黃埔三房大手劈價180萬 得寶高層減至409萬 市區盤平過新界樓 | 香港樓市2018

黃埔三房大手劈價180萬 得寶高層減至409萬 市區盤平過新界樓 | 香港樓市2018

樓市跌勢一浪接一浪,繼新界上車盤嘉湖山莊連環劈價後,樓市跌勢最新已經波及到市區盤,紅磡黃埔花園套三房已返回年初價,最新成交呎價12,870元。牛頭角得寶花園樓有一房戶更勁減13%以409萬元易手,平過新界上車盤。
撰文:浩德  | 圖片:新傳媒資料室

黃埔花園三房劈價180萬元

太陽物業宏惠強指,該黃埔花園三房戶為1期3座中層A室,實用面積777方呎,原先開價1,180萬元,最後大手劈價180萬元,以1,000萬元售出。

過去三個月有4宗同類單位成交價至少1,200萬元,該期數一個同面積中層單位,不足兩周前才以1,230萬元成交。

而今次最新成交在短時間內急跌多達18.7%,而比較上月高位1,300萬元,更回落23.1%。

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得寶花園減至409萬元

至於早前失守400萬元的得寶花園,近日有一宗409萬元的新成交。

利嘉閣鮑允中稱,得寶花園E座高層8室,實用面積264方呎,一房間隔,

上月初放盤叫價470萬元,最後減至409萬元易手,呎價15,492元。

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沙田第一城兩房售445萬元創新低

成交價較近日連環跌價的天水圍嘉湖山莊及沙田第一城更低。

據美聯黃錦翰表示,沙田第一城42座低層B室,實用面積284方呎,成交價445萬元,呎價15,669元。

他指出,得寶花園近期有不少業主願意減價,令成交驟增,本月暫錄8宗成交,已較上月多出1倍。

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原因是很多業主肯減價促銷。屋苑現有約60個放盤,入場費440萬至699萬元。

另一市區鐵路盤亦劈價達百萬,中原李浩洋表示,鑽石山星河明居A座高層8室,實用面積517方呎,

最初開價1,000萬元,累減132萬元,以868萬元成交,呎價16,789元。

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撰文:Smart ED編輯部  | 圖片:新傳媒資料室、unsplash

即使美國中期選舉塵埃落定,中美關係亦有破冰跡象。

但本港二手樓市依然充斥著利淡氣氛,在業主議價空間擴闊下,市場減價盤漸現。

有部分業主為求去貨,一減再減,二手劈價盤屢獲上車客承接。

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圖片:新傳媒資料室

但是,整體二手樓市交投依然未見明顯起色。

綜合美聯分行資料,全港35大屋苑於11月5日至11日的一週,錄得24宗買賣。

雖較前一週的16宗有所回升,但仍是連續第14週成交不足30宗,表現持續低迷。

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樓價指數創24週新低

樓價方面,最新「美聯樓價指數」在10月31日至11月6日的一週報169.46點,失守170點水平,較四週前跌逾2%。

「美聯樓價指數」已是連跌五週,至24週新低;與年內高位176.54點相比,至今累跌約4%。

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最近不少樓市中人預測樓市或樓價前景,因此本週筆者打算談及另一個老生常談,但相信亦是不少潛在上車人士感興趣的話題:「在樓市回調下,究竟買樓好還是租樓好?」

在回答這個問題之前,先留意以下的因素。

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第一,要考慮的是資金問題

除了首期外,置業者還要留意有印花稅、代理佣金、律師費、按揭保險費、裝修費等,以及其後按揭供款、管理費、差餉等開支,故此需小心衡量個人負擔能力。

第二,是個人對後市的看法

閣下對樓市前景是否感到樂觀,會大大影響買樓還是租樓的決定。

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第三,是否有家庭需要

例如打算結婚或生小朋友的,與單身人士的決定,都會截然不同。

最後要考慮的是風險問題

買樓後負擔的風險是樓價升跌,如果現在買樓固然需承擔樓價持續下跌的壓力,但是亦不要忽略,租樓亦同時面對市況回升的考慮。

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特別是賣出自住樓轉租的話,如果不慎「睇錯市」,在租樓後樓市不跌反升,租金上升,儲蓄又追不上樓價升幅,仍可能要蒙受長期做「無殼蝸牛」的風險。

其實不論買樓或租樓都有風險,買賣物業固然有市況考慮,但更重要的是負擔能力。

業主如經濟及工作穩定,實不必因一時樓價起跌而風聲鶴唳。

未上車的人士,如有置業的迫切需要,亦不妨趁此機會嘗試「執筍盤」,或有意外之喜。

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