新界區二手樓屢錄破頂成交 荃灣愉景新城錄首宗千萬成交 發展商無懼國安法：政治不影響住屋需求
撰文：經一編輯部｜圖片：新傳媒資料庫、unsplash
青衣盈翠半島 呎價一星期兩次破頂
位於青衣機鐵站上蓋的盈翠半島，兩伙標準戶的呎價，在一星期內兩度破頂。中原地產高級分行經理郭家強表示，盈翠半島11座高層E室，實用面積761平方呎，三房加儲物房間隔，望海景，業主開價1,580萬元。 市場放盤約一個月，有區內換樓客鍾情上址景觀，輕微議價下以1,578萬元購入上述單位，平均呎價達20,736元。
該呎價比5月初，同屋苑12座高層的另一個三房海景單位，平均呎價20,232元更高。 資料顯示，5月初成交的盈翠半島12座中高層E室，實用面積777平方呎，屬三房一套連儲物室間隔，同樣享海景，原業主日前以1,700萬元放盤，經議價後以1,572萬元沽出，實用呎價20,232元。 原業主2014年2月以918萬元購入，持貨超過六年，賬面獲利654萬元或71%離場。
荃灣愉景花園錄首宗千萬成交
至於和青衣一海之隔的荃灣區，近期亦不時出現高價成交。 代理消息稱，愉景新城8座頂層連天台特色戶，實用面積659平方呎，三房間隔，日前於港版《國安法》公布後，以1,080萬元易手，實用呎價16,388元，為屋苑今年首宗千萬成交，成交價創屋苑歷史次高。 資料顯示，原業主2014年以666萬元購入，持貨六年，賬面獲利434萬元或65%離場。
鄰近的二線屋苑荃威花園，亦有特色單位成交價突破800萬元。 美聯物業高級分區營業經理鍾家豪表示，荃威花園G座高層連平台戶，實用面積614平方呎，平台面積380平方呎，同區換樓客以827萬元承接，平均呎價13,469元，成交價及呎價同創屋苑歷史新高，比該盤舊紀錄，2018年的680萬元，高出147萬元或22%。
事實上，剛性需求持續強勁下，二手樓造價在疫情下接連出現高價成交，新界區佔多數，中原地產高級分區營業董事伍錦基表示，將軍澳SAVANNAH 5座中層E室一房戶，實用面積365平方呎，3月開價730萬元，日前減至718萬元售出，平均呎價19,671元，創該屋苑一房戶成交價新高。 原業主2016年6月以503萬元一手購入，持貨約四年，賬面賺約215萬元或43%。
同區日出康城2A期領都，5月亦出現今年最貴的成交。伍錦基指，單位為領都5座中高層LD室，實用面積972平方呎，四房套房間隔，日前以1,225萬元成交，追平屋苑今年同類型單位樓價最高紀錄，實用呎價12,603元。 原業主在2011年11月以633萬元購入，持貨近九年，賬面獲利592萬元或94%離場。
美聯物業助理聯席董事陳國良表示，沙田偉華中心4座高層F室，實用面積358平方呎，兩房間隔。 業主以700萬元放售，近日降價17萬元後，以683萬元獲承接，實用呎價19,078元，成交價創屋苑新高。據了解，原業主是於2016年以460萬元購入上址，現時轉手賬面賺223萬元或48.5%離場。
鄰區馬鞍山交投明顯活躍，世紀21奇豐區域經理莊瑞生指，馬鞍山中心2座中層C室，實用面積364平方呎，3月時開價640萬元放售，直至5月初租客遷出，叫價提升至660萬元，日前略減至656萬元即獲承接，呎價18,022元，料創項目新高。
市區二手樓業主損手離場
相比下，市區二手私樓近期升勢未及新界，更有業主損手離場。 中原區域營業經理賴仲軒稱，九龍灣淘大花園L座一伙頂層連天台特色戶，實用面積242平方呎，連約200平方呎天台，外望山景。 原業主最初開價538萬元放盤，惟最終以512.8萬元易手，實用呎價21,190元。
受疫情影響 整體交投短期或放緩
淘大花園呎價雖然創屋苑歷史新高，但原業主由於是2018年2月以498萬元購入，持貨僅兩年多，賬面賺14.8萬元，並須付樓價10%的額外印花稅；加上釐印及佣金等，預料實蝕約60萬元或約12%離場。
泓亮諮詢及評估有限公司董事總經理張翹楚表示，本港接下來的兩年時間內，政治局勢複雜，社會運動有重燃跡象。樓市有機會在2021年的第一、二季回調3%至5%。 同時，他認為樓價短期內或會有輕微的上下波幅，由於肺炎疫情而產生的負面經濟影響仍未完全爆發出來，本港樓市還有下行危機。 美聯物業住宅部行政總裁布少明則認為，近期本港的政治及經濟環境，再度成為影響投資市場的重要因素。
短線而言，二手成交有可能會受到打擊，原因是市場觀望氣氛轉趨濃厚；加上二手市場早前已消化不少筍盤，交投放緩亦屬預期之內。 不過，他指出，利好樓市的因素仍然不變，包括各國推量化寬鬆政策（QE）、低息環境、未來樓市供不應求等，故有不少具能力入市的市民，仍然傾向購買物業作自住及保值用途，料對後市帶來支持，長遠來說樓市仍是審慎看好的。
一手樓亦創成交價新高 啟德龍譽呎價逾45,000元
除二手市場外，一手新樓近期亦出現破紀錄的新高成交。 保利置業集團（00119）旗下九龍東啟德龍譽日前再錄高價成交，項目以1.235億元售出第2A座37及38樓A室，高層、向南望維港景，連天台複式四套房特色單位，實用面積2,700平方呎。 另有天台面積1,008平方呎，平均呎價達45,741元，為今年啟德區最高成交價及最高呎價，同時為項目最高成交價及呎價。
同項目2B座38樓B單位，三房連多用途房間隔戶，實用面積841平方呎，成交價3,310萬元，平均呎價39,358元，亦創項目高層三房標準戶新高。
屯門OMA天台戶雙破頂 發展商無懼國安法
永泰地產（00369）旗下屯門OMA by the Sea，於上週一（5月25日）以招標形式售出六伙連天台頂層戶。 永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，其中第1座17樓C2單位，實用面積619平方呎，屬三房間隔，設有逾550平方呎天台，成交價1,005.5萬元，實用呎價16,244元，創項目成交價及呎價新高紀錄。
同時，發展商近期亦開始積極部署推售旗下新盤，新申請預售樓花單位數目明顯增加。 地政總署資料顯示，4月共有五個全新項目申請預售，涉及3,676伙，按月大升1.75倍，並創出21個月以來新高。 5月份新申請個案中，其中兩個為鐵路上蓋項目，並以新世界發展（00017）沙田大圍站第2期涉及伙數最多，共1,415伙，發展商早前已就項目1期申請預售。
另信和置業（00083）牽頭發展的長沙灣興華西街住宅項目，就項目2及3期申請預售，分別涉及525及388伙。 有發展商亦表明，樓市自住需求大，料《國安法》案對樓市影響不大。 恒基地產（00012）營業（二）部總經理韓家輝日前表示，政治問題始終是政治問題，住屋需求是住屋需求，上半年新盤供應非常少，首季一手住宅銷量較去年同期滯後差不多6,000伙，現時可看到很多買家出來買樓，始終有住屋需求。
