龔成問答信箱(Q761-Q800)

龔成問答信箱(Q761-Q800)

Q761:成哥,好苦惱…不妨坦白問你意見!我和女友約有85萬積儲,而我地兩個加埋每個月會儲兩萬五的…想買樓成家,原本計劃2017年or樓價?高位跌20%出手…但宜家樓市華麗轉身…

我自己住油塘,為方便我家人照顧未來孫仔,我地想買返東九,但英國減息+大陸地產商,油塘高價投地令東九樓價升到飛天。請教應該趁宜家衝上車,定忍一忍,過左呢轉升浪等一下?

龔成老師:如果你住油塘,其實可以考慮將軍澳,不如你試試睇下樓,真係中左心水樓,大力還價,試一試。

我2016年年頭有寫過文,預今年樓價最多跌10%,同埋我對後市唔太淡。不過,其實我唔太建議基於預測後市去決定買或不買,因為這在心理上常現等待的情況,升市時等佢回先入,跌市時又想跌多D先入,反而最重要視乎自己的負擔能力。

其實政府出15%稅的新招後,業主會出現兩極,部分人唔想賣樓(因賣左買唔翻),部分人又會心急賣樓,而你只要擊中一個心急的業主,就有機會。

其實樓價仍處買賣不多的局面,即是是一場買賣雙方的心理耐力戰,你睇多D樓,見到真係有心水,大力還價,只要數量夠多,就會遇到實力弱的業主,就有機會。所以,先睇多D樓。

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Q762:龔成你好, 我現時持有3手5號47.4買入, 一手盈富2800, 20蚊買入, 現時手持6萬蚊資金, 港燈可否買入5手?

龔成老師:如果你偏向增值,那可再入多少少盈富(2800),若想追求現金流股息的,那可港燈(2638)。不過港燈$7其實已可入,但由於市場怕加息,這會令收息股下跌,建議可以分注去入。最重要是長期持有,這股長期有質素,持續有股息,就算不幸高位入左,都有機會守到。

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Q763:成兄,《財務自由行》書中,關於資產負債表(第八章),想請教下,自住物業應不應該包含入資產表內(但冇租金收入,其實應屬負債)?當然按揭貸款需包含入負債項。

另外,想了解,若公司上巿,公眾股東認購新股,所得資金應是入企業內,大股東如何得利?因為一般大股東應有禁售期,另其出售股份應要披露,另其出售股份時,股價或已跌破招股價,回歸其應有價值。所以想了解下其實大股東將公司上巿,其獲利方式是如何呢?

龔成老師:從概念上,自住物業沒有正現金流,不能稱為「資產」,但當填寫資產負債表時,這只是從會計學去定義,所以自住樓可包括其中。即是表中填上物業的市價(保守原則),而負債填上按揭款項,並計算出自有資本。

公司上市可以有好多利益,除了真心為公司的,也有不良大股東的,新股上市得到資金,就是管理層可以自由運用,將資金買資產,而這資產是一間與大股東有關的公司,這已可以做到資金轉移。

另外,有些公司會利用將自己股價舞高弄低的手法,在股市上賺小股東的錢,不斷人為炒上炒落,已能賺錢,若果股票未上市就無得這樣賺。另外,亦可透過供股等財技,不斷賺小股東錢,書中都有講的。

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Q764:你好,我想問下,我想借100萬,年利率4.88厘,就是一年48800利息,買10萬股836華潤電力,年派72000或03煤氣,年派35000+送一萬股,那個比較划算嗎?

龔成老師:借錢生錢是賺錢之道,但你都要平衡風險,若以股票抵押的,注意斬倉風險。另外,4.88厘其實貴,難以創造理想的息差效果。

煤氣(0003)的現金流股息不多,因為有10送1,反而增值較著重。

華潤電力(0836)息率不錯,但近年內地減電費,將來的盈利可能減少,引至股息未必有這麼多,可能略減少許。不過近年股價下跌不少,從息率上吸引的。

另外,收息股都好,不要太集中,因為收息股的股價都會波動。

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Q765:龔成先生 您好,我是90後的青少年,最近我想學習投資,我是初學者,最近亦訂購了你寫的書本,但我對於股市、期貨等都不熟悉,有些更不知道是什麼,請問你有沒有推薦的書本適合新手可供自學?謝謝

