業界：超低息蜜月期完結 H按息率回升至3.31厘 與封頂息距離只有19點子
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隨着金管局12度入市買港元，銀行體系總結餘回落至約537億元，接近5月初水平，港元拆息（HIBOR）隨之回升。本周一（2025年8月18日）1個月HIBOR重越2厘，報2.01393厘，創逾3個月新高。以一般H按「H+1.3厘」計算，實際按息回升至3.31厘，僅比封頂息率3.5厘低19點子。業界人士稱，「超低息蜜月期」已結束。
專家分析
| 專家/機構 | 分析內容 | 預測/建議 |
|---|---|---|
| 中原王美鳳 | 5月結餘從450億元升至1,740億元，HIBOR從3.98厘跌至6月低點0.52厘，按息從3.5厘降至1.82厘，月供減兩成。港美息差超3厘引發套利，6月下旬金管局干預，結餘回落。拆息回升或加快，但H按封頂3.5厘保障。現息差超2厘，美國年內減息（9月85%概率）或推低P按及封頂息，預計減0.25厘。 | 建議選封頂息與優惠P按一致的H按計劃 |
| 經絡曹德明 | HIBOR將繼續上升，供樓息率回歸3.5厘正常水平。美國減息或帶動HIBOR回落，本港銀行或下調P按。 | – |
| 星之谷莊錦輝 | 5月低息供款3個月（500萬物業30年，平均供款19,078元）結束，下期約21,925元。港美息差大及套現活動導致結餘減少，拆息回升可預期。9月美國減息或緩解壓力。 | 建議用按揭儲蓄掛鈎戶口對沖利息 |
核心資料表
| 項目 | 數據 |
|---|---|
| HIBOR | 2.01393厘 |
| 實際按息 | 3.31厘 |
| 封頂息 | 3.5厘 |
