屯門利寶麗寶235萬開拍 維景灣畔低估值20%開價 未到價收回|香港樓市2019

屯門利寶麗寶235萬開拍 維景灣畔低估值20%開價 未到價收回|香港樓市2019

【樓市】新盤陸續低市價開售吸客,二手樓價繼續受壓,同時也是上車客伺機吸平貨嘅時候。迷你上車盤屯門利寶大廈及麗寶大廈各有一個銀主盤將於本月30日由忠誠拍賣行開拍,兩個盤同樣以235萬元開價公開拍賣,呎價不足一萬元。
撰文:浩德  | 圖片:新傳媒資料室

屯門利寶麗寶235萬開拍

屯門利寶大廈及麗寶大廈,連同萬寶大廈,被稱為屯門上車「置樂三寶」。

兩個銀主盤分別是利寶大廈11樓D室及麗寶大廈11樓A室,實用面積234及239方呎,開價同為235萬元,其中麗寶大廈單位呎價不足萬元,僅9,833元,利寶大廈呎價亦僅10,043元。

兩單位獲恒生銀行估值329萬及336萬元,即開價較估值低逾兩成。

屯門, 私樓, 二手盤, 利寶, 麗寶, 拍賣盤, 銀主盤, 維景灣畔, 低估值, 香港樓市2019
圖片:新傳媒資料室

銀主盤開價都有新鮮價

不過,該兩單位會先於下周三由黃開基拍賣行以較高價推拍,開價同為258萬元,該行指,去年高峰期時這類單位售價達約360萬至370萬元水平。

土地註冊處資料顯示,上述兩個單位的業主均為同一人,並同於2012年先後購入。

其中利寶大廈於2012年12月以128萬元買入,去年兩度向同一間財務公司抵押借貸共140萬元(每次70萬元)。而麗寶大廈單位則於2012年3月以119.8萬元買入。

屯門, 私樓, 二手盤, 利寶, 麗寶, 拍賣盤, 銀主盤, 維景灣畔, 低估值, 香港樓市2019
圖片:新傳媒資料室

區內代理表示,麗寶大廈本月錄得一宗成交,涉及一個低層A室單位,實用面積239方呎,成交價305萬元,呎價12,762元。

另外,黃開基拍賣行日前在拍賣會推出14項物業,只錄葵涌一個工廈單位沽出;

其中較為矚目物業為開價已低於銀行估值20%的將軍澳維景灣畔,只有2組買家出價競投,但最終未到價收回。

屯門, 私樓, 二手盤, 利寶, 麗寶, 拍賣盤, 銀主盤, 維景灣畔, 低估值, 香港樓市2019
圖片:新傳媒資料室

維景灣畔低銀行估值20%

該維景灣畔三房單位拍賣盤,位處8座高層H室,實用面積639方呎,拍賣會開價938萬元,已較銀行估值約1,180萬元低出20%或242萬元。

該單位獲2組準買家出價競投,拍賣官每口叫價加10萬元,承價至968萬元,惟仍未到底價收回物業。

另外,深井青山公路豪景花園1期6座低層E室,實用面積358方呎,兩房單位,拍賣官開價248萬元,其後每口叫價5萬元,獲2組買家提價7次至283萬元,最終不到底價收回。

屯門, 私樓, 二手盤, 利寶, 麗寶, 拍賣盤, 銀主盤, 維景灣畔, 低估值, 香港樓市2019
圖片:新傳媒資料室

延伸閱讀:

新盤凱滙平過二手 樓市出現新跌浪 上車唔好急