龔成老師:除了我的《80後百萬富翁》1、2及《財務自由行》外,坊間都有不少基礎的投資書,你可到圖書館找,這裡比書店更易找。《股壇解碼器》你可睇睇,合新手,同時鼓勵你多睇巴菲特的書,可能較深,但極有用。

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Q766:想問。你有冇去過了解技術分析或用過呢方面。點解會用基本分析重點

龔成老師:大約十幾二十年前,我初接觸股市,是技術分析的追隨者,我本身數學不錯,會考欏A,十分中意圖表,花大量時間去研究,我睇左幾十本技術分析的書,去上堂學,去證券行學,用左幾年,用左勁多時間研究,最後,發覺一事無成。

最後完全放棄技術分析,因為發覺完全唔WORK,出面真正賺錢的人同經金經理,居然無人用技術分析!!而用技術分析果D人,都係講到好賺錢,但自己D錢唔係靠技術分析賺翻來的人。

當時我都唔想放棄呢套方法,講真花左咁多時間去學,但我諗通左,學一樣錯的野,學得幾勁都係廢!!

後來我睇翻,D投資賺大錢的人,用咩方法投資,原來大部分都係基本分析,所以我就跟住學,不斷研究,一用就用左十幾年,同時完全放棄技術分析。自從用左基本分析後,就賺多輸少,賺7位數亦是用基本分析。

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Q767:龔成老師你好,本人28歲,工作6年,現金流約20萬,現在人工4萬一個月。只持有盈富基金和國泰航空2隻股票,現在都在虧損。請問我的資金應用作投資什麼才好?因不想只放在銀行,現階段未有買樓計劃。

龔成老師:盈富基金(2800)可繼續持有,風險不高,而國泰質素則算不過不失,因為盈利始終較為波動,但若然佔你組合不多,都算可以持有。

若然你過往都投資有虧損,相信捕捉股價高低的能力不足,相信月供股票會適合你,由於你人工不低,只需每月供一定數目的資金,去買入數隻優質股,就有累積財富的效果。而$20萬亦可將一半資金投資在股市,相信盈富及收息股是適合你的。

你有很好累積財富的條件,只需每月不斷儲優質股,合理增值,就可累積到一定的財富。先累積到可買樓的首期,但不用急於買樓,到樓價到合適價位,有機會再投資,這是再之後的計劃,一步步來。

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Q768:老師,請問咩叫核心盈利?

龔成老師:一般來說,可說是正式做生意的盈利,一間分司去營運一盤生意,除了這生意本質賺錢外,亦有其他地方為這公司帶來利潤,例如出售了某些業務,將某舖出租而得的租金收入等,這些都不是核心的盈利。

而與真正生意有關的業務部分,其產出的盈利才是核心盈利。

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Q769:hi shing gor, 請問3836有前景嗎?咩價入好?謝謝

龔成老師:和諧汽車(3836)主要在中國從事豪華類的乘用車銷售,定位較為高檔,近年的生意增長不錯,而盈利都保持增長。

雖然生意不斷增長,但賺錢能力有減弱情況,由過往的高賺錢能力,轉為中等的賺錢能力,但仍處於不錯水平。這反映這股最高速增長,最好賺的時期已過。

而隨著中國經濟進入中度增長時期,這類高檔次的定位,會處平穩增長狀態,前景算是不過不失。這股的吸引之處是低市盈率,但要注意的是,這類較高檔次的定位,當經濟向下時,受到的打擊亦不少。

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Q770:恆指22000 個人認為頗高,收息類(中電,MTR) 股價都幾高, 考慮下跌至19000入市。 如長線投資收息, 請問有什麼要留意或推介?

龔成老師:22000點的恆指大約為10倍市盈率,若果是長線投資,其實不算高。

收息類除了公用股外,可留意合和公路(0737),以及房託,都可作為長線收息的。若果你擔心股價過高,可以用分段吸納的策略,又或月供股票,月供某幾隻股,供一兩年,長線持有,股價平均不怕風險。

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Q771:龔成你好,我朋友之前叫我買1415高偉電子,我在佢出業績前all in左。之後出業績好似好差,點算?要唔要繼續持有?

