【樓市點睇】8個新盤下月同步登場 中聯辦2.5億狂掃凱滙20伙|香港樓市2019

【樓市點睇】8個新盤下月同步登場 中聯辦2.5億狂掃凱滙20伙|香港樓市2019

樓市點睇・中聯辦】樓市漸見回暖,發展商早已積極部署推樓,預計下月多達8個新盤登場,涉及共逾2,400夥,刺激市場情緒高漲。上月出現秘大豪客,據了解買家為中聯辦旗下有關公司,是次成交涉資2.47532億元。

撰文:麗爾|圖片:unsplash

料下月8個新盤同步推出

有消息指,發展商下月將會全速加快推盤,料推出項目的地區分佈及種類,將會相當廣泛及多元化。上車新盤方面,料恆地旗下紅磡啟岸會最先閘登場。該項目提供551夥,全屬開放式至兩房戶,主攻上車及投資客源,預計日內公佈開價。

而同樣針對上車客源的馬頭角瑧尚,屬新世界發展(00017)旗下。該盤提供294夥,早前已獲批預售樓花同意書,估計於下月推售。香港興業國際(00480)位處愉景灣的意堤,提供196夥,早前已透露希望3月開盤。

新鴻基地產(00016)的西南九龍匯璽第三期,為下月部署推售的最大型項目,共設有1,172夥。該盤第一期早前已交樓入夥,二手租賃交投活躍,相信新一期推售將會吸引投資者註意。

經一專欄 新盤 中聯辦 凱滙 香港樓市2019
樓市點睇・中聯辦】發展商下月將會全速加快推盤,料推出項目的地區分佈及種類,將會相當廣泛及多元化。

據了解,3月份有多個港島超級豪宅推售。新地發展的東半山司徒拔道18號項目第一期,提供53夥,市場預期售價將參考山頂Mount Nicholson等分層戶做價,或挑戰區內新指標。

位於渣甸山的皇第,僅設有16夥,實用面積約2,800至7,000方呎,發展商早已表明售價將會挑戰全港分層戶新高。

港島西方面,兩個豪宅物業亦部署開售。長實集團(01113)的西半山波老道項目第一期,早前預告於3月推售,提供115夥,入場費料逾1億元。華懋集團發展的薄扶林碧荔道項目,僅設有21夥,預計下月將公佈最新消息。

有業內人士估指出,受新一輪大規模開盤潮爆發帶動,下月一手住宅成交量勢必急升,全月可望錄得逾2,000夥交投,按月激增逾3倍。

AVA 228 3號價單貴約3.2%

至於其他新盤,資深投資者盧華家族集團旗下長沙灣AVA 228,加推新一張3號價單,提供30夥,折實平均呎價19,881元,將於本週三(27日)發售。

該批單位中,入場單位為3樓D室,實用面積151方呎,折實售價約283.18萬元。最貴呎價單位為2樓A室特色戶,實用面積187方呎,設有325方呎平台,折實售價逾467.19萬元,呎價22,818元。

新一張價單個別單位明顯加價,當中3號價單內的3樓A室,實用面積203方呎,折實售價為370.04萬元,呎價18,228元。該盤本月中公佈的1號價單中,面積相同的5樓A室,折實售價為約358.42萬元,呎價17,656元。新一張價單低層單位較高層售價貴約3.2%。

中聯辦購入凱滙20

此外,一月份凱滙出現一名大豪客,以「一約多伙」方式動用近2.5億元狂掃20伙,成為政府2017年4月實施15%雙倍印花稅打擊「一約多伙」後,近兩年最大宗一約多伙掃貨個案。

據土地註冊處資料,凱滙上月25日錄得的一宗大手成交,涉資2.47532億元,買家為新民置業有限公司,公司董事包括孫忠新、李文澤、梁雄及李載林等人,為中聯辦高級官員。

資料題示,中聯辦過去透過該公司在港購入多項物業,自2014年12月以來在港買入逾100個住宅物業,涉資約10億元。根據《印花稅條例》,中央人民政府、政府及公職人員法團包括財政司司長等,均獲豁免印花稅。料是次獲豁免稅款共逾7,400萬元。該批單位分佈在第3座及第5座,實用面積522至722方呎,合共11,762方呎,平均呎價21,045元。

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樓市點睇・中聯辦】凱滙上月25日錄得的一宗大手成交,涉資2.47532億元,買家為新民置業有限公司。