凱滙次輪全數沽清 2期首批208伙 入場費682萬|香港樓市

凱滙次輪全數沽清 2期首批208伙 入場費682萬|香港樓市

【凱滙】信和置業(00083)市建局及華置合作發展的觀塘凱滙第1期,連續兩輪銷售均即日沽清。發展商隨即推出凱滙第二期首張價單,涉及208伙,折實入場費682.18萬元。

撰文:麗爾|圖片:新傳媒資料庫

凱滙週二(18日)發售的383伙全數售出,單日套現逾49億元,連同上一輪銷售所錄逾57億元計算,短短6天極速套現逾106億元,打破該集團及新例後新盤紀錄。

發展商剛上載全新二期價單,首推共208伙,入場費682.18萬元。

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【凱滙】圖片:新傳媒資料庫

 

凱滙第二期首批單位中,一房佔27伙,兩房佔97伙,3房佔84伙。售價方面,定價858.1萬至2,154.7萬元,呎價20,519元至25,017元,平均呎價22,651元,市值31.3億。扣除最高20.5%折扣後,折實售價682.18萬至1,712.98萬元,呎價16,312元至19,888元,折實平均呎價18,008元。

入場單位為3座7樓G室一房戶,實用面積380方呎,折實價682.18萬元,呎價17,952元。最低呎價為5座7樓D室,實用面積594方呎,兩房間隔,折實價968.94萬元,呎價16,312元。

最貴單位為5座18樓A室,實用面積945方呎,價單定價2154.7萬元,呎價22801元;折實售價1712.98萬元,呎價18127元。

凱滙第1期銷情持續熾熱,今日作次輪推售383伙。信和置業(00083)公布,截至下午4時,全數單位已告沽清。反觀二手樓價回落,將軍澳中心三房單位,近日大減130萬出售。

撰文:麗爾|圖片:新傳媒資料庫

信置營業部聯席董事田兆源表示,凱滙於今日開售次輪383伙,首4個鐘已售出268伙,平均不足一分鐘賣出一伙,頭100籌出席率高達8成,首兩小時該盤已獲認購200伙。截至下午4時,已全數被揀選。

凱滙銷情理想,反觀其他二手成交。將軍澳中心2座高層F室,三房間隔,單位向西北望樓景,實用面積約684方呎。

原業主叫價1,080萬港元,議價後減價130萬元至約950萬元成交,實用呎價約13,889元,建築呎價約10,567元。

原業主於2011年3月以約585萬元購入上述單位,轉售賺約365萬元,物業升值約62.4%。

調景嶺站上蓋城中駅一個9座高層D室,兩房間隔單位,實用面積513方呎。10月放盤開價800萬元,其後減至760萬元售出,呎價14,815元。

據悉,同面積單位7月做價達856萬元,是次做價較低96萬元。

原業主於2006年8月以約244萬元購入,帳面獲利516萬元,物業期內升值2.1倍。

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【凱滙】圖片:新傳媒資料庫

信和置業(00083)、市建局及華置合作發展的觀塘凱滙第1期,市場反應熱烈。截至上週日(16日)下午5時半,次輪銷售已累收約4,000票,項目將於今日下午2時截票。

撰文:麗爾|圖片:新傳媒資料庫

信和置業營業部聯席董事田兆源表示,凱滙第1期銷情持續熾熱,是次入票以年輕人及年輕家庭較多,故預計次輪銷售中的2、3房戶銷情會較為理想。該盤將於週二發售價單4號及5號提供的單位,合共383伙。

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【凱滙】圖片:新傳媒資料庫

他補充,次輪銷售的單位,當中以兩房及三房為主,分別佔52%及37%。而一房及四房戶則分別佔6%及5%。而整批以定價計算,市值超過60億港元。次輪銷售於今日下午2時截收意向登記。

至於項目首輪銷售沽出488伙,平均成交呎價17,831元。

田兆源又補充,暫時會集中處理項目週二的銷售,而第1期餘下單位及第2期項目,稍後再作部署。

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【凱滙】圖片:新傳媒資料庫

上週六(12月15日),藝人陳煒亦到場參觀凱滙,表示有意購入實用面積880方呎的單位自住,估計購入價低於2,000萬元,更稱這個戶型對她來說是則王。

她表示,樓盤是未來東九龍地標,位置方便。坦言很喜歡,「最緊要抽中籤」,同時亦有透露自己目前租樓,月租約3萬元。

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【凱滙】圖片:新傳媒資料庫

樓市】觀塘大型新盤凱滙第1期今日正式開售,首批488伙即日已全數獲買家認購。市場消息指,開售9個小時已沽清。頭籌買家李太以1,600萬元買入高層三房戶,她認為發展商開價平20%,長遠看好樓市發展。發展商單日套現逾57億元。隨即打鐵趁熱,即晚加推280個單位,折實平均呎價為18488元,加幅較為進取,相對上一批調高約4.2%。

