嵐山320萬低開 太古城則王跌穿千萬  莊太量:樓市跌多6至9個月 |香港樓市2019

嵐山320萬低開 太古城則王跌穿千萬 莊太量:樓市跌多6至9個月 |香港樓市2019

2019年剛開始,樓市便出現第一劈!鰂魚涌太古城於1月1日有三宗兩房則王成交,其中一宗跌穿千萬元。新界區方面,大埔迷你戶叫價亦回軟,嵐山開放式迷你單位劈價求售,開價低見320萬元。
撰文:浩德  | 圖片:新傳媒資料室、unsplash

嵐山低開320萬元無承接

去年嵐山在樓市最癲時期,嵐山開放式造價高見400萬元,呎價高達2.2萬元。

隨着樓市下跌,嵐山已超過一個月未聞開放式成交,已有開放式單位劈價求售。

消息指,其中3座低層H室,實用面積179方呎,開價雖低見320萬元,呎價17,877元,較高位大跌近19%,屬目前叫價最低開放式放盤,但由於連租約出售,買家只能最多做一半按揭,所以由上月底放盤至今仍未獲承接。

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翠屏花園跌穿400萬元

另同區今年最少四個新盤合共逾四千伙發推出市場,開售前夕,細單位叫價回軟,有大埔二手業主急劈價求售,翠屏花園率先跌穿400萬元。

消息指,翠屏花園D座中層1室,實用面積262方呎,由原則一房改為開放式,業主本來只出租單位,今年10月租金叫價1.2萬元,直至上月28日轉租為賣,以低於市價395萬元叫價,最終以385萬元成市,呎價14,695元。

代理指,翠屏花園同呎數單位,今年樓市高峰期高見520萬元,而同座中層3室,今年8月成交價485萬元,呎價18,511元。最新價較高位回落最少100萬元。

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太古城兩房則王跌穿千萬

鰂魚涌太古城天山閣低層H室,實用面積582方呎,屬兩房則王,望內園。

中原地產張光耀表示,單位剛以998.5萬元易手,呎價17,156元,為屋苑兩房則王自2018年迄今首次失守1,000萬元大關,重返2017年第一季價位。

單位去年11月放盤,叫價1,150萬元,上月中已減至1,040萬元,最終累減151萬元始易手。

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樓市跌多6至9個月

太古城歷來最貴兩房則王,為夏宮閣高層G室,面積同為582方呎,2018年6月造價1,385萬元,呎價23,797元,今次成交較之低近28%。

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示,是次太古城兩房則王跌穿1000萬元,是個別例子。

但他認為目前樓市處於調整期,但不會是過往股災時期的懸崖式下跌,預計跌幅較溫和,在末來6至9個月,再下跌約1成,樓市便會回穩。

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