【荃灣尚文苑居屋分析】首期8萬8起 勁近港鐵站 最受噪音灰塵影響|含平面圖、座向景觀分析

【荃灣尚文苑居屋分析】首期8萬8起 勁近港鐵站 最受噪音灰塵影響|含平面圖、座向景觀分析

荃灣尚文苑屬單幢式,提供總共494個單位,當中大半數是200至300平方呎的細單位。首期$88,500起,8分鐘行到港鐵大窩口站!同期出售6個新建居屋發展項目,包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑,合共4,871個單位。房委會已於8月舉行攪珠(攪珠結果),將於11月揀樓。

撰文:Smart ED編輯部| 圖片:浩德、何柏基攝

荃灣尚文苑售價177萬起 細單位佔7成

荃灣尚文苑屬單幢式,提供總共494個單位,包括342個286至322平方呎無房、114個373至381平方呎一房及38個459平方呎的兩房單位,即是7成單位為200至300平方呎的細單位,是今期居屋中細單位比例最高的屋苑。

樓層總數為42層,售價介乎177萬至354萬,實用呎價介乎6,200元至7,700元。若以綠表申請,以尚文苑入場費177萬計,最高可承造9成半按揭,綠表首期只需$88,500即可上車。房委會尚文苑簡介

8分鐘到港鐵大窩口站

尚文苑鄰近大窩口邨,前身為房屋署職員宿舍,毗連荃灣區極受歡迎的聖公會士德幼稚園。步程約8分鐘即可到達港鐵大窩口站,附近亦有多條巴士線連接港九新界,交通算方便。

尚文苑與復售居屋第一期的荃灣尚翠苑,只是一街之隔,但尚文苑位置更靠近港鐵大窩口站。不過由尚文苑走行到西鐵荃灣西站的路程就較遠,起碼要20分鐘。

屋苑對正天橋及大馬路

景觀方面,高層單位會較開揚,但由於尚文苑附近為工廠區,相信會有部分單位望向工廠區景。另因屋苑前方對正天橋及德士古道大馬路,大部分單位尤其中至低層戶相信會受公路噪音及灰塵影響。

生活配套完善

至於生活配套方面則算非常完善,屋苑就在大窩口邨旁,一條馬路之隔便有街市、商場等,買餸煮飯完全沒有問題。附近亦有大量不同種類的食肆可供選擇,數分鐘步程可達荃灣熊貓酒店,附近設有多個商場,購物非常方便。行遠一點約10分鐘步程,更可到達荃灣楊屋道街市,此大型街市食材種類應有盡有,而且以質優抵買見稱,不少人更會跨區到此買餸。

尚文苑位處65葵涌校網,包括排名甚高的聖公會仁立紀念小學與聖公會仁立小學。

西北最嘈 東南望山坡

尚文苑西北面的是德士古道及德士古道天橋,全日汽車流量也極大,故此交通噪音必然是個考慮因素,但面向德士古道的1至5室都設有減音窗。而東南面望向屋苑旁的山坡。無論哪一座向的景觀都相當有限。

【荃灣尚文苑居屋分析】首期8萬8起 勁近港鐵站 最受噪音灰塵影響
尚文苑4樓至8樓9號單位模型。

戶型分佈表

無房
(有玄關)
無房
(有減音窗)
無房
(無減音窗)
一房 兩房
38 152 152 114 38

荃灣尚文苑實地考察圖

【荃灣尚文苑居屋分析】含平面圖、座向景觀分析
荃灣尚文苑 圖片:浩德攝
荃灣尚文苑實地考察圖
圖片:何柏基攝
荃灣尚文苑實地考察圖
圖片:何柏基攝
荃灣尚文苑實地考察圖
圖片:何柏基攝
荃灣尚文苑實地考察圖
圖片:何柏基攝
荃灣尚文苑實地考察圖
圖片:何柏基攝

尚文苑平面圖及布局圖

荃灣德士古道尚文苑平面圖

荃灣德士古道尚文苑布局圖