32歲點樣有4層樓?

32歲點樣有4層樓?


Homeblogger人氣博客諗Sir今日(7月14日)於《經濟一週》欄目「投資諗法」中,透過手機Apps Periscope及Facebook直播分享樓市熱話及投資心得!

以下是諗Sir發言重點:

問題﹕32歲點樣有4層樓?

● 個案:32歲單身男,月入28k,有四層樓

● 物業分佈﹕元朗一層,屯門三層
港幣積蓄600K,人民幣積蓄250K
每月能存RMB20K,打算回流香港。

● 問題﹕樓房上進一步的部署,及人民幣的投資方法

● 解決方法:建議將人民幣轉港紙
一﹕港幣兌人幣買賣差價比其他貨幣高
二﹕人民幣是受管制貨幣,其計價的投資選擇很少

● 估計業主在2013年前買樓,大部分樓賺價達三成

● 借貸力為28000*1.2(匯率)*50%*90%*2.59/10000 = 3.9MIL

● 新買的元朗樓購入時已發覺「獨力難支」
所以需同家人聯名買入,懂用家人借貸力

● 技巧:第一間自住可九成上會,需20萬首期
第二間可七成,需60萬首期
第三間應要付50%首期,即100萬元

● 買三間樓首期需(20+60+100)萬 = 180萬
估計讀者每年儲22萬、月儲$18000
將收入之18000/28000*1.2 = 53%儲起

● 如果有未婚妻或女友,就可以每人一層樓做九成上會

諗Sir現已登陸《經濟一週》欄目「投資諗法」,每逢星期四下午4時開始,透過手機直播程式Periscope及Facebook直播,分享樓市熱話及投資心得,期間觀眾可發問問題,諗Sir會即時回應,與大家作即時交流。

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1. 以手機下載Periscope程式兼安裝
2. 以Twitter account或以電話開設戶口
3. 跟隨(follow)「經濟一週Economic Digest」戶口

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