中美貿易戰暫停火 加息降溫 樓市成交升 嘉湖山莊最旺場|香港樓市2018

中美貿易戰暫停火 加息降溫 樓市成交升 嘉湖山莊最旺場|香港樓市2018

樓市】「習特會」順利落幕,貿易戰暫時停火,加上聯儲局主席鮑威爾發表「鴿派」講話,表示政策利率略低於中性利率水平,美國加息預期稍降溫。種種消息令之前處於觀望中的投資者逐漸活躍,十大屋苑如嘉湖山莊及沙田第一城,在週末錄得11宗的成交。

撰文:Nicole|圖片:新傳媒資料室

十大屋苑成交增

隨著貿易戰的緩和,以及加息預期降溫,本港樓市交投逐漸回暖。

中原地產十大屋苑於12月的首個週末,共錄得11宗成交,較上周末上升83.3%。

本週末的成交主要集中於新界區,當中以新界區指標屋苑 — 嘉湖山莊及沙田第一城的交投最為活躍,共錄得9宗成交。

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圖片:新傳媒資料室
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嘉湖山莊交投最旺

天水圍嘉湖山莊本週末錄得6宗成交,是自5月13日以來錄得最多成交的週末。

交投增加主要是由於新居屋向隅客回流二手市場,加上屋苑樓價的減幅明顯,故屋苑能吸引上車客入市。

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新近成交單位為嘉湖山莊景湖居10座低層A室,實用面積638呎的3房單位。

售價563.8萬元,平均實用呎價8,837元。

原業主於2014年6月以378萬元買入單位,持貨4年,帳面獲利185.8萬元,單位升值49%。

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沙田第一城錄3宗成交

沙田第一城在週末錄得3宗成交。

其中36座中層F室,實用面積478呎的3房單位,以650萬元將單位易手,平均實用呎價13,598元。

另一成交是沙田第一城49座低層D室,實用面積304呎的2房戶,售價453萬元,平均實用呎價14,901元。

原業主於2011年1月以205萬元買入單位,持貨7年,帳面獲利248萬元,單位升值121%。

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CCL連挫9週

中原城市領先指數(CCL)代理樓價指數最新報177.39點,按週下跌1%,連跌9週共4.94%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CCL八大指數齊跌3週,是自2008年11月金融海嘯後再現。

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新界東西樓價跌

分區方面,新界東西兩區樓價持續下跌。

新界東CCL_Mass按周跌0.28%,連跌13週共9.05%,創該區最長連跌紀錄。

新界西CCL_Mass按週跌2.07%,連跌6週共5.34%。

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樓價指數連跌3個月

根據差餉物業估價署公佈的數據顯示,私人住宅售價指數最新報380.3點,按月跌約2.36%。

該指數自7月份起,已連跌3個月,而10月份的跌幅更是近三年以來最大。

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細單位跌得勁

各類單位的樓價指數亦全線下跌,當中以細單位的跌幅較嚴重。

A類(430平方呎或以下)單位樓價指數跌幅最大,按月跌約2.46%。

其次為B 類單位(431至752平方呎)單位,按月跌約2.42%。

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