全港超級富豪大宅租值曝光！四叔「李氏皇宮」蟬聯第一 拆解誠哥、馬化騰天價大屋抗跌力
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差餉物業估價署（差估署）近日公布了 2026 至 2027 新一年度的應課差餉租值資料。宏觀數據顯示，香港住宅租售市場於 2025 年同步上揚，樓價扭轉 3 年跌勢升 3.25%，整體租金全年升幅更達 4.26%。然而，在這波租金升浪中，本港一眾頂級富豪的超級大宅租值卻全面「企硬」保持不變。以下為讀者客觀盤點全港最具指標性的富豪物業：
【全港租值王】四叔家族「李氏皇宮」
連續 6 年稱霸 由恒基地產（0012）大股東李家傑及李家誠家族持有的山頂白加道 35 號屋（外界俗稱「李氏皇宮」），再次蟬聯全港「租值王」。 最新數據顯示，其 1、2、3 號屋及停車場的應課差餉租值合共為 2,560.8 萬元，按年維持不變。該地皮由李家誠十多年前以 18.2 億元投得，總樓面達 26,756 平方呎。值得留意的是，基於私隱及保安考量，李氏家族反對相關建築圖則開放予公眾查閱，令這座超級大宅內部設計更添神秘色彩。
【最貴單一洋房】馬化騰大浪灣道大宅企硬 1,317 萬
科技巨頭在港的超級豪宅同樣備受矚目。騰訊（0700）主席馬化騰持有的石澳大浪灣道 13 號，最新租值保持在 1,317 萬元，預料將繼續穩坐「全港最貴租值單一洋房」的寶座。
【長和系家族】李嘉誠深水灣大宅租值 927 萬
至於長和系資深顧問李嘉誠，其長期居住的深水灣道 79 號大屋，租值維持在 927.6 萬元；而同樣由李氏家族持有的壽山村道 22A 至 C 號洋房，新一年應課差餉租值則為 1,948.2 萬元。 此外，電盈（0008）主席李澤楷位於大浪灣道 12 號的木屋大宅，其租值亦企穩於 637.5 萬元。
【內地富豪】絲寶集團主席淺水灣大屋無升跌
除本地老牌家族外，內地富豪的在港旗艦物業亦保持平穩。由湖北富豪、絲寶集團主席梁亮勝持有的淺水灣道 89 號，新年度租值維持在 1,169.4 萬元，按年無升跌。
核心資料表 (Data Table)
| 富豪持有人 | 超級大宅位置 | 2026/27 年度差餉租值 | 財金與物業客觀洞察 |
| 李家傑及李家誠家族 (恒地大股東) | 山頂白加道 35 號 1-3號屋及停車場 (李氏皇宮) | 合共 2,560.8 萬元 (按年不變) | 連續 6 年蟬聯全港租值王；圖則不對外公開，反映頂級富豪對私隱的高度重視。 |
| 馬化騰 (騰訊主席) | 石澳大浪灣道 13 號 | 1,317 萬元 (按年不變) | 繼續成為全港最貴租值的「單一洋房」物業，彰顯石澳大浪灣道的地段稀缺性。 |
| 李嘉誠 (長和系資深顧問) | 深水灣道 79 號大屋 | 927.6 萬元 (按年不變) | 傳統頂級豪宅區，即使宏觀市況波動，此類自用不可替代資產的估值極度平穩。 |
| 李嘉誠家族 | 壽山村道 22A 至 C 號洋房 | 1,948.2 萬元 (按年不變) | 南區壽臣山罕有大型洋房群。 |
| 梁亮勝 (絲寶集團主席) | 淺水灣道 89 號 | 1,169.4 萬元 (按年不變) | 內地富豪在港指標性大宅之一，租值反映淺水灣豪宅板塊抗跌力強。 |
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