【樓市轉勢】十大屋苑周末成交創 22 個月新高！買家恐「遲買會貴」偷步入市太古城50年業主賺 52 倍

即時財經

Feb 2 2026

香港樓市氣氛顯著回暖！剛過去的周末，兩大地產代理統計的十大屋苑成交量雙雙報捷，創下自 2024 年 4 月以來（近 22 個月）的新高。美聯物業 錄得 20 宗 成交（按周升 8 宗）；中原地產 錄得 19 宗（按周升 5 宗）。代理直言，新年前的 「樓市小陽春」 已正式確認。

代理：西沙新盤大賣激發購買慾

中原亞太區副主席 陳永傑 指出，近日西沙大型新盤公開發售 350 伙即日沽清，對市場起了極大的鼓舞作用。買家眼見樓價有回升跡象，心態由「觀望」轉為 「怕遲買會貴」，因此趕在農曆新年前加快入市。美聯住宅部行政總裁 布少明 亦指，雖然美國剛維持息口不變，但市場普遍預期年內有減息空間，加上憧憬 2 月底發表的 《財政預算案》 會有提振經濟及樓市措施，令部分買家決定 「偷步入市」。

成交個案：太古城 50 年升值傳奇

在旺市氣氛下，出現了驚人的獲利個案。
太古城（港島藍籌）： 盧山閣中低層 D 室（670 呎三房），以 950 萬元 成交，呎價 $14,179。原業主早於 1976 年 以僅 18 萬元 一手買入，持貨 50 年，賬面獲利 932 萬元，升幅高達 52 倍！

新都城（將軍澳）： 2 期 3 座中層 H 室（538 呎三房），以 763.8 萬元 成交，呎價 $14,197。業主持貨 15 年賺 336.8 萬元（升 79%）。
沙田第一城（上車樂園）： 32 座低層 H 室（327 呎兩房），成交價 398 萬元，呎價 $12,171，重現「400 萬以下」上車盤交投。

周末樓市「小陽春」焦點成交

屋苑	單位資料	成交價 / 呎價	備註 / 賺幅
🏢 太古城	盧山閣 D 室 (670呎)	$950 萬 (@$14,179)	持貨 50 年，勁賺 52 倍 ($932萬)。
🏘️ 新都城	2 期 3 座 H 室 (538呎)	$763.8 萬 (@$14,197)	持貨 15 年，升值 79%。
🏠 沙田第一城	32 座 H 室 (327呎)	$398 萬 (@$12,171)	跌穿 400 萬關口，吸引上車客。
📈 整體市況	十大屋苑	約 20 宗	創 22 個月新高，確認旺市。
💡 入市原因	FOMO 心態	怕遲買會貴	憧憬預算案 + 減息 + 新盤熱賣。

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