嘉湖呎價9,489元 第一城呎價穿1.2萬 摩通:香港樓價第2季起復甦|香港樓市2019

嘉湖呎價9,489元 第一城呎價穿1.2萬 摩通:香港樓價第2季起復甦|香港樓市2019

樓市】財政司司長陳茂波日前突指考慮放寬按揭成數,市場解讀為政府變相減辣,加上部分業主肯減價,近日指標性屋苑如天水圍嘉湖山莊沙田第一城均有成交。
撰文:浩德  | 圖片:新傳媒資料室、unsplash

嘉湖山莊首周累錄9宗成交

其中嘉湖山莊過去周末兩日錄得6宗成交,本月首周累錄9宗成交,平均呎價9,633元。

中原文家輝表示,嘉湖山莊最新一宗呎價逾萬元成交,為美湖居2座高層F室兩房戶,實用441方呎,售價472萬元,每呎10,703元。

呎價止跌,但與同類單位去年9月高位570萬元比較,仍下跌17%。

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圖片:新傳媒資料庫

單位從3個月前開價570萬元,累減90萬至480萬元,外區客新買家即日還價,隔日落定成功入市。

據中原伍耀祖表示,嘉湖山莊樂湖居8座中層G室以520萬港元易主,呎價9,489元。

而美湖居2座高層F室,成交價472萬元,呎價10,703元。

他指,過去三周屋苑樓價逐步回升,並已找到支持位,因此買家亦決定入市。

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第一城跌穿1.2萬元創近一年新低

至於沙田第一城亦錄得呎價11,934元的成交個案,這是接近一年以來首宗呎價跌穿1.2萬元的交易。

美聯翁凱傑表示,沙田第一城15座中層C室,實用面積853方呎,屬屋苑最大三房間隔則王,外望城門河景,去年8月以1,180萬港元放盤,累減162萬元,以1,018萬元售出,呎價11,934元,創屋苑近一年呎價新低。

細單位租金回報率全線升

差餉物業估價署公布截至11月份臨時數字顯示,實用面積1,722方呎或以下的中小型私人住宅單位,回報率均全線上升0.1個百分點。

當中,面積430方呎以下細單位回報升至2.8厘最高,返回2017年11月水平。

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摩通料香港樓價第2季起復甦

摩根大通發表報告指出,香港住宅樓價調整期屬短暫;住宅價格僅影響地產股股價走勢其中一個指標,相信成交量亦是主要指標之一。

摩通相信,今年第2季起樓價會開始復甦;中環區寫字樓租金今年將持平,銅鑼灣及灣仔區寫字樓租金則升5%、東九龍區寫字樓租金將跌5%。

另外,今年零售商場租金將升5%。

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