龔成老師:就算你對某股好有信心,也不建議投資太多,平衡風險是理財的基本步,我們要建立的是財富組合,有策略,平衡,長線增值。

高偉電子(1415)主要從事設計、開發、製造及銷售相機模組及光學部件,本質不過不失的,但行業的變動較大,,這類股本人不會投資,因為過往賺錢亦不代表將來賺錢,估值分析好難。所以這類股在投資策略上,不會大注,同時若要投資,都要分段以減風險。

加上這股上市不足2年,而有上過我堂都知,上市年期太短的股票我不會投資的。佢公布了中期業績,截至6月底止中期盈利260.9萬美元,按年大跌90.14%,業績都幾差。

高偉電子股價早前隨一眾蘋果概念股造好,所以之前炒上左,但這類概念其實有一定的危險程度,這亦是我對「概念」、「熱炒」股不建議的原因。

將投資組合集中在一股並不是好的策略,建議你先沽出一部分,餘下的可暫時持有,再觀察之後的情況。

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Q772:我想問下587點係咪真的做假帳?停左牌?會有咩影響?

龔成老師:之前沽空機構Emerson Analytics發表研究報告,指華瀚健康(0587)誇大銷售收入三倍,即使以68﹒7%的毛利率計算,其純利亦被誇大四倍。

報告話,佢2013年的總收入估計只有5.65億元人民幣,僅為其業績所公布的3成。即即造假帳。同時Emerson認為,華瀚健康的價值近乎零。

佢自己主動停牌,應該有兩個原因。第一是先避避風頭,因為被人追擊,股價大跌,可能有D大股東將D股抵押左比銀行,大跌會被銀行斬倉,之後再慢慢諗點反擊。

第二是真係有D問題,公司要諗點樣搞,但其實點搞都對佢有好大影響。小股東無點可以做,只有等公司公布。但呢間公司停牌都已經有一段時間,令人有點擔心。

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Q773:請問3333中國恆大 3.2入 5000股
5 豐 51入 400股
939 建行 5.547入 6000股
2318中國平安 37.200入 500股

##可否作長線投資,都已投入了10萬元,每年收息,但股價跌的話就食埋派息
其實都唔知點好。##

龔成老師:其實你長線投資的,不太需要著重中短期的股價波動。

滙豐(0005)、建行(0939)、中國平安(2318)都是本質不錯的股票,可長線投資,雖然不會有太大的增長,但以收息的角度,其實不用擔心。

至於內房股則有點保留,雖然恆大(3333)是中國大型的房產股,但中國地產市場的不穩定性,以及其極高的負債,都令人有點擔心。

雖然你這股賬面賺了不少,但這類本質風險高的股票,特點是股價波動大。不過你持有的股數不算多。

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Q774:想問你同唔同意方間用discount cash flow 黎計估值, 如果係你有冇呢個方法EXCEL 做法? THX

龔成老師:discount cash flow係正統方法,但運作有點難。EXCEL 是其中一個運作方法。

這是我早年較常用的方法,但由於運作困難,近年以市盈率作基礎,改良了新的估值模式,運作了幾年的效果不錯,企業估值的偏差不大。

大致是利用了往績市盈率、平均市盈率、預估市盈率,再加上行業等指標,去推算企業的合理價值,當然詳細非三言兩語能說明,而我的股票班會詳細解說的。

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Q775:我朋友買入了3823,在0.35左右買入十萬,我建議他逐漸減磅,請問你會建議他怎麼做?

龔成老師:德普科技(3823)無投資價值。如果你有跟開我的分析,都知我絕對不建議投資這類股,企業連續5年蝕錢,完全無投資價值,現只有投機成份。

這股近期股價上落非常大,就算下跌9成仍不建議買,現時已有大量散戶投資,如同賭場一樣。

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Q776:想問。大陸企業黎香港上市月黎月多, 大陸好多時假報告。什至好多係做出黎。咁睇財報告會唔會好易睇錯公司同時睇所有野都係假?

