【龍頭指路】長實郭子威調升樓價預測料漲 10% 「供平過租」重現 去庫存節奏加快
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繼大行花旗看好樓市後，發展商亦發出更強烈的樂觀訊號。長實（1113）營業部首席經理郭子威表示，受惠於經濟復甦、利率下行及供應收緊三大核心因素，決定上調今年（2026年）樓市預測，由原先估計升 5%，調高至 5% 至 10%。他特別指出，新盤及次新屋苑將會是這波升浪的火車頭。
三大引擎：專才、股市、供平過租
郭子威分析指，樓市與股市已形成正向循環，加上高淨值人士置業需求釋放，市場動力鞏固。當中，內地人才政策持續帶動新需求，而在全球減息周期確立下，按揭成本下降令「供平過租」的情況重現。目前的租售比（Rental Yield Gap）處於 10 年高位，這將有效刺激租客轉買及換樓客入市。
供需轉勢：由寬鬆走向平衡
對於困擾市場多時的庫存問題，郭子威認為最壞時間已過。隨著私人住宅新增供應持續收緊，市場「去庫存化」節奏明顯加快，供需關係已由過往的寬鬆轉向平衡，這為樓價上行提供了強勁的數據支撐。
核心資料表：長實郭子威樓市觀點解讀
| 分析維度 | 觀點 / 數據 | 對準買家/投資者意義 |
| 價格預測 | 升 5% – 10% | 較之前預測更樂觀，確認升軌。 |
| 領漲板塊 | 新盤、次新樓 | 二手舊樓升幅可能滯後，選籌要新。 |
| 關鍵指標 | 供平過租 | 每月供款 租金，買樓變相「慳錢」。 |
| 庫存狀況 | 節奏加快 | 發展商劈價清貨壓力減細，議價空間收窄。 |
| 需求來源 | 內地專才、換樓客 | 剛需 (User Demand) 主導市場。 |
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