內房再出招明起出售未滿2年住房增值稅5%降至3% 專家：激活二手流動性去庫存

即時財經

Dec 31 2025

內地救樓市政策再加碼。中國財政部及稅務總局發公告，宣布自明日（2026 年 1 月 1日）起，個人將購買不足 2 年的住房對外銷售，增值稅稅率由 5% 下調至 3%；至於購買 2 年以上的住房，則維持免徵增值稅安排。這是自 2016 年內地全面實施「營改增」以來，首次調整個人銷售住房的增值稅率。

100萬樓轉手即慳2萬稅

新政將直接減低短炒或急讓業主的成本。以一套成交價 100 萬元人民幣、個人持有不滿 2 年的住房為例，新政實施後，業主需繳納的增值稅將由 5 萬元減至 3 萬元，直接節省 2 萬元稅款。

業內人士：吸引猶豫業主入場

內地傳媒引述業內人士分析指，這是一項關鍵政策調整。透過降低交易成本，有望促使一部分因稅費過高而猶豫的業主進入市場，從而增加二手房供應，提高房源流動性，對積極去庫存及促進一二手聯動帶來正面影響。

專家：加大逆周期調節力度

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，相比起早前集中於降低首付及利率的政策，今次針對稅費的優惠較為罕見。新政反映宏觀政策正加大「逆周期調節」力度，旨在降低二手住宅交易摩擦，著力穩定房地產市場。

核心資料表：增值稅新舊制對比

項目	舊政策 (今日或之前)	新政策 (明日1月1日起)	影響
持有不足 2 年	徵收 5% 增值稅	徵收 3% 增值稅	稅率下調 2 個百分點；交易成本顯著降低。
持有 2 年以上	免徵增值稅	免徵增值稅	維持不變。
實例計算 (100萬樓價)	稅款：$50,000	稅款：$30,000	節省 $20,000。
政策目標	抑制短期炒賣	激活流動性、去庫存	鼓勵短期持有者釋放房源。
歷史背景	自 2016 年實施	2016 年後首次調整	政策訊號強烈。

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