疫情期間曾大手掃舖「菜檔小天后」簡利珍柴灣舖淪銀主盤 2680萬沽 4年勁蝕54%

即時財經

Oct 16 2025

在疫情期間曾大手掃入多區民生舖位、有「菜檔小天后」之稱的簡利珍，其持有的柴灣道地舖淪為銀主盤，並於今日（15日）在拍賣場上以2,680萬港元沽出。成交價較其4年前的買入價5,828萬元，大幅貶值54%，帳面勁蝕超過3,100萬元。

曾兩度向「財仔」借貸千萬

據悉，該批地舖為柴灣宏德居商場地下68至89號共六個舖位，原由簡利珍於2021年10月斥資5,828萬元購入自用。翻查資料，該物業在承做一按及二按後，於2024年8月及9月，再先後兩次向財務公司承做按揭，合共借貸1,000萬元，最終淪為銀主盤。

簡利珍為連鎖菜檔「家農」的主事人，在疫情期間因民生舖市暢旺而聲名鵲起，曾斥巨資購入天水圍、北角等多區舖位，部分更創下高價成交。此次其自用舖位亦需以「腰斬價」蝕讓離場，反映舖市下行壓力已全面影響各類投資者。

項目	詳情
物業	柴灣柴灣道341-343號宏德居商場B座地下6個相連舖位
原業主	「菜檔小天后」簡利珍 (旗下公司)
事件性質	物業淪為銀主盤 (Foreclosure Property)，並透過拍賣沽出。
買入年份及價錢	2021年10月，5,828萬港元
沽出年份及價錢	2025年10月15日，2,680萬港元
帳面虧損	約3,148萬港元 (貶值54%)
財務背景	業主曾於2024年8月及9月，先後兩次向財務公司承做按揭，合共1,000萬港元。
原業主背景	連鎖菜檔「家農」主事人，在疫情期間曾大手掃入多區民生舖位。