龔成老師:會的,在分析時,都會考慮報告的可信性,我曾在課堂上講過漢能(0566)的現金流報表有問題,小心分析都會對這企業有保留,現時這股長期停牌。

其實亦可透過核數師,去分析該財務報表的可信性,若果是大型的核數師行,給予「不保留意見」,那就較信得過,若果出現「保留意見」,或者換走核數師,這都可能有D問題,投資者要小心。

另外,有些大陸行業,就連核數都較難分析,例如農業類別就是一例,外人較難知道當中的做法,過往的歐亞農業、超大現代(0682)亦有類似的問題。所以大陸較特別,外人較難掌握的行業,我們都會較小心,並不是完全不投資,而是注碼不會太大注。

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Q777:對初學者黎講,月供長和係咪好的選擇呢?唔係好識判別長和前境好唔好。同埋再想請教下,我上年八月起月供左幾個月2號仔,之後股價開始升我就停供並持有到而家(即而家持有少少碎股),平均價大概係$65左右,到而家佢股價升至$80左右。

我應該: 1)繼續持有佢?2)放左佢換過另一隻股?3)放左佢,等價低時再入?

龔成老師:長和(0001)是有質素的股票,可長線持有,可月供。但若你資金許可,最好在整個股票組合中,不要只集中持有一兩隻股票。

中電(0002)是不錯的股票,企業有壟斷優勢,派息穩定,可長期持有。

坊間太喜歡以比較式去決定買賣,即是賺了20%,就應該放,這其實是有問題的投資策略。

我們最重要是分析整個財富組合的資產組成,不應因賺多少,蝕多少,而決定改變組合。組合中要持有優質的資產,不用經常改變,只要是優質的,長期就會對整個組合最有優質,所以你不用改變。

有關碎股事,據我所知,不少銀行的月供股票計劃,都提供碎股當正股價放出的,不用擔心。若然就算是碎股,也能沽出,只是比正股價低5-10個價位就可以,以中電這類流通量這麼高的股票,一般低5個價位都可沽出。

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Q778:你好,我現在25歲,剛剛畢業出黎做野,現在已經供緊$1200儲蓄保險儲10年,另外同女朋友每月有$7000儲蓄,請問有何投資政策略?應該用幾多買股票?買咩股票?小弟是投初哥,請指教!謝謝!

另外,之前睇過你文章,曾經見你提過兩隻股票適合長線投資,一個係盈富2800,一個係比亞迪1211..請問大約咩價位最值得入?

龔成老師:若果以新手來說,參加月供股票計劃是最好的,因為你欠缺捕捉股價高低的能力,若以月供形式投資,就能避免一次過在高位買入的風險,令你的風險大大減低。而供的時間最好超過1年,該股要持有3年。

以你的年紀,月供4、5千是可以的,當中大部分供盈富基金(2800),因為這包括了50隻成份股,對不懂選股的人是最佳的。

除比亞迪(1211)外,還有很多優質股的,但你的選股能力有限,因此宜集中在盈富,剩下小部分選自己有興趣的股票。

比亞迪是有潛力的股票,但近年升幅較快,若然在$45以下,相信是較適合的價位。

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Q779:我同事話買荃灣大屋院收租,扣除所有,都係得3厘左右…似乎唔係大多?不過,買樓可搏樓價升值…?

我情況是否可以把層已供完的樓做按揭吐現,,假若將來冇一工作証明,?咁我這幾年努力save money 穩健d?

龔成老師:坦白講,現時全香港買樓收租的回報都低,所以表面租金回報一定要高過4厘,因為就算4厘,扣左管理費、雜費、物業稅等費用後,真係得3厘。

這是由於低息環境,就算回報低,但借貸的成本更低,這就造就息差機會,所以總有支持。

我唔認為投資要博升值,中短期樓價可以波動,所以我地無得估。但如果有需要,在適當時機就要買,因為貨幣長期一定貶值,因此物業長期一定升值。

套現與否視乎實際情況,如果有投資機會,能創造不錯的息差回報,那在平衡風險前題下,就可以部分套現,創造更多資產項。

無收入證明當然買樓會蝕抵D,但不一定無得買樓,銀行內部都有一套參考指引,寫左各職業的參考收入,其穩定性,從而對申請人作評估。當然,你儲多D錢,幾時都有著數。

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Q780:龔成老師你好,有事求教。本人早前以月供形式購下騰訊,平均購入價位約$155,但持續了半年沒有再月供。近期價位升至$200,但本人並未買夠一手,只有一半碎股,但聽朋友說沽碎股會被壓價,所以想問會壓幾多。以及現在適合沽此碎股嗎?還是繼續月供下去

