二手屋苑捱打

二手屋苑捱打!美聯:10大屋苑週末僅錄4宗買賣 創4週新低

大市消息

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據美聯物業分行統計,下半年首週末(7月1日至7月2日)10大藍籌屋苑合共錄得約4宗買賣成交,按週下跌約55.6%,創4週新低,並連續9個週末單位數,當中7個屋苑錄「零成交」。而按15大屋苑計算,週末兩天同樣錄得約4宗成交,按週減少66.7%。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,雖然美國短期內仍有機會加息,但息口仍將快見頂,財爺表示會在按揭及按保方面「微調」協助換樓人士,有利樓市。剛過去週末啟德區全新盤HENLEY PARK首度登場,銷情理想,但搶去大批二手購買力,二手交投氣氛難免受挫。

布少明指出,上半年一手成交錄得逾6,200宗成交,較去年下半年約4,400宗及去年上半年約4,800宗,分別高出4成及3成,可見上半年大批購買力流向一手。隨着下半年大量新盤持續湧現,受一手搶客下,二手業主叫價態度料趨軟化,擴闊議價空間。個別急於沽貨業主甚至割價求售,相信7月份樓價續有下調壓力,但將吸引部份買家回流「尋寶」,二手交投有望於低位反彈。

按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計,港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島僅錄1宗成交。另九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨,全部錄「零成交」。至於新界區3個指標屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊則錄得約3宗成交,按週無升跌。
表一:10大藍籌屋苑週末交投表現及變化

屋苑 本週末 上週末
1/7/23-2/7/23 24/6/23-25/6/23 按週末 平均建築面積呎價 平均實用面積呎價
成交宗數 成交宗數 成交量比較(%) (約/元) (約/元)
太古城 0 2 -100.0% 15500 17600
康怡花園 0 1 -100.0% 12450 15700
海怡半島 1 0 不適用 12550 15630
港島區 1 3 -66.7%
麗港城 0 1 -100.0% 10700 13000
黃埔花園 0 1 -100.0% 11950 14750
新都城 0 0 12337 15732
美孚新邨 0 1 -100.0% 9500 12030
九龍區 0 3 -100.0%
映灣園 0 2 -100.0% 9000 11950
沙田第一城 1 1 0.0% 13200 17000
嘉湖山莊 2 0 不適用 8700 11500
新界區 3 3 0.0%
總數 4 9 -55.6%

*資料來源:美聯物業分行
 
表二:15大藍籌屋苑週末交投走勢

屋苑 本週末 上週末
1/7/23-2/7/23 24/6/23-25/6/23 按週末 平均建築面積呎價 平均實用面積呎價
成交宗數 成交宗數 成交量比較(%) (約/元) (約/元)
太古城 0 2 -100.0% 15500 17600
康怡花園 0 1 -100.0% 12450 15700
杏花村 0 1 -100.0% 11900 14400
海怡半島 1 0 不適用 12550 15630
港島區 1 4 -75.0%
麗港城 0 1 -100.0% 10700 13000
淘大花園 0 0 11300 14850
黃埔花園 0 1 -100.0% 11950 14750
新都城 0 0 12337 15732
港灣豪庭 0 0 12450 16530
美孚新邨 0 1 -100.0% 9500 12030
九龍區 0 3 -100.0%
映灣園 0 2 -100.0% 9000 11950
荃灣中心 0 1 -100.0% 9995 10892
沙田第一城 1 1 0.0% 13200 17000
新港城 0 1 -100.0% 11500 14800
嘉湖山莊 2 0 不適用 8700 11500
新界區 3 5 -40.0%
總數 4 12 -66.7%

*資料來源:美聯物業分行

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