樓市告急 好友紛紛轉軚 仲量聯行估樓價跌25% | 香港樓市2018 | 汪敦敬 | 施永青

樓市告急 好友紛紛轉軚 仲量聯行估樓價跌25% | 香港樓市2018 | 汪敦敬 | 施永青

【樓市好友】銀行加息、股市波動,加上中美貿易戰持續等利淡因素影響,本港第四季樓市吹淡風,仲量聯行預期本港住宅樓價將於明年底前下跌15%;如果中美貿易戰惡化,住宅樓價跌幅或會高達25%。

撰文:亨利| 圖片:新傳媒資料室、unsplash

仲量聯行料住宅價最多跌25%

仲量聯行預期本港住宅樓價將於明年底前下跌15%;如果中美貿易戰惡化,加上股市持續下滑,住宅樓價跌幅或會高達25%。

仲量聯行董事總經理曾煥平接受傳媒時表示,中美貿易戰加劇,打擊香港經濟及樓市; 加上內地經濟增長放緩,預期本港長達10年的樓市上升周期已告完結。

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圖片:新傳媒資料室

他指出,樓價開始下跌,政府應盡快重新檢討過去數年引入的部分冷卻樓市措施,否則不但會加劇樓價調整,更會對本地經濟造成極大打擊。

希望政府撤銷特別印花稅,檢討雙倍印花稅及放寬貸款與估值比率。

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樓市「大好友」轉軚

施永青:樓市未來3年跌25%至30%

施永青接受傳媒訪問時表示,香港經濟很倚賴中國高速發展,若中國經濟發展減慢,香港經濟都會受影響,樓市又好,股市又好,都是建基於經濟增長為基礎。

若經濟不好,樓市不會好得去邊,而股市已下跌兩至三成。

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樓市則受辣招影響,反應比股市慢,現只跌2%,是很少,但交投量比高峰期跌八成,比正常少五成,意味市況出現較大改變。

他認為,股市已下跌20%至30%才企穩,所以他相信樓價要有同樣跌幅才能找到支持位。

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而中美貿易戰是一場持久戰,中國亦可能要花三至五年時間調節,令樓價有壓力,跌25%至30%並不出奇。

中原城市領先指數CCL,有機會回落140點至150點,但會是慢慢跌。

汪敦敬:上車購買力將解凍

不少人稱祥益地產總裁汪敦敬為「大好友」,指的是唱好樓市的人士,但其實他也有就樓價下跌作出評論。

很多人也關心香港樓價會否大跌,他曾在8月時指「二手市場絕不會跌」,以屯門為例,銷監局的網站數據統計顯示,2016年到2018年實用呎價由$9471升到$17012,總共上脹了79.6%,但二手樓價只升了54%。

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他強調,「大家千萬不要幻想二手樓會大跌」,中國式經濟「磚本位」,即以樓價去儲藏量化貨幣的價值並為社會作利益分配,就算樓市辣招,它們的任務主要都是強化市場面對貨幣戰爭,而不是令樓價下跌,過去很多人因為誤會了這個功能,而不斷錯失入市機會。

他在11月頭表示,「現時只是市場上太多人看得過於悲觀而已,其實只要做法正確,代理行業及樓市仍然是充滿生命力及活力。」

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但近日他指上車購買力將解凍,各區樓價紛紛下跌,跌幅不少也與高峯期比較有10-15%。

屯門區450萬以下的二手放盤量增加至213個不要說屯門的偏遠地方,就連市區都有一些買到400餘萬樓的個案。

樓價到了現在,已經是一對合乎人均中位入息的年輕夫婦可以靠自己買到樓的水平,這班由「買唔起」回到「買得起」的購買力已開始重新進入市場。

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