【業績拆局】新世界大反擊！「七招減債」見效淨虧損狂縮 44%，黃少媚領軍谷底翻身，下半年狂推柏傲莊等千伙新盤
止血與復甦：經調整淨利重回正數
業績報告最大亮點在於財務體質的急速修復：虧損大縮： 淨虧損按年大幅收窄 44% 至 37 億港元（較上財年下半年更銳減 62%）。核心轉賺： 帳面虧損主要受非現金撥備及一次性虧損拖累。若撇除相關因素，經調整淨利已重回正數，錄得中期核盈高達 36 億元。新世界發展執行董事兼行政總裁黃少媚一語定音：「公司營運同埋財務保持穩定，七招減債策略收到效果。」
賣樓吸金力強：香港創三年新高
集團期內展現極強的去庫存能力：超額達標： 上半年合約銷售高達 138 億港元，已超越全年目標 270 億的一半。香港大爆發： 香港區吸金高達 103 億港元，創下自 2021 年以來的最高紀錄。內地穩陣： 錄得 32 億人民幣 銷售，廣州耀勝尊府首期順利交付，瀋陽悅景新世界更雄霸區域銷售榜首。
減債見真章：利息開支銳減 6 億
市場最關注的債務問題，終於見到隧道盡頭的曙光：成本大降： 融資成本按年急跌約 6 億元至 31 億元。息率回落： 平均利率狠降 80 點子至 3.9%，總債務半年內再減 17 億元。
未來彈藥：萬眾矚目柏傲莊 3 期重出江湖
新世界已為下半年的地產戰線囤足彈藥：香港重頭戲： 下半財年將狂推 1,300 個單位，除了九龍玫瑰街「滶蘊」及尖沙咀官涌街「瑧玥」外，市場焦點絕對落在沙田大圍 柏傲莊 3 期（540 個單位）的強勢回歸。深圳高質量發展： 配合國家政策，深圳 188 號項目（共 3,000 伙）首期「瑧悅」及南山科創心臟地帶的西麗城市更新項目，將於今年中下旬接力爆發，力吸高淨值科創人才。
核心資料表 (Data Table)
| 指標 | 數據內容 | 市場啟示 |
| 核心財務表現 | 淨虧損縮至 37 億 (核盈 36 億) | 撇除一次性撥備已實質扭虧，反映核心物業及租務復原力強。 |
| 合約銷售額 | 上半年 138 億 (香港佔 103 億) | 銷售進度超前，資金回籠速度加快，極大紓緩現金流壓力。 |
| 減債與降息 | 總債務減 17 億，利率降至 3.9% | 「七招減債」見效，利息開支大減 6 億，解除市場對其流動性的終極擔憂。 |
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