嘉湖第一城輪住劈 上車盤快見3字頭?400萬樓以下樓 9成按揭攻略 | 香港樓市

嘉湖第一城輪住劈 上車盤快見3字頭?400萬樓以下樓 9成按揭攻略 | 香港樓市

樓市】近日不少藍籌屋苑錄得劈價成交,當中天水圍嘉湖山莊的最新成交已返回去年底水平,而沙田第一城料創今年新低價。上車盤樓價愈跌愈有,若再進一步回落至400萬元,已經可以承造9成按揭。
撰文:Nicole | 圖片:新傳媒資料室

嘉湖樓價不斷尋底

天水圍嘉湖山莊的樓價不斷下試低位,近日成交已進一步下調至420萬元的水平。

景湖居9座低層F室,實用面積442呎,成交價僅418萬元,呎價9,457元。

是次成交返回去年底水平,而全屋苑2房史上最高價紀錄為今年錄得的588.8萬元。

屋苑目前有約400個放盤,上述平價盤沽出後,現叫價最低約440萬元,而放盤業主普遍有約3至5%議價空間。

藍籌屋苑, 天水圍, 嘉湖山莊, 沙田, 第一城, 樓價, 9成按揭, 經絡按揭轉介, 劉圓圓, 利嘉閣, 按揭, 黃詠欣
圖片:新傳媒資料室

第一城劈出新低價

中原地產黎宗文指,受市場的負面消息影響,二手交投疏落。

沙田第一城本月暫錄約6宗成交,其中44座的中層E室,實用面積284呎的兩房單位。

以465萬元沽出,呎價16,373元,屬近期的低價成交。

藍籌屋苑, 天水圍, 嘉湖山莊, 沙田, 第一城, 樓價, 9成按揭, 經絡按揭轉介, 劉圓圓, 利嘉閣, 按揭, 黃詠欣
圖片:新傳媒資料室

原業主於2012年以286萬元買入單位,持貨6年。

是之交易賬面獲利約179萬元,單位升值約62.6%。

據知,同類單位的高位造價近600萬元,屬實用面積284呎的41座高層A室。

今年8月以598萬元沽出,呎價21,056元。

相隔三個月後,最新成交較之低133萬元,預料創今年新低價。

藍籌屋苑, 天水圍, 嘉湖山莊, 沙田, 第一城, 樓價, 9成按揭, 經絡按揭轉介, 劉圓圓, 利嘉閣, 按揭, 黃詠欣
圖片:新傳媒資料室

樓價見300萬頭指日可待

業界表示,近一個月樓價跌幅加快,部分業主為求出貨而大幅度劈價。

預計年底前將重現400萬元或下成交,令部份新界大型屋苑重返9成按揭行列。

如果樓價為400萬元以下,買家便可選擇80%或90%按揭比率。

假設準買家想買300萬頭的上車單位,按揭成數為9成,即30餘萬元的首期便能上車。

藍籌屋苑, 天水圍, 嘉湖山莊, 沙田, 第一城, 樓價, 9成按揭, 經絡按揭轉介, 劉圓圓, 利嘉閣, 按揭, 黃詠欣
圖片:新傳媒資料室

兩房房累減123萬

屋苑40座高層B室,實用面積284呎,屬2房間隔。

原業主8月開價約598萬元,經多番調整價錢,議價後以475萬元獲承接,累減123萬元,成交實用呎價16,725元。

據悉,原業主於2010年以181萬元購入單位,持貨8年,是次沽出單位獲利294萬元離場,單位升值約1.6倍。

藍籌屋苑, 天水圍, 嘉湖山莊, 沙田, 第一城, 樓價, 9成按揭, 經絡按揭轉介, 劉圓圓, 利嘉閣, 按揭, 黃詠欣
圖片:新傳媒資料室

同屋苑錄多宗成交

沙田第一城47座低層H室,實用面積304呎的2房間隔,以450萬元沽出,實用呎價14803元,屬市價水平。

據悉原業主於2010年10月購入上址,當時作價180萬元,持貨8年,賬面獲利270萬元,升值1.5倍。

該屋苑今年最高實用面積平均呎價是在8月,約為17,994元。

藍籌屋苑, 天水圍, 嘉湖山莊, 沙田, 第一城, 樓價, 9成按揭, 經絡按揭轉介, 劉圓圓, 利嘉閣, 按揭, 黃詠欣
圖片:新傳媒資料室

9成按揭原來有好多條件

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣提到,只有固定收入人士才能承造9成按揭,非固定的獎金、佣金及津貼並不計及在「入息」內,故收入包括佣金的人士最多承造8成按揭。

另外,承造9成按揭者需為香港人,物業是用作自住用途,首置且沒有其他物業在手。最重要的是,最高入息供款比率為45%。

藍籌屋苑, 天水圍, 嘉湖山莊, 沙田, 第一城, 樓價, 9成按揭, 經絡按揭轉介, 劉圓圓, 利嘉閣, 按揭, 黃詠欣
圖片:新傳媒資料室

黃詠欣指,目前屯門部份單位樓價回落,相信更多人能承造九成按揭,對首期不足的人士會是好事,有助二手市場更活躍。

她提醒想承造9成按揭的市民,需要保留及準備所需文件,例如最近3個月的銀行月結單及最新一年的稅單,以免影響申請,延誤上會。

藍籌屋苑, 天水圍, 嘉湖山莊, 沙田, 第一城, 樓價, 9成按揭, 經絡按揭轉介, 劉圓圓, 利嘉閣, 按揭, 黃詠欣
圖片:新傳媒資料室

做9按最緊要留意負擔能力

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,如需承造9成按揭,最重要是視乎自己的負擔能力。

她提到,雖然承造9成按揭會令槓桿增加,買家能以較少首期上車,但他們同時需面對緩衝能力及抗跌力的問題。

藍籌屋苑, 天水圍, 嘉湖山莊, 沙田, 第一城, 樓價, 9成按揭, 經絡按揭轉介, 劉圓圓, 利嘉閣, 按揭, 黃詠欣
圖片:新傳媒資料室

如果以9成按揭上車後,樓價下跌一成,已會資不抵債,變成負資產。

另外,使用高成數按揭,會令利息支出增加。

劉圓圓亦建議,即使業主打算承造9成按揭,但最好就預留多一部份的首期。

即使銀行未能承造9成按揭,亦不會影響上會。

藍籌屋苑, 天水圍, 嘉湖山莊, 沙田, 第一城, 樓價, 9成按揭, 經絡按揭轉介, 劉圓圓, 利嘉閣, 按揭, 黃詠欣
圖片:新傳媒資料室

【只需身份證即可申請】DBS Loans 一分鐘閃批!

延伸閱讀:

32歲兩年前買自住樓 樓市跌想再買樓收租50歲提早退休