龔成老師:首先,你不用擔心碎股問題,不要因此而影響投資決定。不少銀行的月供股票計劃,都提供碎股當正股價放出的,不用擔心(當然要睇你那間有無)。

其實就算是碎股,也能夠沽出,只是比正股價低5-10個價位就可以,以騰信這類流通量這麼高的股票,一般低5個價位都可沽出,影響很少。

至於騰信應否沽出,坦白講,我一向對這股沒有興趣,我不是認為這股不好,又或認為這股會跌,而是分析這股不是我能力的範圍。科網行業發展極快,過往的NOKIA、MSN、ICQ都是王者,但都光輝不再,我自問沒本事分析當中的變化,所以我決定不投這類企業,因為估值太難,股價又波動,不是我所愛。

所以你持有與否,視乎你當初買入的理由,若你當時看好的理由還在,那可不理會他,繼續持有,但要明白其股價變動較大。

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Q781:請問293國泰現價可以入黎做長線投資嗎?Blue chips中佢估值算偏低?

龔成老師:航空業並非好賺的行業,加上油價波動,令佢盈利甚為不穩。

睇翻國泰(0293)5年情況,生意其實大致穩定,但就缺乏成本轉嫁的能力,當油價升,就會賺得少,油價跌就賺得多。盈利由幾億至$60億都有。

這類股估值較難,股價波動亦較大,雖然部分產品能視為壟斷,但以質素來說,只能評為中等。但這類股由於生意有週期性,較有能力的投資者,或許能有不錯回報。

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Q782:你好,成哥。請問810呢隻你點睇?小弟差唔多2年前係0.8入左貨,到呢家都未走到??只怪自己完全無投資研究,只聽人講??求成哥幫忙

龔成老師:如果你睇過佢5年的財務報表,就會見到佢年年蝕錢!這類股我從不建議資的!因為沒有企業價值,長線持有只會價值越來越低。

這股唯一的價值是上市地位,因為這股的市值只有$2億,表面上再跌有限,但這股過往多次供股及合股,是玩財技的股份,下跌空間難以估計。當然,這類股都可能突然大升,引人入局。

這類股只有投機價值(如賭場買大細般),沒有投資價值,所以早走是較佳的策略。

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Q783:龔老師,我有D錢,想買股收下股,有咩介紹下?同埋我投資經驗不足,應該買幾多?

龔成老師:公用類別:
中電(0002)、港燈(2638)、合和公路(0737),都是收息不錯,但近一年股價上升較多,宜用分段吸納的方法,避免一次過在高位買入的風險。

房託類:
領展(0823)、陽光房產(435)都有質素,原理如買樓收租段,所以收息穩定同公用股一樣,近年這類股的股價升了不少,所以要分段入。

另外,就算該股如何穩建,也不要將全部資金只集中在一隻股票中。

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Q784:龔sir,已閱讀你的大作《財務自由行》!mind blowing, especially your concepts of 系統 and 平倉樓市。

我參考了你最後提議的投資方案,現在想把手頭現金及之後每月扣除支出及月供股票資金後放入股市,約三年後用來買第一個$400萬以下物業收租。

關於股票的選擇,你書中建議把資金放入3%中低回報的股票因為要短時間套現。我有以下想法:

同時投資兩類股票:1.潛在回報高的股票(佔60-70% 資金)2.平衡風險的(佔30-40%資金,來hedge第一類有機會的損失). 目的:起碼有恒指的回報。以下是我就此投資計劃short list了的各3隻股票:

潛在回報高:AIA/ 中海油/長和
平衡風險: 2800/2638/0003

請問你對我用以上計劃來達到低風險高回報,以套現資金買物業的目的有何意見? 有那方面需要改善? 請指教。

股票選擇方面,如果兩類中各只選一隻,那個股票組合能最快達到低風險高回報的目的?

龔成老師:大致上可以,但由於要在3年套現,以上述的6隻都難免會有點風險,所以要再平衡風險。其中一個方法是持有20%~30%現金(即是佔整個財富的百份比),這亦能令整個財富組合的風險減少,同時,轉若樓市突然下跌,較易把握機會。

上述的6隻都有一定質素,相信能帶來平穩增值的效果,只要用月供的策略,價格就能平均,風險得以減少。

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Q785:成哥,之前金沙在8月公佈不派息,這會否影響其投資價值?