撰文:浩德  | 圖片:新傳媒資料室

信置(083)與市建局發展的觀塘裕民坊重建項目凱滙一期今日開售首批488伙,今早現場所見,不少準買家於上午9時起陸續出現。

除了準買家「大打蛇餅」外,亦有大量地產代理在場外等候,高峰期約有數百人,場面墟冚,結果全數單位即日成功賣出。

信置高層亦在場,包括副主席黃永光、信置營業部聯席集團董事楊文及信置營業部聯席董事田兆源。

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圖片:新傳媒資料室

凱滙第1期首張價單推出205伙,折實平均每呎僅17,388元,相較毗鄰啟德發展區一手樓盤大幅低約30%。

折實售價由733.22萬至1,589.76萬元,折實呎價介乎15,532至19,441元。

凱滙昨日截票,共錄約7,758張入票,以今日開售單位計算超額近15倍。

同時,凱滙亦創集團逾3年以來,接獲最多認購登記的首輪銷售項目。

美聯物業住宅部行政總裁布少明向傳媒表示,該行的準買家出席率達80%,當中60%來自九龍。

他稱,該行有一組大手買家斥資約3,966萬港元,買入凱滙兩個四房戶。

由於該盤提供面積較大單位,因此80及90後年輕人只佔20%至30%。

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圖片:新傳媒資料室

另外,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑估計,首批488伙可以即日沽清。

該行首時段準買家出席率亦有近80%,以用家為主,佔約70%,因推售單位樓價較高,半數為換樓客。

他希望發展商能繼續加推單位,而加幅3%至5%屬合理,相信市場有能力吸納餘數單位。

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新盤凱滙平過二手 樓市出現新跌浪 上車唔好急

代理: 價錢有冇得傾吓?
業主: 未必再跌嘅…
代理: 但係而家新盤都劈價喎!
業主: 有咩關係呢?
代理: 新樓萬七,你又萬七,係人都買新樓啦!
業主: 咁又係…好啦,平少少賣咗佢啦!

撰文:1%Anthony|圖片:新傳媒資料庫、unsplash

最近好多人問觀塘新盤「凱滙」抵唔抵買…
呎價的確抵,問題係買唔買得起!
近兩年推出的市區新盤,折實均價甚少低過2萬元,例如油塘鄰近鯉魚門推出的新盤,呎價都要2萬,今次凱滙坐落的位置可是觀塘市中心!大家都預期呎價最少都要2萬!

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誰知樓市逆轉,一直覺得理所當然的呎價,今天難以出貨。
加上樓盤首批單位有缺陷,開則太大,一房要450呎以上,由7百多萬起,兩房要540呎以上,由接近9百萬起,雖然發展商有提供一按,但據代理說,入息要有供款的一倍以上,以一按計劃內最高的利息計,即5年後的P+1%,篤一篤計算機,月入要近10萬才可以買到一個入門級的兩房單位!

所以說,贏呎價,輸Lump Sum!
開價平少少都合理,於是發展商就低開一、兩成,首批均價只是1.7萬,所以好多人心思思想入飛!

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圖片:unsplash

新盤減價 會否引發新一輪跌市?

如果新盤仲平過二手,點解買二手?對二手放盤做成壓力!
根據以往的經驗,跌市初期,大部份業主等錢洗的業主,都會選擇睇定啲,不會輕易平賣,若市場上的劈價盤被消化得七七八八,而那些業主又未肯投降減價的話,市場又會再次進入買賣拉鋸局面。

直到有新盤大幅減價,貼二手開盤,甚至平過二手賣樓,就會對現時放盤的業主構成壓力,正如前文的場景,新盤呎價又係1.7萬,二手呎價又係1.7萬,為甚麼還要買二手呢?

於是二手又會再次被冰封,想賣樓的業主,就要再減價才會有承接。

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如果新樓減價反應好,加價加推仍然大賣,氣氛或會好轉。

如果新樓減價反應仍然很差,或會引發新一波的減價潮!
舉例如果「凱滙」今次低價開盤仍然賣得唔好,未來賣樓的新盤,就知道要再平,才會有人買,於是開價又會更低,若一浪接一浪,新盤次次開盤都平過二手,很快就會令二手進入下一波跌浪。

再加上近年政府落力覓地,又推出空置稅等,試圖增加供應,未來兩、三年推出市場的新樓盤不見得會比現在少。

再加上,大陸經濟下行風險比香港高得多,即使內地買家買樓,內地發展商投地,都已經沒有之前那麼進取,想救市都救唔到。

之前好幾次比較顯著的跌市都有這個情況,新盤開價仲平過二手,樓價亦持續下跌。

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因此「凱滙」的收票及銷售情況,對後市有啟示。
不過照睇,貿易戰停火,即是將計時炸彈延遲三個月才引爆。
有業主朋友一見到新聞,就馬上反價,很多買家都未能接受,於是業主就由反價變成趕客。

雖說暫時停火,但看看形勢,侵侵應該冇咁快就收手,相信樓價往後仍要要尋底,不用心急。

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