工商舖價格已跌至逾10年前水平 美聯：料今年成交量創4年高
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今年上半年工商舖市場交投顯著回暖。根據美聯工商舖及土地註冊處數據，上半年買賣錄得2,286宗，按年增長38.9%，但成交金額僅279.72億元，跌9.5%。美聯集團暨鋑聯控股主席黃建業表示，非住宅物業價格已重回逾10年前水平，租金回報率攀升，吸引用家及投資者趁低吸納。他預測全年成交量將達4,500宗，按年增約30%，創4年新高。
行業表現與價格壓力
上半年，商廈成交宗數增長最多，達60.2%（551宗），工廈升46.2%（1,231宗），但成交額分別下跌3.4%及26.9%。舖位成交量增9.6%至504宗，惟成交額大減42.4%至59.33億元。黃建業指出，業主及發展商為降低債務比率主動減價，部分新盤呎價低於建築成本，近乎「零地價」放賣。此外，銀行收緊非住宅物業按揭批核，買家難申請貸款，迫使業主進一步降價。
回報率回升與展望
工商舖售價急跌帶動回報率全面回升。乙級商廈回報率達4.1%，按年擴闊0.7個百分點領先；工廈回報率4%，升0.5個百分點；甲廈回報率升0.5個百分點至3.6%；商舖（零售業樓宇）回報率達3.4%，升0.3個百分點。黃建業預計下半年股市暢旺將利好經濟及投資氣氛，工商舖成交及租務保持活躍，用家購入細單位自用個案增加，顯示市場漸離谷底。商廈及商舖或吸引教育及金融機構入市，交投平穩。他強調，樓價已回落逾10年，回報率回升，料不再出現大跌浪。