龔成老師:金沙未見派息有變動,因為過往都是一年兩次息的(佢習慣8月那次公佈業績時,該業績都是不派息的)。

若有變的話,要分析點解會咁,係咪生意轉差,企業要多預留資金,做好準備,還是其他原因。

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Q786:安全貨倉(270) 見佢有特別股息, $25.8 入左,除淨後值得持有嗎? 另外深港通個個都話要出貨,是否要減持股要持現金等佢回調?

龔成老師:安全貨倉(0237)係有特別股息,派息過了除淨日後,股價會調整相應的數目。即是除淨後股價會減這數。

由於今年的特別息特別多,下年相信不會有這數,所以分析時不考慮這因素。以股息來說,過往大約為幾毫子,其實不多,以收息角度一般。

以質素來說,算是不過不失,佢主要經營貨倉、物業投資、財務投資,收入盈利算是穩定,長線持有都可,但增長力只算一般。

深港通出貨與否不影響企業價值,這只會令股價短期受影響。不用因此被市場牽引,而改變投資策略。

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Q787:你好 龔成先生。我一直都有追開你既post 同影片 .我都有手持金沙。最近我入左670東方航空 然後急跌。可否問問原因 及 應否止蝕離場 ?我3.95買入

龔成老師:因為東航(0670)之前出左業績,少賺10%,股價難免有d短期壓力。

不過,睇翻幾隻國內航空股,比起南航(1055)、國航(0753),東航業績算係跌得少。佢本質唔算差,只係出業績之前升得較多,而家返回較合理的價位,所以可持有。

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Q788:成哥,我想問點樣可以知道某些企業係某個行業為龍頭企業呢?例如依家汽車股又長城 吉利 比亞迪?邊隻先至龍頭 靠咩資訊可以知道?

龔成老師:除左睇多D有關該股的資訊、年報外,亦要整個行業去睇,以汽車股來說,就是要留意整個中國市場,國內有不少網站都有汽車行業的資料的。

你搜尋「國內乘用車銷量排行」已可以找到不少資料,都是大陸的網站,2016年年中,頭10順序是:上汽通用、上汽大眾、一汽大眾、上汽通用五菱、東風日產乘用車、北京現代、長安汽車、長安福特、長城汽車和吉利控股。比亞迪約在13-15位。當然這些資料每季都會變,而不同形式的分類,亦會有不同的排名。

若果以電動車市場來計,比亞迪則排第一。

另外,有些投資報告,亦會以整個行業去分析,部分上網免費有得睇,你找找。

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Q789:小弟在開益書局買了你的著作,支持你!另外,我想問創科實業的前景, 公司公佈了最近中期業續,盈利比預期差, 大跌一成,我想問此間公司是否基金股愛股?

預測市盈率是否太高?希望你可以跟進一下曾分析的股份!美國經濟樓市,復蘇是否對公司有利,股價走勢偏離恆指升幅,我應該對公司買股不買市呢?

龔成老師:創科實業(0669)是本質不錯的股票,不會因為一兩次業績公佈,而影響佢的本質。

港交所的網站有得睇佢公佈的中期業績,其實業績算是不過不失,盈利亦有增長,你睇睇:

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2016/0817/LTN20160817720_C.pdf

只是市場在佢公佈業績前,預期佢增長2成,即是高增長,而家業績無預期的強勁,盈利只有1成增長,股價就在之後出現了調整。

股價調整主要因預期落空,市場認為這是高增長股,但原來只是平穩增長股。創科是不細的企業,要不斷有高增長的確有點難,當佢處$30股價時,往績市盈率為20倍,若果全年盈利增長一成,預期下年的市盈率為18倍左右,以現時佢的情況,14-18倍處合理水平。

美國樓市平穩發展,將帶動這股平穩增長,股價相信市會以平穩增長的形式發展。

買股票首要是優質企業,股價的長期升跌只會與企業本質有關,但中短期卻會受大市影響。

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Q790:睇左下經一專欄,好似得你一個價值投資者,好難得

龔成老師:無計啦,價值投資法雖然最賺錢,但演說的吸引力有限,因為這是沉悶的賺錢方法。而香港人要即食,要刺激,要多人用,就算這些方法從來都不賺錢,也很受歡迎。

我認為,幫到讀者真正賺錢,比起一時的吸引力更重要。而我一直憑價值投資法賺到錢,投資最成功的巴菲特亦是,我深信這是王道。

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Q791:836可以做收息股嗎?

