啟德第2A區2及3號住宅地接獲6份標書 中原張競達:反應合預期 料每呎樓面地價6,000元

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九龍啟德第2A區2號地盤及3號地盤的新九龍內地段第6590號的用地於今天截標,接獲6份標書。該地地盤面積約為145,303平方呎,指定作非工業,並不包括倉庫、酒店及加油站等用途。最低及最高的樓面面積分別為595,368平方呎及992,279平方呎。
中原測量師行張競達表示,一如較早前預測,啟德第2A區2號及3號地皮今天最終接獲6份標書,反應合乎市場預期,反映發展商仍然對市區地有信心,啟德發展前景繼續被看高一線。該地皮位置優越,鄰近港鐵宋皇臺站,交通方便,加上區內將有全新大型商場開幕,商業項目亦有望於年內落成及開幕,相信住宅需求持續增加。面對近日荃灣油柑頭首置地流標,相信對啟德地皮影響不大,如終兩幅地皮不同檔次,難以一併討論,但該地賣地條件包括需興建地下街設施及多項社福設施,發展需時,料發展商出價傾向審慎。參考對上一幅區內地皮以每呎樓面地價約6138元批出,估計每呎樓面地價6000元,地價約59.5億元。

附表:地皮估值

地段編號 地點 地皮面積(平方呎) 最高樓面面積(平方呎) 樓面呎價(元) 估值(元)
新九龍內地段第 6590 號 啟德第2A區2及3號地盤 145303 992279 6000 59.5億

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