中環春回堂9,500萬沽閣麟街物業 百年老店持貨63年賺451倍 林氏家族套現逾4.5億
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香港中環百年涼茶及中藥材老店「春回堂」近日以9,500萬元售出其位於閣麟街8號的全幢物業，該物業由林氏家族於1962年以21萬元購入，63年後帳面勁賺9,479萬元，增值451倍，創下驚人回報。買家為添域投資有限公司，背後股東與董事包括玩具商BANDAI香港代理商瑞華行相關人士鄭漢超、呂瑞華等。春回堂自2021年起連續沽出中環四個物業，累計套現約4.548億元，反映家族在疫情後物業市場低迷下，仍成功高價離場。事件引發網民熱議，有人感嘆老店傳統式微，有人質疑中環地舖未來去向。
交易詳情：63年451倍回報，買家背景曝光
根據土地註冊處資料，閣麟街8號全幢物業，包括春回堂自用地舖，於2025年9月以9,500萬元易手。物業由林氏家族成員林子強、林子文於1962年以21萬元購入，1987年以560萬元內部轉讓至家族公司SWEET PLACE LIMITED，現由第三代主理人林偉正管理。帳面計算，63年增值9,479萬元，相當於451倍回報，遠超同期通脹及物價指數。新買家添域投資有限公司股東包括運菱發展有限公司及一家海外公司，董事為鄭漢超、呂瑞華，與瑞華行（BANDAI香港代理商）有關，後者專營玩具及文具批發，市場猜測其購入或為投資或轉型商業用途。
春回堂歷史：百年涼茶傳承，罕見經營模式
春回堂創立於1916年，逾一世紀扎根中環閣麟街，最初以木頭車檔賣涼茶，後進駐地舖，兼營中藥材買賣，成為香港少有的涼茶與中藥雙營模式老店。位於閣麟街8號的店舖，雖外觀古舊，與中環現代商廈形成反差，卻深受白領及街坊歡迎，尤以五花茶及龜苓膏聞名。網民回憶：「春回堂係中環一抹回憶，小時陪阿婆飲涼茶，感覺穿越時空。」惟近年租金高企、北上消費潮及電商衝擊，傳統零售面臨挑戰，家族選擇沽售物業或為止蝕策略。
林氏家族套現策略：四年四物業賣4.5億
春回堂林氏家族近年積極減持中環物業，自2021年起已沽出四個商業物業，包括閣麟街8號，總額約4.548億元，平均每宗交易賺幅數十至百倍。業界分析，中環核心區地舖租金自疫情後下跌約30%，但資本價值仍高，家族趁高位套現，轉向低風險投資或現金流管理。網民猜測：「春回堂賣樓不等於結業，可能轉型開細舖或專注電商。」然而，閣麟街店舖結業後，春回堂未來是否續營，抑或全面退出中環，仍未明朗。