龔成老師:華潤電力(836)可以做收息股,但對低風險者來說,這股未必太適合。

首先,華潤電力是不差的企業,雖然行業增長有限,但以穩健的角度來說是不錯的,加上有穩中求勝的效果,企業質素的程度算是中等。

現時華潤電力的市盈率約7倍,並不算高,而息率約6%,均反映現價處合理水平。

但中國的電力行業不及香港的穩定,中電與港燈,售電穩定,有成本轉嫁能力,盈利有保證。但國內不用,工業用電大,但經濟逆轉時減少較明顯,而且電費由國家定,電力企業的盈利保障一般。因此近年股價回落了不少,就是電費被下調及經濟下行影響。

而由於電力行業非高增長的行業,故投資此股的策略會是長期,而且投資者較著重股息,而非著眼於股價上升的。

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Q792:唔好意思 想問80後百萬富翁。無晒貨 book都無反應 商務 大眾得200萬富翁

龔成老師:我問過出版社。《80後百萬富翁》個倉已無貨,但可能有極少量分佈在某些書店。《80後2百萬富翁》則仍有貨。

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Q793:你好,龔成。 我看了你的著作80後百萬富翁, 當中第二章內, 有關企業分析, 應學習閱讀年報等資料, 請問如果新手入門,有冇易理解的書籍介紹, 謝謝。

龔成老師:對新手來說,企業的分析可能有點吃力,你可先了解股市,然後再學習企業分析。

《解讀巴菲特》
《巴菲特傳-永恆的價值》
《勝券在握》
《智慧型股票投資人》
《非常潛力股》
《彼得林區的選股戰略》

都是極好的書,但要有基礎知識才明

你可睇一些找人睇年報的書,坊間有些給新手分析年報的書,你先睇睇。

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Q794:成哥,中國建築國際(3311)現價值得買?可放長線?

龔成老師:中國建築(3311)主要從事建築業務、項目監理服務、供應熱電、提供接駁服務、基建項目投資、經營收費道路、銷售預制件、建築材料及瀝青及外牆工程業務。

佢有一定的質素,本身生意同盈利都有不錯的增長,而且有一定賺錢能力,派息亦穩定,但息率不算高。大致上是不差的股票,有長線投資的價值。

但建築行業難免受中國的基建及地產業影響,所以股價會略為波動,近期市盈率都在10倍以下,預期下年盈利有不錯的增長,市盈率會進一步下跌,現價合理,可考慮。

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Q795:Hi,龔成,有野想請教你。我轉左做金融行業,因為我想搵第一桶金,基本上好似學銷售知識多過金融知識,因為主要係叫到客開戶口買國際現貨金,幫佢做買賣先會有收入,仲要越多戶口做買賣我收入越高,咁我係咪應該上學多D識說服客,睇多D對客人銷售技巧既書?如果係,有咩書可以推介?Thanks

龔成老師:的而且確,你需要銷售技巧多於投資知識,但我仍覺得你可放少少時間去學投資知識,原因是你可在客面前「拋書包」,另到你好似好勁。

我的《財務自由行》中,第五章都有少少講如何成為銷售高手的,關鍵之一是由SELL客,變成吸引客去找你,你要令到自己處高位,令客找到你是一件難得的事。這要有一定的技巧與知識的,要慢慢學。

《富爸爸銷售狗》你都可睇睇。

不過,我不太認為睇書是學銷售的好方法,反而出去跟人學,自己不斷試,不斷錯,才是最快進步的方法。

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Q796:龔成sir你好,我是一名24歲的核數師,我現時和女朋友夾份有大約20萬投資,另外還保留了生活資金。

因為你,我一路運用價值投資法,在7月低位時買入分散5間公司,包括金沙,保誠,中國生物製藥等,目前用了大約10萬買入第一轉,想等時機買左第二轉。

但現在市場不斷升不斷升,我開始感覺到書上所寫貪婪的感覺,因為我對金沙當時只買入一手,我有點後悔當時不買多點,令我心養養想現在買入,這是否錯誤心態,因為價值投資不應高追?

