中銀減按息吸客 貸款300萬元 變相少供3個月 | 美國加息 | 按揭貸款

中銀減按息吸客 貸款300萬元 變相少供3個月 | 美國加息 | 按揭貸款

美國聯邦儲備局將於美國時間12月19日議息,市場估計加息機會高達七成八,2018年有機會加第四次息,有本地銀行逆市減按息,希望吸納一手居屋向隅客。

撰文:亨利 | 圖片:新傳媒資料庫

中銀減居屋按息

市場消息指,中銀香港未補價二手居屋按息上週減0.1厘,定價較私樓低,貸款額門檻為100萬元。

減按息後,以貸款額300萬元和還款期25年計算,全期利息減少4.5萬元,相等於3個月供款金額。

據悉,中銀原本的白居二按揭為最優惠利率(P,5.125厘)減2.75厘,即2.375厘;減息0.1厘後,最優惠價格為P-2.85厘,即是2.275厘,與新居屋定價一致。

按息 中銀香港 滙豐 恒生 東亞 居屋 現金回贈 供樓
圖片:新傳媒資料庫

銀行按息情況

銀行 東亞銀行 中銀香港 滙豐銀行 恒生銀行
最優惠利率 P-3厘 P-2.85厘 P-2.75厘 P-2.75厘
實際供樓利率 2.375厘 2.275厘 2.375厘 2.375厘
現金回贈率 1.85% 2.05% 1.9% 1%
最高按揭成數 95% 95% 95% 95%

*東亞銀行P是5.375厘,而中銀香港、滙豐銀行及恒生銀行P為5.125厘。

中銀調高居屋按揭現金回贈率至2.05厘,以300萬元貸款額計算,達6.15萬元,現金回贈夠供4個月樓,上述貸款需於2019年一月底前提取。

新造按息P按略較H按封頂優勝 

中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳表示,金管局最新10月份數字中,P按選用比例為47.3%,單月大幅攀升32.2個百分點,14年1月(56.1%)後新高,H按選用比例則按月減少32.4個百分點至50.8%,兩者已接近平分春色。

她解釋,自銀行於8月份調整新造按息,現時大部份銀行之新批P按息(現為2.375厘)較H按封頂息率(2.475厘)略為優勝,差幅約0.1厘,由於拆息波動性較大,變相推動用家選用P按,帶動P選用比例持續增加,預期11月份按揭數字將反映P按重奪主流地位。

近期拆息曾回落至1厘以下反復回升,11月30日1個月拆息為1.2%,H按實際息率超越P按息,再加上12月美國有機會加息,加息前及臨近年尾,拆息回升機會大,因此預期P按吸引力持續。

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延伸閱讀:2019趨吉避凶要睇 滙豐列明年十大風險預測

投資】2018年即將過去,今年環球經濟風險大增,除了中美貿易戰外,還有什麼是投資者應該要留意之處?滙豐環球研究發表最新報告,列出2019年十大風險,包括貿易緊張、歐羅區危機2.0,以及美國聯儲局繼續加息等。投資者想在2019趨吉避凶,一定要睇!
撰文:浩德  | 圖片:unsplash

滙豐環球研究報告十大風險如下﹕

歐羅區危機2.0

經濟意外下跌是主要風險,歐盟主要機構領導層或可能出現變更。

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貿易緊張

G20後的中美貿易談判仍存不確定性,世貿爭議及英國脫歐的問題令情況複雜。

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氣候變化

極端的天氣事件或造成更多破壞。

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美國企業利潤率下降

美國企業的利潤率處高水平,市場共識預測會進一步上升,但工資增長、貿易關稅及財務成本,均可能令企業成本上升。

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新興市場改革

仍對新興市場維持審慎的看法,若新興市場開始專注於結構改革,以應付失衡情況,未知能否提升生產力及改善效率。

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歐洲央行新非常規政策

歐羅區增長放緩,核心通脹維持低企,歐央行或重啟QE。

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槓桿風險

美國非金融機構負債長期處高水平,平均信貸評級大幅下滑,上升中的槓桿及資金成本上升風險,令再融資面對挑戰。

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聯儲局繼續加息

滙豐預測直至明年6月,聯儲局再加息三次,但核心通脹等因素或令聯儲局改變立場。

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信貸拋售風險

互惠基金及交易所買賣基金面向較多零售投資者,或加大拋售情況。

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固定收益波動性回歸

環球央行保持利率低企,但全球儲備流動縮減,趨勢或會改變成為風險。

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