上車前要考慮的七件事

你係咪真係有自住需要？

如果真係有自住需要，以現時市況來說，供樓點都好過租樓，以市區一個300萬元上車盤為例，租樓住約10,000元，如果買，借盡90%，供盡30年，按息2.15%計算，每月供款連雜費約11,000元，當中有逾5,500元本金，實際要付出的成本不到5,500元。

況且現時樓價跌了很多，過幾年隨時賺埋升值。如果沒有自住需要，純為投資，目前也是好機會，不過買樓就要識得從投資角度去揀。

你有冇能力供樓？

好多所謂專家都嚇鬼，嚟緊加息週期，而家供得掂唔代表將來供得掂云云，如果跟正規矩，做足壓力測試，供樓應該都冇乜問題。況且睇美國個款，都唔會加得好多，未來三年都應該會低息，都唔知驚乜鬼。

最慘好多新樓盤提供的二按或包按，首三年就2.15厘，之後就用P即5.25厘，甚至更多，供款隨時多成倍，真係供到甩肺！如果買嚟收租就當然會輕鬆好多，因為租客幫你供。

你筆首期除咗買樓，有冇其他投資？

係咪一定要買樓？梗係唔係。如果你是炒股專家，筆者不反對你攞筆錢去炒股。但你真係專家先好，股票市場，尤其是目前個市咁難玩，十個散戶都唔知有冇一個贏，係咪有把握？

如果你是生意奇才，筆者不反對你攞筆錢去創業，但真係得先好。商業世界，一將功成萬骨枯，筆者大大話話做過十幾盤生意，都係輸多贏少。

你筆首期除咗買樓，有冇更想達成的目標？

做人唔一定要投資，更加唔一定要買樓，每個人都有自己的選擇，例如你想用呢筆錢去結婚，又或者去還遊世界，增廣見聞，青春無悔。

只要有好的計劃，Let’s Go！呢個世界冇所謂啱定錯，不過做決定之前，一定要明白得與失，得到一啲嘢，亦都會失去一啲嘢。俗語所謂，食得鹹魚抵得渴，到時你返到玩實捱世界的時候，身邊的朋友可能已經有幾層樓揸手，甚至財務自由，唔好埋怨就得。

經濟可能會轉差，你會唔會冇嘢做？

又聽見好多專家講，現時樓價係平好多，不過經濟都差咗好多，你份工穩唔穩陣先？萬一失業咁點先？收入會唔會受經濟拖累先？例如靠自由行的前線銷售同事，佣金少了很多。

雖然話經濟會差，但係都唔會差得好緊要，香港經濟基礎穩健，正所謂東家唔打打西家，最多人工平少少，你對自己的工作能力有冇信心？

你係咪可以承受升跌的壓力？

點解你咁驚輸？市場升升跌跌是平常事，尤其是現在額外印花稅(SSD)要鎖三年，三年裏總會有升的時候，亦會有跌的時候。

如果你揸住層樓，面對類似現時的情況，報紙雜誌專揀劈價、劈租新聞出來講，身邊的朋友都話樓價會跌到人仰馬翻，你可以承受壓力嗎？

你對樓有冇認識？識唔識得去買平嘢？

好多樂觀的業主說，我自住嘛，升跌關我咩事？其實買樓自住都可以賺錢，可以套現買多間，好多好多方法。

筆者的投資組合有十多個單位，住宅工商舖都有，其實都係靠最初兩間西環樓賺返嚟，如果買錯咗就冇機會，你有冇相關知識去買到筍盤？