此外現時市場不斷升,是否不用急,等待下次價值低估時才用剩下的資金? 這段期間我該做甚麼,來達至將來的財務自由?謝謝你,我還在看你的財務自由行,相當精彩,真的。

龔成老師:平均入市法的原理是減少風險,令投資者避免在高位一次過買入。即是低位、高位都有可能入貨,這是有可能予發生的。

如果可以的話,大家都想一次過在最低位入,但這會有較大風險,而平均入市卻可能拉高平均買入價,但卻較低風險。而在兩種方法間,投資者偏向低風險是較佳的,所以,你不用後悔入得少。反而你要學控制心理,以理性分析。

恆指22000點大約市盈率為10倍,而這位以下可稱為平宜水平,而在22000以上,雖然過了平宜區,但仍不算貴,只是處合理區域,以分段的策略仍是可取的。

雖然市況不斷升,但我未見有貪婪的狀態,因此找有價值的優質股,分段入是可以的,但可能金額比之前平宜區的略少。

《財務自由行》寫左年幾,用心之作,多謝支持!

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Q797:你好, 我係你的讀者, 想問你的意見, 根據你的意見, 是否創業比打工更好呢? 但現時的經濟環境又是否適當呢? 期待你的回覆, 謝謝!

龔成老師:創業當然比打工好,無論是學習、人生經歷、前途、金錢上,創業都是較佳的,加上年輕人輸得起,所以我好鼓勵人創業。

當然,不是每人個人都適合無打工收入,而無全職創業,因為不少人有家庭負擔,這其實可以一邊打工,一邊創業,到生意穩定有發展,才辭工全職。即是先由最小資本,最簡單的生意做起,慢慢擴大。

另外,有些人的社會知識、經驗、人際網絡、資金都不多,這其實可以先打幾年工,付各方成熟後,才開始創業。

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Q798:老師,我想知道業績公佈日期應該在那裏可以找到?

龔成老師:你上AASTOCKS找得到的

http://www.aastocks.com/tc/stocks/market/calendar.aspx?type=1&s=0&searchsymbol=1211

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Q799:請問你的投資班會有網上版嗎? 我想參加的但無奈時間不對。

龔成老師:我有d網上課程,慢慢會再增加,你上去睇睇
https://80shing.skx.io

但網上課程與實體課程的內容有點不同的。

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Q800:您好,想問匯賢產業信託(87001hk),$3.12買入,值得長期持有作收息之用嗎?謝謝

龔成老師:匯賢產業信託(87001)係長實地產(1113)拆出來的,而佢的股價以人民幣報價,即是以人民幣做買賣的。

佢持有中國的商業物業,從事物業發展與相關活動,持有這基金如同買樓收租的原理一樣,因為佢定明要派90%股息。

佢出租物業組合包括:北京東方廣場、重慶大都會東方廣場的購物商場和寫字樓、酒店物業組合則由北京東方君悅大酒店及瀋陽麗都索菲特酒店組成。
   
所以,分析這信託,其實就是分析該物業組合,評估這些物業是否值得長線持有。

以質素來說,物業組合是不錯的,都是位於大城市,較有質素的地段。但由於內地近年的地價、租金都有明顯上升,有點過熱情況,中短期可能會有波動,但長線投資則沒有問題,只要不理短期股價就可以,因此可長線持有作收息用。

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–補充Q616–

Q616是關於按揭的問題,發表後有其他網友作出補充,值得在這裡分享一下,以下是這網友的回應:

回Q616, 現在審批按揭是非常嚴謹的,關於額外工作收入證明小弟可作一點分享:

1. 間公司最好係正常有註冊的有限公司,有辨公室地址,公司電話。
2. 要有正常的公司contract
3. 公司第二個月起為你供mpf (你要給銀行睇mpf,因有正常返工唔交mpf 唔make sense)

4. 要有出糧payslip
5. 最好有稅局出的稅單 (有稅單,一切好辨事;冇稅單,有機會唔批)
6. 如要做按保,我估計按保公司有機會問銀行client點樣可以返兩份工 (市面上有三間按保公司 HKMC, AIG, 仲有間我忘記了。三間都不同準則,銀行把你隻case報上去,三間按保公司隨機抽來審批)
7. 最好有6個月以上所有工作收入紀錄
8. 當你準備好,先花半個月時間免費搵HSBC做預先批核確保包冇事
9. 絕對不能偽造入息,是犯法的,一經check 到銀行會報警

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多謝各位提問,若然你有問題想向本人發問,可在龔成的facebook專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網的,當然,會將發問者的身份,以及有關個人的部分刪去。

另外,由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要3天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要7天才能回覆,希望各位能諒解。