【樓市點睇】樓市翻生 二手樓價頻破頂 富嘉花園自由市場價首破8球 | 香港樓市2019

【樓市點睇】樓市翻生 二手樓價頻破頂 富嘉花園自由市場價首破8球 | 香港樓市2019

樓市點睇・自由市場】樓市回暖,市場出現創新高個案。居屋自由市場創新高個案。大圍富嘉花園3房單位,剛以810萬元(已補地價)易手,為屋苑成交價新高。十大屋苑方面,中原地產上週末錄得13宗成交,保持雙位數交投量,與前週相同。美聯物業分行統計錄得約14宗成交,創出38週新高。連續兩個週末的二手成交錄得雙位數,為自去年6月中以來,近8個月首見。

撰文:麗爾|圖片:新傳媒資料庫

大圍居屋富嘉花園1座低層G室,實用面積588方呎,三房間隔,減價30萬港元,以810萬元易手。撇除內部轉讓做價首度升穿「8球」,為屋苑新高成交價,呎價13,776元。

原業主於2013年以450萬元買入上述單位,持貨6年,帳面賺約360萬元,單位升值約8成。

屯門兆邦苑低層17室單位,實用面積385平方呎。業主開價400萬元放售,一日後減價10萬元至390萬元沽出,呎價10,130元。

樓市點睇樓市翻生二手樓價富嘉花園自由市場香港樓市2019
樓市點睇・自由市場】大圍居屋富嘉花園1座低層G室,實用面積588方呎,三房間隔,減價30萬港元,以810萬元易手。

 

中原地產研究部指出,截止至2月20日,2019年2月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得1,394宗,總值108.4億元。預測整月登記約2,200宗及170.0億元,將較1月的2,188宗及158.8億元,分別輕微上升0.5%及7.1%。估計宗數將創2018年8月3,073宗後的六個月新高,金額將創2018年9月185.1億元後的五個月新高。

大型屋苑方面,截至2月20日,2月份嘉湖山莊、美孚新村、沙田第一城及太古城,分別暫錄37宗、19宗、17宗及13宗買賣登記。

二手交投企穩在二千宗水平,反映新春前市況持續暢旺。新春後樓市季節性旺市來臨,二手成交逐漸增多,預期二手買賣登記將會上揚。

中原地產表示,受到農曆新年長假期影響,工作日數減少,拖累2月全月二手登記的升勢減慢。以每個工作日的平均買賣計算,截止至2月20日,2月份平均每個工作天有126宗二手私人住宅買賣登記,較1月份平均每個工作天的99宗上升27.3%。

十大屋苑方面,中原地產上週末錄得13宗成交,保持雙位數交投量,與前週相同。除海怡半島及麗港城「捧蛋」外,其餘八大屋苑均錄得交投。

港島區方面,週末太古城錄得2宗成交,康怡花園錄1宗,海怡半島捧蛋;九龍區方面,美孚新邨和黃埔花園各錄2宗,新都城錄1宗,麗港城捧蛋;新界區方面,嘉湖山莊和沙田第一城各錄2宗,映灣園錄1宗。

該行亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓市氣氛持續向好,農曆年後第2個週末,十大屋苑維持雙位數交投量,可見市場購買力不減,惟部份屋苑盤源開始遞減,加上樓價逐步攀升,影響其交投步伐。預期短期內多個一手新盤排隊登場,以延續樓市小陽春,料可帶動二手交投氣氛。

樓市點睇樓市翻生二手樓價富嘉花園自由市場香港樓市2019
樓市點睇・自由市場】中原地產上週末錄得13宗成交,保持雙位數交投量,與前週相同。

另外,據美聯物業分行統計,上週末10大屋苑錄得約14宗買賣成交,較上週末錄得約12宗升約16.7%,僅得1個屋苑暫未錄得成交,創出38週新高。連續兩個週末的二手成交錄得雙位數,為自去年6月中以來,近8個月首見。

該行住宅部行政總裁布少明表示,貿易戰和解有望,政治陰雲消散,加上大灣區綱要出台等因素,市場「撥開雲霧見青天」,股市上週率先反彈,樓市亦見回暖,發展商早已積極部署推樓,預計未來新盤將絡繹不絕,刺激市場情緒高漲,積存已久的購買力持續流入市場,一手受到追捧的同時,二手亦受惠,睇樓量及成交量回升。

美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計,港島區3個指標屋苑,包括太古城、康怡花園及海怡半島,錄得約4宗成交,較上週末跌約20%。

九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨,本週末共錄得約7宗成交,按週升約75%。至於新界區方面,3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊,則錄得3宗成交,按週無升跌。