【細價樓開綠燈】沙田第一城業主賣樓遇教友 「教會恩典價」成全弟兄做業主
撰文：經一編輯部｜ 圖片：
沙田第一城減45萬予教友
二手市場交投活躍，美聯物業鄭志耀表示，沙田第一城近日連錄兩宗成交，當中47座中層F室單位，以515萬元成交，實用面積284平方呎，呎價18133元。
據代理表示，原業主叫價560萬元，後來發現買家是同一間教會的教友，最後決定減價8%或45萬元，最終以515萬元成交。
至於另一宗成交則為1座高層H室單位，以618萬元成交，實用面積327平方呎，呎價18,999元。
沙田第一城兩房微減10萬
較早前，世紀21奇豐物業李嘉文稱，沙田第一城47座中層C室，實用面積約304方呎，兩房間隔，座向東南，望內園景。
原叫價570萬元，放盤約一個半月，減價10萬元後，以560萬元成交，實用面積呎價約18,421元。
據了解，原業主於2017年7月購入單位，當時作價430萬元，持貨4年至今沽售，帳面獲利130萬元或約30%離場。
上車客搶荃灣中心 漏夜過海搵業主講價
另一方面，荃灣上車屋苑仍然有價有市，資金有限的上車客更用盡誠意打動業主減價。
美聯物業鍾家豪指，荃灣中心18座高層A室，實用面積374平方呎，原開價490萬元。由於單位高層，望山景，新買家第一次睇樓已決定入市單位。
不過，由於原業主當時中環加班，新買家為了穩奪心頭好，不惜晚上10時「漏夜」與代理親身到中環與原業主議價，並議價至凌晨12時30分。
最終原業主被買家誠意打動，願意微減5萬元，由新買家以485萬元接手，成交呎價約12,968元。
屯門萬寶大廈減14萬沽
屯門400萬以下的細價樓亦被年輕買家吸納。
中原地產葉津榮表示，屯門萬寶大廈高層C室，實用面積約254方呎，原則一房間隔。
原叫價392萬元，減價14萬元，以378萬元成交，折合實用呎價約14,882元。買家為一名「90後」上車客，鍾情萬寶大廈位置方便，入場門檻較低，眼見市場上細價盤已買少見少，上址屬難得的高層放盤，睇樓後馬上拍板購入自用。
原業主於2016年2月以222.5萬元買入單位，持貨5年，帳面獲利155.5萬元或約70%。
元朗溱柏高層469萬易手
新界指標屋苑交投熾熱，元朗熱門新晉上車屋苑尚悅及溱柏，在過去的周末共錄得5宗成交，成交活躍。
中原地產元朗副區域營業經理王勤學指，溱柏最新錄得10座高層K室，實用面積約301方呎，開放式間隔，微減1萬元，以469萬元沽出，實用呎價約15,581元。
買家為年輕上車客，鍾情屋苑樓齡新，鍾情上址內櫳企理，高層開揚，而且銀碼細，故火速拍板入市。原業主於2016年11月以355萬元買入單位，持貨5年，帳面賺114萬元或約32%。
代理指，元朗區上月錄約152宗二手成交，當中溱柏有16宗成交，平均實用呎價約13,625元。
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