旦睇錯市,樓價繼續下跌,是否可以承受風險?或者利息繼續上調,是否供得起?

如何踏出第一步,建立經紀網絡,協助搵筍盤等安排。

不僅是在香港買樓,內地樓亦一樣。近年筆者積極發掘內地樓的投資機會,除了大灣區,還到華東、華中等地方「尋寶」。

然而,有很多朋友仍然對內地非常抗拒,負面情緒一大堆,這才是機會。

如果人人都認為好,人人都衝去買,就不是這個價錢了,就不會有機會倍翻。

將來賣樓,要把握氣氛高漲時機。今年筆者目標賣出三個單位,收尾數後不足一個月,樓市轉勢。

其實原理都是一樣,要調整自己的心態;理性分析;制定部署策略,有機會在分享出貨的時候再詳談。

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