【整治白居二】居屋淪炒賣工具價錢「堅離地」? 政黨倡轉售限期延至最少5年

【整治白居二】居屋淪炒賣工具價錢「堅離地」? 政黨倡轉售限期延至最少5年

上月樓價再創新高,更蔓延至居屋第二市場,二手居屋成交金額增長驚人,首8個月累錄268億元,破26年來新高。有政黨進行民調並建議,政府取消新資助房屋的補價安排,及延長轉售限制期,由2年加至最少5年,以免居屋成為炒賣工具。

撰文:經一編輯部| 圖片:中新社

首八個月金額破26年紀錄

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,今年首8個月,二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得4,987宗,總值268億元,已超越去年全年總和。今年累計成交金額亦剛創1996年以來的歷史新高。

今年8月,二手居屋買賣登記金額最高是香港仔雅濤閣1座中層G室,成交價錄996萬元;其次是屯門美樂花園4座中層G室,成交價達953萬元;至於筲箕灣東旭苑東麗閣高層單位,亦創出908萬元高價。

同期以沙田愉翠苑買賣登記最多,共15宗,涉及9,620萬元;同區穗禾苑及天水圍天富苑各有13宗;而馬鞍山錦豐苑、富寶花園及屯門景新臺分別錄12宗登記。

今年首8個月二手居屋買賣總值268億元,累計成交金額創1996年以來的歷史新高。(圖片來源:中新社)
今年首8個月二手居屋買賣總值268億元,累計成交金額創1996年以來的歷史新高。(圖片來源:中新社)

廣明苑放盤10天、減價10萬

跟進近期白居二相關成交,香港置業許嘉揚表示,上月全月將軍澳居屋廣明苑錄約10宗買賣成交,該行剛促成一宗該屋苑3房戶買賣成交,外區客以綠表價約575萬元入市3房戶,實用呎價約8,901元。

售出單位為廣明苑E座中層8室,向東望園景,3房間隔,實用面積約646平方呎。

代理表示,廣明苑單位以585萬元放盤10天後獲外區客接洽,議價後減價10萬元,以約575萬元成交,實用呎價約8,901元。

據了解,買家為首置客,心儀物業環境清靜、裝修企理兼間隔方正,睇樓數次後拍板入市。

新界租客875萬接手香港仔嘉隆苑

美聯物業丘松原表示,港島區居屋受捧,該行剛協助一名新界區客人,承接香港仔居屋嘉隆苑一個645實呎戶成交,並以自由市場價875萬元承接,2012年貨升值逾1倍

代理稱,該行促成嘉隆苑為D座中層7室單位,實用面積約為645呎,建築面積約為827呎,為三房間格。

買家原租住新界區,因有親人住在鄰近屋苑,及見此單位間隔方正實用,而且樓價合乎預算,故遷居區內,並於自由市場以875萬元成交,折合實用呎價約為13,566元,建築呎價約為10,580元。

調查指,有92%受訪者認為資助房屋不應淪為被炒賣工具。(圖片來源:中新社)
調查指,有92%受訪者認為資助房屋不應淪為被炒賣工具。(圖片來源:中新社)

受訪者:不應淪為炒賣工具

另一方面,工聯會早前就「白居二」計劃進行調查,有92%受訪者認為資助房屋不應淪為被炒賣工具;另有近76%市民同意當下居屋第二市場已出現炒賣及價格偏高的狀況。

同時,有逾8成受訪者認為,政府應為準買家引入負擔能力測試或監察,持續增加白居二名額。

工聯會倡轉售期限「加辣」

工聯會認為,因應資助房屋價格在二手市場持續攀升,甚至出現炒賣情況,建議優化居屋第二市場。

當中建議,應針對全新資助房屋取消補價安排,讓有關單位日後只可在居二市場轉售,從而分隔私樓及居二市場,減少自住為本的資助房屋單位流出私人市場,助居屋第二市場降溫。

除此之外,該黨又建議,將新建資助房屋轉售限期由兩年,延長至最少5年;同時將目前第三年後才可於居屋第二市場自由定價轉售的規定,延長至最少第6年。

另外還包括增加白居二配額、優化抽籤制度,為有需要的核心家庭可獲額外分配多一個號碼等。

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