戴德梁行:樓價料年中重回去年8月高位  嘉湖山莊創今年2房新高價 | 樓市點睇

戴德梁行:樓價料年中重回去年8月高位 嘉湖山莊創今年2房新高價 | 樓市點睇

樓市點睇】戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻指,近期樓市重回升軌,預計3月份成交可至約5,500宗,使首季住宅成交量可按季升58%; 6月底更會重返去年8月的歷史高位,甚至以高位計,再有5%的升幅。

撰文:麗爾|圖片:unsplash

戴德梁行週二(19日)舉行香港住宅及投資市場第一季回顧,檢視季內市場表現並剖析下季走勢。該行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻指,中美貿易戰前景較預期明朗,今年第一季住宅成交量已較去年第四季反彈58%,預料今年首季成交量可達14132宗。

樓價截至3月19日,亦已由今年1月谷底,回升28.3%,較去年8月份樓價高峰僅略低4.6%。

住宅交投復甦,以熱門屋苑沙田第一城來計,二手成交的平均呎價,由去年8月高位的19,500元,直至今年1月,累跌26%至14,500元。,至今已回升28%至18,600元。 而太古城由「谷底」反彈的升幅亦達到20%。

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樓市點睇】樓價截至3月19日,亦已由今年1月谷底,回升28.3%,較去年8月份樓價高峰僅略低4.6%。

首季的發展反映中美貿易戰等環球波動漸趨明朗,雙方均努力不讓事態惡化,因此市場信心亦逐漸回升,發展商加快推盤 ,樓價出現較大的反彈。

陶汝鴻預計,若中美貿易談判繼續向好,以現時的走勢來看,樓市已很難出現跌勢,料有可能在今年6月底,香港樓價會重返去年8月的歷史高位,甚至以高位計,再有5%的升幅。
他補充,本港失業率維持低位2.8%,屬低水平; 本年加息步伐較預期慢,加上公私營房屋比例改變,對私樓樓價有一定刺激,利好市場氣氛。
與此同時,陶汝鴻亦預料納米樓樓價亦會上揚,唯升幅未必會跑贏大市,主要同類單位供應量仍非常多。

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樓市點睇】首季的發展反映中美貿易戰等環球波動漸趨明朗,因此市場信心亦逐漸回升.

今年首季物業投資市場交投淡靜,僅錄32宗1億元或以上的大額成交,總金額暫錄74億元,按季分別下跌41.8%及76.1%,而成交量更按年大減77%。

本季成交的投資市場物業之中,近78%屬豪宅,較上季54%明顯增加。雖然機構投資者於本季僅錄2宗成交,按季多1宗;但所涉金額則於本季達154億元,按季增141億元。
該行香港資本市場部執行董事高偉雄解釋,主要由於內地資金收緊,令本地買地轉為觀望,以致市場上只有基金等機構投資者較活躍,以致成交減少,但中美貿易戰淡化,有望為物業投資市場帶來利好。
他補充,過去兩年基金在港越趨活躍,其物業買賣成交量及金額都有增長。他預料,當中美貿易戰有更多實質進展後,市場不確定性漸減,將利好物業投資市場。

中原施永青幾個月前曾發表言論,指地價可能會跌20%至30%。上半年樓價繼續呈現反彈,惟下半年倘中、美再爆發貿易戰,樓價便會回落。上週二(12日)發表文章一改口風,指樓市有可能再衝過2018年高位。

施永青指樓巿近期又再似「瘋狂」,只因憧憬中美貿易戰談判會有好消息和股巿回升,便又見買家高價搶樓,他認為主因乃香港每年樓巿新供應少於1%,只要有多於1%的最高收入的人買樓,樓巿不升也難。

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樓市點睇】施永青指樓巿近期又再似「瘋狂」,只因憧憬中美貿易戰談判會有好消息和股巿回升.

中原地產天水圍高級分區營業經理謝明亮指,近期買家入市態度十分積極。樓市交投增加,嘉湖山莊創屋苑2房單位今年新高價。屋苑9座高層E室,實用面積446平方呎,2房間隔,以539.8萬元易手,平均呎價12,103元。

 業主於2016年3月以300萬元買入單位,持貨剛滿3年,帳面獲利239.8萬元,升值8成。而嘉湖山莊本月錄得26宗成交,本月下旬起成交步伐明顯加快。
居屋價逼千萬元,黃大仙居屋啟德花園為東九龍居屋造價新高。啟德花園4座中層E室,3房戶,實用面積701平方呎,本月剛以950萬元售出。,呎價13,552元(已補地價)。

較屋苑對上一個樓價紀錄,單位面積612呎,去年成交價875萬元,高出9%。

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