「磁帶大王」陳秉志傳8億沽柯達大廈1期 較高峰估值腰斬 美資財團罕有入場
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本港商業地產市場錄得矚目全幢成交。近期被債權人申請破產的「磁帶大王」陳秉志，據報落實以約 8 億元出售北角柯達大廈 1 期全幢。若以總樓面面積 15.4 萬方呎計算，平均呎價僅約 5,195 元，屬近年港島商廈市場罕見的低價。
估值大縮水 高峰期曾叫價18億
翻查資料，陳秉志早於 2020 年 8 月曾將該廈推出招標，當時市值估計達 15 億至 18 億元。以是次 8 億元成交價計算，造價較 4 年前估值下限大幅縮水近 47%，反映業主急於套現。
持貨25年大賺4倍 美資趁低吸納
儘管造價大跌，但由於陳秉志早於 2000 年僅以 1.5 億元購入，持貨 25 年至今，帳面仍獲利 6.5 億元，升值達 4.33 倍。據悉，買家為近年少有在港出手的美資財團，該財團將擁有大廈命名權，不排除保留部分樓面作自用。
擁999年地契罕有條款
柯達大廈 1 期位於北角渣華道 321 號，鄰近鰂魚涌港鐵站，地理位置優越。物業屬於極為罕有的「999年地契」，並獲豁免書可作寫字樓及商業用途，這也是吸引外資基金趁低吸納的主因。
核心資料表：柯達大廈 1 期交易詳情
| 項目 | 資料 | 備註 |
| 成交價 | 8 億港元 | 呎價約 $5,195。 |
| 賣方 | 陳秉志 (磁帶大王) | 正面臨破產呈請；急需資金周轉。 |
| 買方 | 美資財團 | 獲大廈命名權；近年罕見美資入市。 |
| 2020年估值 | 15億 – 18億元 | 現成交價較當年低位 跌 47%。 |
| 原購入價 | 1.5 億元 (2000年) | 持貨 25 年。 |
| 獲利幅度 | +6.5 億元 (+433%) | 雖低價沽貨，利潤仍豐厚。 |
| 物業賣點 | 15.4 萬方呎、999年地契 | 獲豁免作寫字樓/商業用途。 |
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