深圳商業地標易主：福田皇庭廣場30.53億元抵債 正式劃歸新債權人

債務危機：貸款到期與政策調整雙重夾擊

皇庭廣場的易主源於一筆早年的信託貸款。皇庭國際的子公司融發投資曾於2016年與中信信託簽訂貸款合同，獲得30億元借款，原定借款期限為2021年3月30日。當初，融發投資以皇庭廣場及對應土地使用權提供抵押，皇庭國際及其子公司亦提供了股權質押及連帶責任保證。然而，公告披露因「政策調整」，該筆貸款無法續期。融發投資到期未能履約償債，導致中信信託隨後提起訴訟。

債權轉移：新債權人乘流拍後接盤

在後續的法律程序中，深圳中院於2024年7月裁定，允許中信信託將相關債權全部權益轉讓給光曜夏嵐（深圳）投資有限公司。後者成為這筆債務的新債權人。深圳中院依據判決，原定於今年9月9日至10日在拍賣平台對相關資產公開拍賣，但最終以流拍告終。根據法律規定，申請執行人光曜夏嵐隨即向深圳中院提交書面申請，請求以首次拍賣的起拍價30.52966億元來抵償對應的債務，並獲得法院裁定批准。

核心資產失守：皇庭國際面臨重組壓力

皇庭廣場位於福田中心區，是深圳乃至大灣區最具人氣的商業地標之一。對於皇庭國際而言，這次核心資產被抵債，無疑是一次重大的財務打擊。雖然皇庭國際在香港和內地仍有營運其他物業，但痛失皇庭廣場，將迫使公司面臨資產重組和業務策略調整的巨大壓力。這宗事件亦反映出內地房企在面臨信託貸款到期及政策變動時，所承受的巨大資金鏈壓力。