十大屋苑3月買賣創14個月新高 二手市場盤源短缺 追價潮重現 |香港樓市2019|樓市點睇

十大屋苑3月買賣創14個月新高 二手市場盤源短缺 追價潮重現 |香港樓市2019|樓市點睇

樓市點睇・追價潮 】香港樓市回勇,二手市況已逐漸走出貿易戰的谷底,買家入市信心增強。美聯十大藍籌屋苑3月份全月已錄得多達約317宗買賣,創近14個月新高。樓市重現追價搶盤,大埔中心同面積單位,新近成交對比去年12月急升15%。

撰文:麗爾|圖片:unsplash

3月份最後一個週未,美聯十大藍籌屋苑錄得13宗成交,只有將軍澳新都城棒蛋。雖較前週末日錄15宗下跌13.3%,惟已連續7個週末日錄得雙位數成交。

據了解,10大藍籌屋苑於3月份全月已錄得多達約317宗買賣。成交數量較2月份錄得約176宗大幅上升約80%,更創近14個月新高。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,剛過去的週末日,未有全新盤推售,市場焦點重回二手,部份新盤向隅客回流二手,帶動成交。惟經過一輪急速消化,市場上的優質盤源及減價盤減少,業主開價亦普遍回升,令買家卻步,或觀望未來如潮推出的新盤開價,致令二手週末成交回落。

中原十大屋苑同樣錄得13宗成交,較上週末12宗成交上升1宗或8.3%,沙田第一城及映灣園則錄得「零成交」。

港島區方面,海怡半島上週未錄得3宗成交,3宗平均實用呎價約17800元。新近成交單位為屋苑25座高層E室,實用面積736平方呎。

業主以1450萬元將單位出售,折合平均實用呎價19701元。原業主於2009年6月以595萬元買入單位,持貨10年,帳面獲利855萬元,單位升值144%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,3月一手銷情暢旺,多個全新盤及貨尾單位推出市場,全月有機會錄得超過2800宗一手成交。二手市場方面,市場上盤源短缺,交吉盤極度渴求,加上平價盤源早已被消化,買家唯有不斷追價入市,令成交價再創近期新高。買家亦需時接受樓價急速上升,二手成交步伐開始放慢。

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【樓市點睇・追價潮 】中原十大屋苑同樣錄得13宗成交,較上週末12宗成交上升1宗或8.3%。圖片:unsplash

粉嶺居屋欣盛苑F座低層3室,實用401方呎,兩房間隔,業主開價425萬元,獲5組客同時爭購。最後獲一名90後買家追價5萬至430萬元連地價購入,呎價10,723元。

另外,大埔中心5座高層E室,實用299方呎,新近以510萬元易手,呎價17,057元,創近半年新高。
翻查資料,同座樓下一層E室,面積相同,去年12月僅售443萬元,呎價14,816元,是次成交價短短三個月急彈15%。

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【樓市點睇・追價潮 】大埔中心三個月樓價急升15% 圖片:unsplash

 

香港差餉物業估價署公佈,今年2月全港私樓售價指數最新報365.2點,較今年1月360.4點上升1.3%。現時樓價指數與去年7月歷史高位394.8點比較,尚有7.5%差距。

今年2月份各類住宅物業樓價指數全線向上,當中實用面積約430方呎以下的A類單位升幅最大,由1月399.3點升至2月405.9點,升幅1.7%。相反,D及E類單位(實用面積1,076至1,722方呎)升幅不足1%,E類單位該月成交量不足20宗。

中原城市領先指數(CCL)更是連升3個月,由1月至3月,而且幅度愈升愈大。近3週樓價升幅顯著並明顯加快,中原城市領先指數CCL最新報177.41點,按週升1.52%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報179.59點,按週升1.58%。

CCL(中小型單位)報177.48點,按週升1.55%。CCL(大型單位)報177.05點,按週升1.35%。四大整體指數升幅顯著,CCL、CCL_Mass及CCL(中小型單位)單週升幅同為51週最大,CCL(大型單位)按周升幅為33週最大。
3大整體指數齊升7週,為37週以來首見,CCL累升4.39%,CCL Mass累升5.1%,CCL(中小型單位)累升4.74%。而四大整體指數齊升5週,亦是99週以來首見。八大樓價指數齊升2週,是39週以來首見。
中原表示,八大樓價指數齊升,於升市5週內出現3次,顯示樓價升勢明確。樓價升勢可望持續到今年年中,CCL目標為去年歷史高位188.64點,現時相差約半成水平。