2019年是換樓客的天下 教你拆解物業升值潛力 | 中原城市指數

2019年是換樓客的天下 教你拆解物業升值潛力 | 中原城市指數

今期諗sir投資教室的個案,該讀者與丈夫分別在沙田第一城和石門工作,需要在早上7時出門上班,在選購物業時,考慮到物業升值潛力, 港島區會更加優勝,但怕通勤時間太長,夫妻二人想請問諗sir在置業上應如何決定。

撰文:Smart ED編輯部|圖片:新傳媒資料庫

諗sir回答重點如下:

1.港島樓升值潛力相對低

諗sir指,香港樓價由2008年開始上升,2008至2010年,內地自由行帶動香港經濟;2012年政府推出買家印花稅,阻止炒樓,加上按揭最多90%上會,借盡最多420萬,變相谷起細價樓,造成2012至2015年的細價樓風潮;2016至2017年,樓市由「換樓客」帶動,「換樓客」即2房換3房單位或換區的買家。

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圖片:新傳媒資料庫

由中原城市指數可見,港島樓升值潛力相對低:

地區時期中原城市指數升幅/跌幅
港島區12/201096.73上升80%
12/2017174.92
九龍區12/201085.41上升87%
12/2017159.72
新界西12/201068上升120%
12/2017150
新界東12/201081.29上升112%
12/2017172.71

2.讀者可考慮九龍3房單位

因為現時樓市由「換樓客」帶動,2018年9至10月,樓市下跌,但細價樓成交較多,有上車客頂住,往後大市會否大跌,大家不用太悲觀。

諗sir估計,聽年將會是「換樓客」的天下,他建議讀者可考慮九龍3房單位,因為九龍是一個較吸引的區分,可吸引「換樓客」。

他強調,「買樓買邊到,同住邊到,喺兩回事」,讀書可以在辦公室附近租屋,方便上班,但買樓要買有升值潛力的單位,例如近地鐵的單位或選擇空置率較低的區分。

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延伸閱讀:凱滙首批488伙即日沽清 平價多人爭 加推提價4%

樓市】觀塘大型新盤凱滙第1期今日正式開售,首批488伙即日已全數獲買家認購。市場消息指,開售9個小時已沽清。頭籌買家李太以1,600萬元買入高層三房戶,她認為發展商開價平20%,長遠看好樓市發展。發展商單日套現逾57億元。隨即打鐵趁熱,即晚加推280個單位,折實平均呎價為18488元,加幅較為進取,相對上一批調高約4.2%。

撰文:浩德  | 圖片:新傳媒資料室

信置(083)與市建局發展的觀塘裕民坊重建項目凱滙一期今日開售首批488伙,今早現場所見,不少準買家於上午9時起陸續出現。

除了準買家「大打蛇餅」外,亦有大量地產代理在場外等候,高峰期約有數百人,場面墟冚,結果全數單位即日成功賣出。

信置高層亦在場,包括副主席黃永光、信置營業部聯席集團董事楊文及信置營業部聯席董事田兆源。

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圖片:新傳媒資料室

凱滙第1期首張價單推出205伙,折實平均每呎僅17,388元,相較毗鄰啟德發展區一手樓盤大幅低約30%。

折實售價由733.22萬至1,589.76萬元,折實呎價介乎15,532至19,441元。

凱滙昨日截票,共錄約7,758張入票,以今日開售單位計算超額近15倍。

同時,凱滙亦創集團逾3年以來,接獲最多認購登記的首輪銷售項目。

美聯物業住宅部行政總裁布少明向傳媒表示,該行的準買家出席率達80%,當中60%來自九龍。

他稱,該行有一組大手買家斥資約3,966萬港元,買入凱滙兩個四房戶。

由於該盤提供面積較大單位,因此80及90後年輕人只佔20%至30%。

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圖片:新傳媒資料室

另外,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑估計,首批488伙可以即日沽清。

該行首時段準買家出席率亦有近80%,以用家為主,佔約70%,因推售單位樓價較高,半數為換樓客。

他希望發展商能繼續加推單位,而加幅3%至5%屬合理,相信市場有能力吸納餘數單位。

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