林憶蓮愛女李喜兒沽紅山半島 狠劈580萬求售 持貨6年勁蝕25%離場 盤點「星級業主」名單

2019 年高位入市 曾自住後收租

據悉，涉事單位為紅山半島 10 座 A 室（有指為中層或低層），實用面積 946 方呎，採兩房一套連儲物室及工作間間隔，連一個車位。資料顯示，李喜兒早於 2019 年 11 月 樓市高峰期入市，當時作價 2,268 萬元，初期作自住用途，至 2023 年改為收租。

放盤大劈價 580 萬 呎價跌穿 1.8 萬

報道指，李喜兒於去年 7 月開始放售單位，當時叫價 2,280 萬元。惟市況未如理想，最終近日累積減價 580 萬元，以 1,700 萬元 易手，折合實用呎價約 17,970 元。是次轉手賬面虧損 568 萬元，若連同當年釐印費及代理佣金等雜費，實際損手金額恐怕更高。

呎價走勢：時光倒流 見 $16,000 水平

翻查近期成交紀錄，紅山半島的價格走勢呈現「兩極化」。雖然洋房（House）仍有數千萬甚至過億成交，但分層單位（Apartment）跌幅顯著。2025 年 12 月，一伙 4 期 2 座低層單位以 1,690 萬元 成交，實用呎價僅 $16,683，相比 2019 年高峰期普遍逾 2 萬元的呎價，回調幅度驚人。即便是近期李喜兒的成交，呎價亦僅約 $17,970，反映目前入場門檻已大幅降低。

星級業主名單：天后、影帝曾聚居

紅山半島素有「明星屋苑」之稱，私隱度極高，吸引眾多名人。
持有中： 據報樂壇天后 容祖兒（Joey Yung） 的母親余金鳳及 蔡卓妍（Charlene Choi） 均曾購入該屋苑單位，且多作長線投資或自用。

已離場/獲利： 漫畫家 馬榮成 早年購入洋房，屬長情業主；而「陳樹渠家族」更於去年 9 月以 7,000 萬元沽出持貨 35 年的洋房，勁賺逾 6,000 萬，顯示長線投資者仍是大贏家。
過客： 影帝 謝賢 及 謝霆鋒 亦曾是業主，但早於 2000 年代已離場。

核心資料表：李喜兒 (Renee) 沽貨檔案